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Beschreibung
Notartermin ist vereinbart!
* Sehr schöne und absolut verkehrsberuhigte Lage
* Großzügiges und sonniges Grundstück
* Bequem wohnen auf einer Ebene
* Viel Stauraum im Untergeschoss
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wechselt zum ersten Mal den Besitzer. Ein Fachmann bezeichnete es mal als einen „gehobenen Ausbaustandard der 70iger Jahre“. Dieses Eigenheim ist in einem gepflegten Zustand, der sofort spürbar ist. Ob als Familie oder als Pensionäre, das barrierearme Wohnen auf einer Ebene ist äußerst komfortabel. Der Wohnbereich strahlt eine schöne Behaglichkeit aus – nicht zuletzt auch wegen dem Parkettboden und dem Kachelofen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen – in Südlage überdacht und uneinsehbar, in Westlage mit Sonnenuntergangsstimmung. Ebenfalls großzügig und schön eingewachsen ist der Garten mit viel Rasenfläche nach Süden, Bäumen, Büschen, Gemüsebeeten und Blumenrabatten. Die Einzelgarage ist über eine Tür direkt vom Garten aus zugänglich. Das voll unterkellerte Haus ergänzt das Platzangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den Hobbyraum mit Tageslichtfenster, eine Werkstatt, praktische Stauräume und einen Naturkeller zum Lagern von Lebensmitteln.
Dieses Haus ist perfekt für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Äußeres, eine solide Bauweise und ein gemütliches Wohnambiente legen. Ein Zuhause, das Komfort und Großzügigkeit in einer familienfreundlichen und absolut verkehrsberuhigten Lage vereint.
* Sehr schöne und absolut verkehrsberuhigte Lage
* Großzügiges und sonniges Grundstück
* Bequem wohnen auf einer Ebene
* Viel Stauraum im Untergeschoss
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wechselt zum ersten Mal den Besitzer. Ein Fachmann bezeichnete es mal als einen „gehobenen Ausbaustandard der 70iger Jahre“. Dieses Eigenheim ist in einem gepflegten Zustand, der sofort spürbar ist. Ob als Familie oder als Pensionäre, das barrierearme Wohnen auf einer Ebene ist äußerst komfortabel. Der Wohnbereich strahlt eine schöne Behaglichkeit aus – nicht zuletzt auch wegen dem Parkettboden und dem Kachelofen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen – in Südlage überdacht und uneinsehbar, in Westlage mit Sonnenuntergangsstimmung. Ebenfalls großzügig und schön eingewachsen ist der Garten mit viel Rasenfläche nach Süden, Bäumen, Büschen, Gemüsebeeten und Blumenrabatten. Die Einzelgarage ist über eine Tür direkt vom Garten aus zugänglich. Das voll unterkellerte Haus ergänzt das Platzangebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den Hobbyraum mit Tageslichtfenster, eine Werkstatt, praktische Stauräume und einen Naturkeller zum Lagern von Lebensmitteln.
Dieses Haus ist perfekt für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Äußeres, eine solide Bauweise und ein gemütliches Wohnambiente legen. Ein Zuhause, das Komfort und Großzügigkeit in einer familienfreundlichen und absolut verkehrsberuhigten Lage vereint.
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Ausstattung Beschreibung
1974 Baujahr
1984 Kachelofen eingebaut
2001 Dach neu eingedeckt
2003 Nachtspeicherheizungen erneuert
2013 Brauchwassererwärmung über Elektrospeicher
ca. 123 m² Wohnfläche im EG mit 4 1/2-Zimmern
ca. 121 m² Nutzfläche im UG mit Hobbyraum (Tageslichtfenster)
Massive Bauweise
Großer Dachboden über Einschubtreppe begehbar
Einzelgarage ist vom Garten aus zugänglich
Geräteschuppen und Gewächshaus im Garten
Raum für Gartengeräte im UG am Kellerabgang
Entsprechend dem Baujahr ist die Einbauküche, Bad- und WC, Bodenbeläge, Fassade, 2-fachverglaste Holzfenster, Wasser- und Elektroleitungen und der energetische Standard.
Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Kalksteinplatten, Terrazzoplatten und Kunststoff.
1984 Kachelofen eingebaut
2001 Dach neu eingedeckt
2003 Nachtspeicherheizungen erneuert
2013 Brauchwassererwärmung über Elektrospeicher
ca. 123 m² Wohnfläche im EG mit 4 1/2-Zimmern
ca. 121 m² Nutzfläche im UG mit Hobbyraum (Tageslichtfenster)
Massive Bauweise
Großer Dachboden über Einschubtreppe begehbar
Einzelgarage ist vom Garten aus zugänglich
Geräteschuppen und Gewächshaus im Garten
Raum für Gartengeräte im UG am Kellerabgang
Entsprechend dem Baujahr ist die Einbauküche, Bad- und WC, Bodenbeläge, Fassade, 2-fachverglaste Holzfenster, Wasser- und Elektroleitungen und der energetische Standard.
Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Kalksteinplatten, Terrazzoplatten und Kunststoff.
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Lage
89081 Ulm-Jungingen
ca. 2,5 km nach Ulm-Lehr
ca. 4,5 km nach Dornstadt
ca. 7 km zum Münsterplatz nach Ulm
Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbuslinie 7 bringt Sie bequem ins Zentrum von Ulm, während Sie mit der Linie 13 schnell zur Universität, zur Wissenschaftsstadt, zur S-Bahn und zu den Kliniken gelangen. Auch mit dem Auto sind diese Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen könnten kaum besser sein – über die nahegelegene B10 erreichen Sie Stuttgart zügig, und auch die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart und München) sowie A7 sind schnell erreichbar. Die A7-Anschlussstelle liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Vor Ort bietet Jungingen alles, was man für den Alltag braucht: ein Supermarkt, ein Bäcker, ein modernes Hausarztzentrum, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule, ein aktiver Sportverein, ein Fitnessstudio, gastronomische Angebote und mehrere Banken. Als "Jungingerin" schätze ich besonders die ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Wer gerne spazieren geht, wandert oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet rund um Jungingen ein weit verzweigtes Netz an Feld-, Wald- und Wiesenwegen.
Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten und die Grundschule genießen einen sehr guten Ruf, weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Im benachbarten Ulm-Lehr befindet sich ein großes E-Center, und auch im nahen Dornstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Hallenbad.
Nicht zuletzt ist der Ulmer Norden für seine vielen Sonnenstunden bekannt – hier scheint gefühlt die Sonne am längsten. Besonders beeindruckend sind die Sonnenauf- und -untergänge, die Sie bei einem Spaziergang durch die umliegenden Felder genießen können.
ca. 2,5 km nach Ulm-Lehr
ca. 4,5 km nach Dornstadt
ca. 7 km zum Münsterplatz nach Ulm
Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbuslinie 7 bringt Sie bequem ins Zentrum von Ulm, während Sie mit der Linie 13 schnell zur Universität, zur Wissenschaftsstadt, zur S-Bahn und zu den Kliniken gelangen. Auch mit dem Auto sind diese Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen könnten kaum besser sein – über die nahegelegene B10 erreichen Sie Stuttgart zügig, und auch die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart und München) sowie A7 sind schnell erreichbar. Die A7-Anschlussstelle liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Vor Ort bietet Jungingen alles, was man für den Alltag braucht: ein Supermarkt, ein Bäcker, ein modernes Hausarztzentrum, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule, ein aktiver Sportverein, ein Fitnessstudio, gastronomische Angebote und mehrere Banken. Als "Jungingerin" schätze ich besonders die ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Wer gerne spazieren geht, wandert oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet rund um Jungingen ein weit verzweigtes Netz an Feld-, Wald- und Wiesenwegen.
Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten und die Grundschule genießen einen sehr guten Ruf, weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Im benachbarten Ulm-Lehr befindet sich ein großes E-Center, und auch im nahen Dornstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Hallenbad.
Nicht zuletzt ist der Ulmer Norden für seine vielen Sonnenstunden bekannt – hier scheint gefühlt die Sonne am längsten. Besonders beeindruckend sind die Sonnenauf- und -untergänge, die Sie bei einem Spaziergang durch die umliegenden Felder genießen können.
Notartermin! Ulm-Jungingen FREISTEHENDES EFH wohnen auf einer Ebene, urgemütlich und sehr gepflegt!
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Sonstige Angaben
Garage, EBK, 2 Schränke Flur und Schrank Flur UG sind inklusive.
Die Grundsteuer beträgt aktuell 700 €/Jahr
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die Grundsteuer beträgt aktuell 700 €/Jahr
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1974
- Endenergiebedarf
- 186,37 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.11.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Links
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Susanne Wambach
Immobilien Ulm Susanne Wambach
- Tel.:
- 0731 140660
- E-Mail:
- office@ulm.immobilien
Albstr. 3
89081 Ulm