ZUSAGE! Im Zentrum von Neu-Ulm/Pfuhl neuwertige moderne 2-Zi.-Wo. 2. OG mit Aufzug, EBK, Balkon + TG

Objekt-ID: 89233v2-52_26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Neu-Ulm / Pfuhl

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 52 m²

Nutzfläche: ca. 4 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Wohneinheiten: 6

Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 100 € (Miete)

Kaltmiete: 720,00 €

Beschreibung

Zusage liegt vor!
Mietvertrag in Vorbereitung!

Eine hübsche und gemütliche 2-Zimmer-Single-Wohnung im Zentrum von Pfuhl.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit nur 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Über einen Aufzug kommen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Schon beim Betreten spürt man die angenehme, warme Atmosphäre. Der Wohnstil ist skandinavisch inspiriert und verbindet helle, klare Farben mit funktionalem Design. Die Mischung aus Braun-, Grau- und Weißtönen sorgt für ein stimmiges, modernes Gesamtbild. Der Grundriss ist sehr gelungen und bringt die Räume optimal zur Geltung.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Platz zum Wohlfühlen, egal ob beim Kochen, Essen oder Entspannen. Der angrenzende Balkon eignet sich perfekt, um den Tag mit der Morgensonne in Ruhe zu starten oder einfach mal zwischendurch bei frischer Luft eine kreative Pause einzulegen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, welcher den Alltag besonders praktisch macht. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehören ebenfalls dazu. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum und Müllraum.

Insgesamt ist es eine Wohnung, in der man sich rundum zuhause fühlt – hell, offen und gut durchdacht, ideal für Singles. Die Wohnung wird frisch gestrichen und gereinigt übergeben.

Ein früherer Bezug im Juli, ggf. Juni ist ebenfalls möglich.

Ausstattung Beschreibung

Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle
Fußbodenheizung
mit Umweltwärme (Strom) und Erdgas
PKW-Aufzug in die Tiefgarage
über Personenaufzug bequem bis zur Wohnung
Laminat in Holzoptik im Wohnen und Schlafen
Fliesen in Flur, Abstellraum, Küche und Bad
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
1 Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil ca. 4 m²
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Müllraum

Lage

89233 Neu-Ulm / Pfuhl

Die Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Hier wohnt man im Zentrum und hat alles Wichtige direkt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar – vieles sogar ganz bequem zu Fuß.

Pfuhl ist besonders für seine hohe Lebensqualität und das vielseitige Freizeitangebot bekannt. Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Pfuhler Baggersee, der im Sommer zum Baden, Spazierengehen oder Entspannen einlädt. Rund um den See und entlang der Donau gibt es zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie viele Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Auch das Vereinsleben spielt in Pfuhl eine große Rolle. Ob Sportvereine, Fußball, Tennis, Turnen oder andere Freizeitangebote – hier findet man schnell Anschluss und ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 für kurze Wege in Richtung Augsburg, Stuttgart oder München.

Entfernungen:
ca. 200 m Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants
ca. 1 km Pfuhler Baggersee
ca. 1 km Grün- und Freizeitflächen
ca. 3 km Neu-Ulmer Innenstadt
ca. 5 km Ulmer Innenstadt / Münsterplatz
ca. 6 km Hauptbahnhof Ulm
ca. 5 km B10
ca. 10 km A7 / A8
ca. 70 km Augsburg
ca. 90 km Stuttgart
ca. 140 km München

ZUSAGE! Im Zentrum von Neu-Ulm/Pfuhl neuwertige moderne 2-Zi.-Wo. 2. OG mit Aufzug, EBK, Balkon + TG

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Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:
720,00 € Kaltmiete Wohnung inkl. EBK
100,00 € Tiefgaragenplatz
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820,00 € Kaltmiete insgesamt
290,00 € Heiz-/Nebenkosten-Vorauszahlung
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1.110,00 € Miete an Vermieter

Weitere Details:
Reinigung/Winterdienst vorhanden
Bitte Nichtraucher
Bitte keine Haustiere

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.