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Haus in 89129 Langenau

VERKAUFT! Langenau verkehrsberuhigtes Wohngebiet Dreifamilienhaus mit Doppelgarage

Objektbeschreibung Notartermin ist vereinbart
Nur noch Vormerkungen möglich!
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Diese Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Langenau. Durch die Nähe zum Ortskern haben Sie kurze Wege für Ihre alltäglichen Besorgungen. Langenau ist eine nette Kleinstadt mit eigener kompletter Infrastruktur. Sie finden alles hier im Ort: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Bäcker, Metzger, Cafes, Restaurants, Sportvereine, einen Reitclub, kleinere und größere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Bus- und Bahnanbindung. Auch ein Hallenbad mit Freibad und Saunalandschaft sind vorhanden.

Alle drei Wohnungen sind Etagenwohnungen mit viel Licht. Sie haben auf allen drei Seiten Fenster, auch im Bad. Terrasse und Balkon befinden sich in sonniger Südwestlage. Zur Wohnung im EG und OG gehört jeweils eine Hälfte in der Doppelgarage. Alle 3 Wohnungen haben einen eigenen Keller. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein großer Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ideal ist diese Immobilie für alle, die eine Kapitalanlage zum Vermieten suchen oder in die Erdgeschoss-Wohnung selbst einziehen möchten. Die Wohnung im EG ist bereits frei, die Wohnungen im OG und DG sind bereits langfristig vermietet (siehe sonstige Angaben). Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung und Stromzähler, sodass Warmwasser-, Heizungs- und Stromverbräuche getrennt ermittelt werden können. Kaltwasserzähler sind nicht vorhanden, es wurde bisher nach Personenzahl abgerechnet.
Ausstattung Mit Einbauküchen in Wohnung EG und DG
Bodenbeläge sind Teppich, Kunststoff, Holzdielen und Parkett.

Wohnung EG:
Bodenbeläge zum Teil modernisierungsbedürftig
Wände sind nicht frisch gestrichen
Größtenteils sind Holzdecken vorhanden

1951 Bauantragsjahr
1958 Bau einer Doppelgarage
1960 Einbau von Öltanks (zwischenzeitlich entfernt)
1961 Anbau Westseite am Gebäude
1973 Einbau eines Bades im DG, Ausbau Dachgauben

Nachfolgende Modernisierungen wurden vorgenommen, wobei die Jahresangaben Schätzungen sind:

ca. 1991 bis ca. 2005 Kunststofffenster mit Rollläden
ca. 1993 bis ca. 1998 Dacheindeckung, Dämmung
ca. 1998 neues Bad Wohnung EG
ca. 2000 Einbauküche Wohnung EG
ca. 2012 Außenwanddämmung
ca. 2017 Gasetagenheizung für jede Wohnung

Aufgrund des Einbaus von 3 Gasetagenheizungen wurden die Kachelöfen in Wohnung EG und OG außer Betrieb genommen.

Unitymedia im Haus
1 Kaltwasseruhr - Abrechnung nach Personenzahl
getrennte Gaszähler vorhanden
Stromzähler für jede Wohnung vorhanden
(kein Allgemeinstromzähler)
Lagebeschreibung 89129 Langenau, Lindenstr. 23

Einwohnerzahl ca. 14000
ca. 24 km nach Ulm Stadtmitte
ca. 5,6 km zur A8 (ca. 5 Minuten, Elchingen)
ca. 3,1 km zur A7 (ca. 5 Minuten)
ca. 2,0 km Freibad und Hallenbad
ca. 1,8 km Realschule
ca. 1,2 km Gymnasium
ca. 1,2 km Metzger
ca. 1,3 km Kindertagesstätte
ca. 1,0 km Ortsmitte
ca. 1,0 km Bahnhof
ca. 650 m Grundschule
ca. 650 m EDEKA
ca. 500 m Kaufland
ca. 500 m Bäcker
ca. 400 m Kindergarten
ca. 250 m TSV Langenau
Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision!

Flächenaufteilung:
4-Zi.-Wo. EG mit Balkon und Zugang Garten, ca. 82,48 m²
4-Zi.-Wo. OG mit Balkon, ca. 81,29 m²
3-Zi.-Wo. DG ohne Balkon, ca. 52,28 m²
UG (mit Kelleraußenaufgang) Nutzfläche ca. 86 m²

Mieteinnahmen jährlich 10.080,- €

EG (mit Garage rechts) frei, Übernahme sofort möglich
OG (mit Garage links) unbefristet vermietet 07/2008
DG unbefristet vermietet seit 11/2011

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Fächenangaben sind den vorliegenden Plänen und Berechnungen entnommen.

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360° Rundgang/Besichtigung zur Immobilie