Neu-Ulm/Ludwigsfeld barrierearme großzügige 3-Zi.-Wohnung mit gemütlicher XL-Terrasse, EBK und TG

Objekt-ID: 89231v115-3_26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Neu-Ulm

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 115 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Terrassen: 1

Befeuerung: Gas, Strom

Boden: Parkett

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 75 € (Miete)

Terrasse: Ja

Kaltmiete: 1.575,00 €

Beschreibung

Großzügigkeit trifft auf moderne Architektur!

Eine nahezu barrierefreie und geräumige 3-Zi.-Wohnung mit eigenem Eingang. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten.

Ein Highlight ist das großzügige Open-Living-Konzept. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, zirka 38 m² große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein Tresen sorgt hier für eine kommunikative Atmosphäre. Ein separater Abstellraum gegenüber der Küche sowie eine praktische Nische für die Garderobe sorgen für Ordnung im Alltag.

Vom Wohn-/Esszimmer sowie dem Gäste/Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete XL-Terrasse mit ca. 20 m². Der angrenzende Bereich mit den Steinen vergrößert sogar noch diese Fläche. Mit schönen Loungemöbeln und großen Pflanzkübeln wird diese Terrasse im Handumdrehen zum absoluten Lieblingsplatz für entspannte Abende. Da diese zur Hälfte überdacht ist, bietet sie perfekten Schutz bei jedem Wetter und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und zwei möglichen Wänden für Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Hauptbad ist als großzügiges Duschbad konzipiert und bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Für Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Es ist eine ideale Wohnung für Paare mit hohem Platzanspruch oder kleine Familien, die Wert auf Design, Licht und eine hochwertige Raumaufteilung legen.

Die Wohnung wird bis zum Mietbeginn noch renoviert und gereinigt.
Ein Mietbeginn zum 01.05. oder 01.07.2026 wäre ebenfalls möglich.

Ausstattung Beschreibung

Komplett Parkettboden, schwellenfrei verlegt
Mit Aufzug
Mit Einbauküche
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Wärmepumpe (Strom) und Erdgas
Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC
und Platz für Trockner und Waschmaschine
separate Gästetoilette
Kellerraum ca. 10 m² gross
Holzterrasse ca. 20 m² mit angrenzenden Steinegarten
Tiefgaragenplatz über Aufzug erreichbar

Lage

89231 Neu-Ulm/Ludwigsfeld

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ludwigsfelder Badesee sowie dem angrenzenden Naherholungsgebiet. Die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

ca. 1,3 km zu Fuß zum Ludwigsfelder Badesee
ca. 3,0 km ins Zentrum von Neu-Ulm
ca. 4,9 km Innenstadt Ulm
ca. 5,7 km nach Senden
ca. 9,0 km zur A 7

Neu-Ulm/Ludwigsfeld barrierearme großzügige 3-Zi.-Wohnung mit gemütlicher XL-Terrasse, EBK und TG

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:
1.575 € Kaltmiete Wohnung inkl. EBK
+ 75 € Miete TG
————–
1.650 € Kaltmiete insgesamt
+ 450 € Heizungs-/Nebenkosten-VZ
————–
2.100 € Warmmiete

Haustiere nach Vereinbarung
Hausmeisterservice
Bitte Nichtraucher

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind den vorliegenden Plänen und Berechnungen entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Unterlagen entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.