Ulm-Gögglingen schicke 4-Zi.-Maisonette mit 3 sonnigen Dachterrassen, EBK + TG, ohne Käuferprovision

Objekt-ID: 89079k121dg_26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ulm

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 121 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Terrassen: 3

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 395.000,00 €

Beschreibung

SOFORT FREI und OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Diese Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses hat einen unverwechselbaren Charakter und eine ganz eigene Handschrift – perfekt für all jene, die das Außergewöhnliche suchen und eine Immobilie, die nicht von der Stange ist.

Sie ist sehr hell und sonnig durch die vielen und großen Fensterelemente. Die 3 Dachterrassen sind in alle Himmelsrichtungen verteilt, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne im Freien genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen können. Über eine schicke Wendeltreppe kommen Sie in die zweite Wohnebene mit einer gemütlichen offenen Galerie und zwei geräumigen Studios.

Alle Räume haben einen pflegeleichten Laminatboden, das Bad ist neutral weiß gefliest, eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Viel Stauraum und Platz für Ihr Hobby-Equipment bietet der ca. 20 m² große abgeschlossene Kellerraum (kein Verschlag!). Der Tiefgaragenplatz befindet sich direkt im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung ist frei, Sie können sie sofort übernehmen!

Ausstattung Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in solider Ziegel-Bauweise
1994 Bauantragsjahr
1994 Gaszentralheizung
1999 ca. Erstbezug der Wohnung
2020 Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine, ohne Kühlschrank
ca. 121 m² Wohnfläche
ca. 134 m² tatsächliche Nutzfläche
Laminatboden ca. 16-18 Jahre alt
Holzfenster und Bad entsprechend dem Baujahr 1994
Fenster und Terrassentüren mit Rollläden (außer Dachfenster)
Kunststoff-Dachfenster wurden schon mal erneuert
Wintergarten wird mit einer Außenmarkise von oben beschattet (seitlich keine Beschattung)
Bad mit Wanne, 2 Waschbecken, WC, Fenster und mit Waschmaschinenanschluss
separate Gästetoilette
Kellerraum ca. 20 m²
3 Dachterrassen
1 Tiefgaragenplatz
ohne Aufzug
gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum

Lage

89079 Ulm, im Ortszentrum von Gögglingen

Die Immobilie befindet sich in der Mitte zwischen Gögglingen und Donaustetten. Durch seinen ländlich geprägten Flair bietet dieser Ortsteil gleichzeitig eine angenehme Nähe zur Stadt Ulm. Einrichtungen für den täglichen Bedarf – etwa Bäckereien oder Einkaufsmöglichkeiten – erreichen Sie bequem zu Fuß in kurzer Zeit. Direkt vor der Tür eröffnet sich Ihnen die Natur: Die Nähe zur Donau, perfekt für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder erholsame Stunden im Freien. Und wenn Sie Abwechslung suchen, gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Ulm, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote vorfinden.

Eine Bushaltestelle (Linien 22, 238, 239) ist gleich vor dem Hauseingang. Apotheke, Metzger, Banken, Friseur und Rathaus sind direkt gegenüber. Zur Donau sind es wenige Minuten zu Fuß.

Weitere Entfernungen:
ca. 850 m Supermarkt mit Bäcker
ca. 1 km zur B30
ca. 4 km Erbach
ca. 4 km Ulm-Wiblingen
ca. 5 km Donautal
ca. 10 km Ulm-Stadtmitte
ca. 13 km nach Laupheim
ca. 15 km Universität Ulm
ca. 33 km nach Biberach

Ulm-Gögglingen schicke 4-Zi.-Maisonette mit 3 sonnigen Dachterrassen, EBK + TG, ohne Käuferprovision

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Monatliche Heizungs- und Betriebskosten-Vorauszahlung inklusive Verwaltergebühren und Rücklagenbildung für Wohnung und Tiefgarage = 491 €

Tiefgaragenplatz und EBK sind im Preis enthalten
Jährliche Grundsteuer nur 69,23 €
Internet und TV über Vodafone möglich (nicht in NK enthalten)
eigene Mülltonne, Abrechnung ebenfalls direkt
guter Rücklagenbestand für die Wohnanlage vorhanden

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind den vorliegenden Plänen und Berechnungen entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Unterlagen entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.