NOTARTERMIN! Senden-Ay hübsches 2-Zi.-Apartment im OG mit EBK, Balkon, Einzelgarage FREI

Objekt-ID: 89250kETW2-48_26

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Senden

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 48 m²

Nutzfläche: ca. 9 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Wohneinheiten: 10

Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Laminat

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 166.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Beschreibung

NOTARTERMIN!

Naturnahe Lage und dennoch schnell im Zentrum von Senden. Ein hübsches 2-Zi.-Apartment im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

In altbewährter massiver Bauweise wurde diese Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen vor ca. 38 Jahren erstellt. Es befindet sich direkt gegenüber eines Illerkanals und nur wenige Gehminuten von den Sendener Waldseen entfernt.

Die Größe dieses Apartments ist perfekt geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten oder auch für Singles zum selbst beziehen. Es hat alles, was man braucht: Großes helles Wohn-/Esszimmer, separate Küche, zum Entspannen einen Balkon mit Blick auf den Illerkanal, Platz im Flur für Garderobe und Schuhschrank, großzügiges Schlafzimmer für ein breites Bett und einen 3-m-Kleiderschrank, eigener über 9 m² grosser Kellerraum zum Verstauen Ihrer persönlichen Gegenstände und sogar eine Einzelgarage zum sicheren Unterbringen Ihres Autos, Motorrades oder Fahrräder.

Die Ausstattung der Wohnung ist größtenteils entsprechend dem Baujahr, die Holzfenster sollten gestrichen oder ausgetauscht werden. Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung

Aussenwände 30 cm hochwärmedämmende Ziegel-Wabensteine
Innenwände Mauerwerk, Kellerwände in Beton
Geschossdecken Stahlbeton
Laminatboden
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank
Ostbalkon zum Illerkanal
Raumhöhe ca. 2,48 m
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschm.-Anschluss
Keller ca. 9 m² gross
Einzelgarage ca. 5,85 m lang x 2,81 m breit, Torhöhe ca. 2,09 m
2-fachverglaste Holzfenster mit Rollläden
Fenster, Bad, Elektrik und Wasserleitungen entsprechend dem Baujahr
2019 Ölzentralheizung
Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Kelleraussentreppe
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Lage

Gepflegte Wohnlage am Ortsrand von Senden-Ay

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Sendener Waldseen, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Die Seen sind frei zugänglich und werden ganzjährig genutzt – im Sommer als Bade- und Freizeitseen, im Frühjahr und Herbst vor allem für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Trotz der naturnahen Lage ist man dennoch schnell im Zentrum von Senden mit all seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken. Die Einwohnerzahl liegt mit den umliegenden Ortsteilen bei ca. 23.000 – 24.000.

Entfernungen:
ca. 600 m Sendener Waldsee
ca. 400 m Eislaufanlage
ca. 650 m Hallen- und Freibad
ca. 750 m Senden Zentrum
ca. 1,5 km Bahnanschluss nach Ulm und Memmingen
ca. 7 km A7 Hittistetter Kreuz
Nach Ulm und Neu-Ulm in ca. 10–15 Minuten

NOTARTERMIN! Senden-Ay hübsches 2-Zi.-Apartment im OG mit EBK, Balkon, Einzelgarage FREI

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Sonstige Angaben

Zusammenstellung des Hausgeldes:
128,48 € Wohnung + 4,63 € Garage (umlagefähige Kosten)
44,70 € Wohnung + 2,06 € Garage (nicht-umlagefähige Kosten)
35,73 € Wohnung + 3,31 € Garage (Rücklagen)
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Summe Hausgeld 219 €/Monat
inkl. Hausmeisterservice und Müllentsorgung.

Die Einbauküche und Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Fächenangaben sind den vorliegenden Plänen und Berechnungen entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Fotos sind von uns persönlich erstellt worden.