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Haus in 89081 Ulm

VERKAUFT! Dreifamilienhaus Ulm-Jungingen mit 3 Garagen - eine gute Kapitalanlage!

Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Ulm-Jungingen. Durch die Nähe zum Ortskern haben Sie sehr kurze Wege für Ihre alltäglichen Besorgungen. Auch die Stadtbusanbindung befindet sich dort. Und wenn Sie gerne spazieren gehen und die Natur genießen möchten, so brauchen Sie nur um die Ecke gehen und Sie befinden sich schon auf einem Feldweg.

Das Grundstück ist groß, Sie haben viel Platz vor und hinter dem Haus. Direkt hinter den Garagen ist ein großer Garten, pflegeleicht angelegt mit Äpfel-, Pflaumen- und Birnenbäumen.

Alle drei Wohnungen sind Etagenwohnungen mit viel Licht. Sie haben ringsherum Fenster, auch im Bad und WC. Terrasse und Balkon befinden sich in sonniger Südlage. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage und ein Keller. Eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Dach der Doppelgarage ist über das Treppenhaus im ersten Stock begehbar und als Dachterrasse nutzbar.

Ideal ist diese Immobilie für alle, die eine Kapitalanlage zum Vermieten suchen. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind seit ca. 1 Jahr neu vermietet, die Wohnung im OG wird frei im Juni. Alle Wohnungen sind mit Messgeräten ausgestattet, sodass Warmwasser-, Heizungs- und Stromverbräuche getrennt ermittelt werden können. Kaltwasserzähler sind nicht vorhanden, es wurde bisher nach Personenzahl abgerechnet.
Ausstattung Nachfolgend die Jahreszahlen der Baugesuche und Modernisierungen:

1956 Bauantrag (Massivbauweise)
1961 Bauantrag Einzelgarage
1969 Bauantrag Öltank ca. 11500 L
1970 Anbau/Aufstockung Wohngebäude, Doppelgarage
1970 ca. Dacheindeckung
1970 ca. Elektrik EG und OG
1970 ca. teilweise Wasserleitungen
1981 ca. teilweise Kunststoff-Fenster
1987 ca. Tieftemperatur-Öl-Spezialkessel
1989 ca. Umbau DG mit Elektrik, Bad, Dachfenster
1993 ca. Bad und WC im EG
1995 ca. Bad und WC im OG
2002 ca. Laminatboden, teilw. Putz an den Wänden im EG
2007 ca. größtenteils Kunststoff-Fenster, Terrassen-/Balkontür
2010 ca. Korkboden Wohnen/Essen OG
2016 ca. neuer Teppichboden im DG
2016 neue Frischwasserzuleitung ins Haus

Die meisten Jahreszahlen über die Modernisierungen sind geschätzt, deshalb können weder der Verkäufer noch wir eine Gewähr hierfür übernehmen!

1 Doppelgarage und 1 große Einzelgarage
Unitymedia für TV, Telefon und schnelles Internet im Haus
Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen, Kork, PVC und Teppich
Rollläden nach Süden, Westen und Osten
Treppenhaus und Nordseite keine Rollläden
Giebelseite nach Westen ist mit Eternitplatten verkleidet
UG: Elektrik, teilweise Wasserleitungen und Fenster entsprechend dem Baujahr
Lagebeschreibung 89081 Ulm-Jungingen
zentrumsnah, verkehrsberuhigt in Zone 30

Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht eine sehr gute Busverbindung (Linie 7) zur Stadt Ulm (ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof). Die Universität, Science-Park und Uni-Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindungen zur B10 (Ulm/Stuttgart) und zur A8 (Stuttgart/München) sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in 15 Fahrminuten zu erreichen.

Im Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Supermarkt), Zahn- und Allgemeinärzte, Apotheke, Kindergärten und Grippe, Grundschule, Sportverein, Cafe, Gaststätten, Handwerksbetriebe und Banken.
Sonstiges 3,5-Zi.-Wohnung EG
mit Einbauküche, Markise, Gartenpflege
ca. 102 m² Wohnfläche, vermietet seit 03/2016

3,5-Zi.-Wohnung OG
mit Markise, EBK vom Mieter kann bleiben
ca. 102 m² Wohnfläche, wird frei zum 31.05.2017

2-Wohnung DG
mit Küchenzeile
ca. 56 m² Wohnfläche, vermietet seit 01/2016

Kaltmiete insgesamt derzeit 22.212 €/Jahr
Energieausweis ausgestellt 30.06.2008

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Film zur Immobilie

360° Rundgang/Besichtigung zur Immobilie