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Haus in 89231 Neu-Ulm

VERKAUFT! Neu-Ulm/Offenhausen Reihenmittelhaus in einer TOP-Lage

Objektbeschreibung Notartermin ist vereinbart!
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Sehr selten wird in diesem Wohngebiet ein Haus verkauft. Die Lage ist perfekt für alle, die gerne zu Fuß zur Donau laufen und mit dem Fahrrad die alltäglichen Dinge erledigen möchten. Das Haus ist in Ost/West-Ausrichtung gebaut, d.h. der Eingang befindet sich im Osten, der Garten im Westen - somit ideal für alle, die gerne nach Feierabend die Abendsonne und den Garten genießen möchten. Wer sich für Kois interessiert, der findet ein paar wunderschöne Exemplare im Teich an der Terrasse. Sehr praktisch ist der Kelleraußenaufgang von der Waschküche direkt in den Garten. Und für das bequeme Entsorgen von Gartenabfällen gibt es am Ende des Grundstücks ein Gartentürchen hinaus zur angrenzenden Strasse. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus.

Im Haus ist die Aufteilung der Räume ideal für Familien mit Kindern. Eine Wohnküche, 4 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und viel Stauraum im Untergeschoss sind geradezu perfekt geeignet für eine mehrköpfige Familie. Das Haus ist teilweise renovierungsbedüftig. Es wird kurzfristig frei, geplant Ende September.
Ausstattung ca. 1955 Zeichnung Baupläne
ca. 1956 Erstbezug
ca. 1983 Kunststoff-Fenster
ca. 1985 Dachflächenfenster
ca. 1993 Holz-Kachelofen (Grundofen)
ca. 1994 Modernisierung Bad und WC
ca. 1994 Warmwasserleitungen Kupfer
ca. 2012 elektrische Warmwasserbereitung über 200 L-Boiler
ca. 2013 Einbauküche (Spülmaschine ist etwas älter)
ca. 2014 Induktionskochfeld

Zentraler Ölofen im EG mit Wärmeverteilung über Luftschächte
Öltanks 3 x ca.1000L + 1 x ca.1000L-Tank (nicht angeschlossen)
Bad mit elektrischer Fußbodenheizung in Schlangen verlegt
Decke Waschküche mit Styropor gedämmt
restliche Kellerdecken sind nicht gedämmt
Rollläden aus Holz in Küche und teilweise Wohnzimmer
Rollläden aus Kunsstoff Wohnzimmer EG und im OG
Kabel-Deutschland und Satelitenschüssel vorhanden
Teilweise Leerrohre bis ins Dachgeschoss
Markise an der Terrasse

Das Alter der Elektroleitungen, Kaltwasserleitungen, Dach und Dachrinnen ist nicht mehr bekannt. Vermutlich zum großen Teil entsprechend dem Baujahr.
Lagebeschreibung 89231 Neu-Ulm / Offenhausen
verkehrsberuhigte Wohnlage
ca. 300 m zur Donau
ca. 1,5 km ins Zentrum von Neu-Ulm
ca. 1,5 km nach Ulm
Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision!
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Durchschnittlicher Verbrauch in den letzten Jahren:
ca. 2,5 Raummeter Holzverbrauch = ca. 170 €/Jahr
ca. 1000 L Ölverbrauch = ca. 700 €/Jahr
Stromkosten ca. 100 €/Monat
Energieausweis ausgestellt 28.06.2016

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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