Ulm-Wiley moderne, helle 3-Zi.-Wohnung im 1. OG mit EBK, großem Westbalkon, kleines homeoffice + TG

Objekt-ID: 89231v3-75_26

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Neu-Ulm

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Wohneinheiten: 10

Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Boden: Fliesen, Parkett, Vinyl

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 60 EUR (Miete)

Kaltmiete: 800 €

Beschreibung

Wir haben eine Vielzahl von Anfragen erhalten und können aktuelle nur noch Vormerkungen entgegennehmen!

Willkommen im Wiley – hier trifft stadtnahes Leben auf entspanntes Wohnen mit viel Lebensqualität !

In diesem modernen und beliebten Stadtteil befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Dank des Aufzugs kommen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Der Grundriss der Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare mit Bedarf an einem kleinen separaten Homeoffice – das dritte Zimmer ist nämlich ein kleiner Raum mit ca. 6,36 m².

Beim Bau des Hauses wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit geachtet. Als KfW-Effizienzhaus 40 bietet das Gebäude gute Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Energiekosten. Die dreifach verglasten Fenster sorgen zusätzlich für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.

In der Wohnung selbst sorgen helle Farben und der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche für ein luftiges und angenehmes Wohngefühl. Hier ist genügend Platz, um gemeinsam zu kochen, zu essen, den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den rund 8 m² großen Balkon. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier vor allem am Nachmittag und Abend die Sonne genießen.
Bei der Gestaltung der Räume wurde viel Wert auf Individualität gelegt: Jeder Raum hat seinen eigenen Boden und damit seinen eigenen Charakter. Mal sorgen Fliesen für einen modernen Look, mal schafft Parkett in unterschiedlichen warmen Brauntönen eine wohnliche Atmosphäre. Die verschiedenen Bodenbeläge sind ein bewusstes Gestaltungselement der Wohnung und sorgen für eine abwechslungsreiche Optik.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung Beschreibung

Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen, Kühl- Gefrierschrank
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
div. Fliesen in Flur, Küchenbereich, Abstellraum und Bad
Parkett in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
Vinylboden im Arbeitszimmer
ca. 8 m² überdachter Westbalkon mit schönem Holzboden
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil ca. 8,00 m² Nutzfläche
Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper
über Personenaufzug bequem bis zur Wohnung
1 Tiefgaragenstellplatz
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Müllraum
Kabel-TV über SWU-Telenet

Lage

89231 Neu-Ulm-Wiley. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und modernsten Wohnlagen Neu-Ulms – direkt im Wiley. Das ehemalige Kasernenareal hat sich zu einem attraktiven und lebendigen Stadtquartier entwickelt, das modernes Wohnen mit großzügigen Grünflächen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Wiley Park: Erholung, Sport und Freizeit beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Der weitläufige Wiley Park bietet viel Platz für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Großzügige Rasenflächen, Spielbereiche, Sportmöglichkeiten und Wege durch die Parkanlage machen das Gelände zu einem beliebten Treffpunkt für Anwohner und Familien. Besonders im Sommer lädt die weitläufige Parklandschaft dazu ein, sich draußen aufzuhalten, Sport zu treiben oder einfach die Sonne zu genießen.

Die Hochschule Neu-Ulm liegt direkt vor Ort und sorgt für eine junge und angenehme Atmosphäre. Auch Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Gastronomisch bietet das Wiley verschiedene Möglichkeiten – Cafés und Restaurants zum Frühstücken, Mittagessen oder gemütlichen Abendessen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Neu-Ulmer Innenstadt und zu Ulm. Über die großzügigen Fuß- und Radwege des Wiley gelangt man schnell in Richtung Innenstadt und zur Donau. Auch die Ulmer Innenstadt mit dem Münster, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Wiley Süd befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Neu-Ulmer Innenstadt und Ulm. Der Bahnhof Neu-Ulm ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen schnell auf die B10 und B28 sowie zu den Autobahnen A7 und A8.

Entfernungen:
ca. 100 m Bushaltestelle Wiley Süd
ca. 200 m Wiley Park
ca. 250 – 300 m Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke
ca. 300 – 500 m Cafés und Restaurants
ca. 400 m Hochschule Neu-Ulm
ca. 1 km Neu-Ulmer Innenstadt
ca. 1,7 km Bahnhof Neu-Ulm
ca. 2 – 3 km Donauufer
ca. 3 km Ulmer Innenstadt / Münsterplatz
ca. 4 – 5 km Hauptbahnhof Ulm
ca. 5 – 7 km B10 / B28
ca. 7 – 10 km A7 / A8
ca. 85 km Stuttgart
ca. 85 km Augsburg
ca. 140 km München

Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:
800 € Kaltmiete Wohnung inkl. EBK
+60 € Miete TG-Platz
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860 € Kaltmiete insgesamt
240 € Heizungs- und Betriebskosten
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1100 € Miete an den Vermieter

Weitere Details:
Reinigung/Winterdienst vorhanden
Bitte keine Haustiere
Bitte Nichtraucher

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.