NOTARTERMIN! TOP LAGE Ulm-Söflingen 3 1/2-Zi.-ETW am Blaukanal mit sonnigem Südbalkon + Stellplatz

Objekt-ID: 89077k3ETW92_25

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 89077

Ort: Ulm

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: ca. 14 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 395.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Beschreibung

NOTARTERMIN IST VEREINBART
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WOHNEN AM BLAUKANAL in Söflingen, ideal für alle, die Wohnkomfort mit angenehmer Lebensqualität und Urlaubsfeeling verbinden möchten.

Diese großzügige 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der attraktiven und zentrumsnahen Stadtteilen von Ulm. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Blaukanal. Den Blick auf das Wasser können Sie unmittelbar vom sonnigen Südbalkon aus genießen – ein seltenes Privileg in der Stadt.

Wenn Sie eine kleine Wohnanlage mit mehr Privatsphäre und weniger Lärm bevorzugen, dann sind Sie hier genau richtig, denn es befinden sich in verkehrsberuhigter Lage lediglich 3 Etagenwohnungen im Gebäude. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Alle Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen, zusammen mit dem gut durchdachten Grundriss, eine einladende und gemütliche Atmosphäre.

Der großzügig bemessene Kellerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und übersichtlich zu verstauen. So bleibt in Ihrer Wohnung alles ordentlich. Direkt am Haus, und dadurch bequem in der Nähe des Hauseingangs, befindet sich der Stellplatz. Er sichert Ihnen einen dauerhaften Platz für Ihr Auto.

Ausstattung Beschreibung

1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Großzügiger sonniger Südbalkon mit Markise
Parkett und Fliesenböden
Mit Einbauküche
Fliesenböden in Küche, Bad und WC
Parkettböden in Wohn- und Schlafräume
2003 Baujahr Wärmeerzeuger (Gaszentralheizung) lt. Energieausweis

Bad mit Fenster, großer Dusche (nachträglich eingebaut), Waschbecken, Toilette, Platz für Waschmaschine und Trockner

Separate Gästetoilette
Kellerraum ca. 14 m² groß
Stellplatz im Freien direkt am Haus
Massivbauweise, Mauerwerk im OG = 36,5 cm
Keller aus Stahlbetonwänden

Wasser- und Elektroleitungen, Bad und WC, Fassade, Dach und Fenster sind vermutlich entsprechend dem Baujahr.

Lage

89077 Ulm-Söflingen

Zu Fuß ins Zentrum von Söflingen mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Zum nächsten Bioladen sind es ca. 180m
Zur nächsten Apotheke ca. 280m
Zur Strassenbahn ca. 400m

Zwischen der historischen Klosterkirche und der alten Klostermühle mit ihrem rauschenden Wasserrad findet jeden Freitagnachmittag der Söflinger Wochenmarkt statt. Freuen Sie sich auf ein vielfältiges Angebot an frischen Früchten, knackigem Gemüse und regionalen Produkten. Rund um den Klosterhof sorgen gemütliche Biergärten und Cafés für eine entspannte Atmosphäre. Ein Spaziergang auf dem idyllischen Weg entlang der Blau lässt die besondere Stimmung dieses Stadtteils spürbar werden.

NOTARTERMIN! TOP LAGE Ulm-Söflingen 3 1/2-Zi.-ETW am Blaukanal mit sonnigem Südbalkon + Stellplatz

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Sonstige Angaben

Der Stellplatz im Freien, die Markise und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

In der Betriebskosten-Vorauszahlung von aktuell 462 € sind u.a. die Kosten für einen Hausmeisterservice, Rücklagenbildung, Verwaltung und Kabelgebühren enthalten.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben stammen aus den Aufteilungsplänen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.