VERMIETET! Neu-Ulm/Wiley GROSSZÜGIG UND EXCLUSIV 3-Zi.-Wohnung im DG, sonnige Lage, Balkon, EBK, 2TG

Objekt-ID: 89231v118dg_26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Neu-Ulm

Land: Deutschland

Etage: 3

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Boden: Parkett

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze, 80 € (Miete)

Kaltmiete: 1.650,00 €

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Wiley-Süd. Sie ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Dank der idealen Ausrichtung nach Süd, Ost und West wird die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer direkt zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien oder produktive Tage im Homeoffice.

Der durchdachte Grundriss sowie die Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung von den Eigentümern gestaltet: Eine moderne, offen gestaltete Einbauküche in zeitlosem Weiß, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine vollständig ausgestattete Ankleide im Schlafzimmer. Zwei stilvolle Bäder, zahlreiche Deckenspots sowie maßgefertigte Garderoben- und Schuhschränke runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung Beschreibung

KfW-Effizienzhaus 40 mit dreifach verglasten Fenstern und hochwertigem Vollwärmeschutz.

Einbauküche mit einem breiten Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefriere, Dunstabzug und Spülmaschine

Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Ablage und Unterschrank, Spiegel mit Leuchte, WC, Fenster

zusätzliches Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Ablage und Unterbauregal, Spiegel mit Leuchte, WC, Oberlicht

Hauswirtschaftsraum mit Oberschränken, Spülbecken und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer-Ankleide mit Regalen, Kleiderstangen und Spiegel
Mehrere Deckenspots in Flur, Küche, Schlafzimmer und Bäder
Elektrische Jalousien mit Windwächter (nur 2 Jalousien mit Handbetrieb)
Flur mit Schuhschrank und Garderobe
Wohnzimmer Regale in der Nische
Abstellraum im Flur und Kellerabteil
Barrierefreier Zugang über den Aufzug
2 Tiefgaragenplätze im Untergeschoss

Lage

89231 Neu-Ulm, Wohngebiet Wiley-Süd, ein modernes Wohngebiet mit viel Grün und guter Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage am beliebten Wiley-Park, unweit der Hochschule Neu-Ulm. Die Neu-Ulmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus stadtnahem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Stadtbuslinie 5 gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Restaurants, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch den Wileyclub, gemütliche Cafés sowie eine sehr gute Betreuungsinfrastruktur mit Kindergarten und Kindertagesstätte.

Für Freizeit und Erholung stehen attraktive Naherholungsgebiete mit Baggerseen zur Verfügung, welche auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

ca. 1,8 km zu Fuß Baggersee Ludwigsfeld
ca. 2,5 km Neu-Ulmer Hauptbahnhof
ca. 3,7 km zum Ulmer Münster
ca. 6,5 km Senden
ca. 9,4 km zur A7 Dreieck Hittisstetten über B28

Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:

1650 € Kaltmiete Wohnung
+160 € Miete für beide Tiefgaragenplätze (je 80 €)
————
1810 € Kaltmiete insgesamt
+400 € Heizungs-/Nebenkosten-VZ
————
2210 € Miete an den Vermieter
zzgl. Strom. Die Heizkosten und übrigen Betriebskosten sind in der Vorauszahlung enthalten.

Mit Reinigungsservice
Bitte Nichtraucher und keine Haustiere

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.