VERKAUFT! Ulm-Mitte am **WILLY-BRANDT-PLATZ** 3-Zi.-ETW im OG mit Balkkone, EBK und TG-Box
Property descriptionVERKAUFT!
Selbst einziehen oder vermieten, hier sind Sie flexibel, denn diese gepflegte Wohnung ist bereits frei und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Sie ist eine hübsche 3-Zi.-Wohnung und befindet sich gegenüber des Willy-Brandt-Platzes und dadurch in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der City von Ulm.
Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Von einer namhaften Firma aus Stuttgart/Ulm wurde das Gebäude Anfang der 90er Jahre solide mit Ziegeln gebaut. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, Sie kommen jedoch nicht komplett barrierefrei in die Wohnung, denn aufgrund von versetzten Ebenen sind 2 x 6 Treppenstufen zusätzlich zu gehen.
Ein gemeinschaftlicher Garten mit einer gepflegten Grünanlage gehört zur Wohnanlage dazu. Was man seit Corona durch viel homeoffice sehr zu schätzen weiß, ist ein Balkon. So hat diese Wohnung einen überdachten 8m²-großen sonnigen Westbalkon am Wohnzimmer und ein kleines "Ostbalkönchen" am Essbereich. Zusätzlich vorhanden und im Preis enthalten sind eine Einbauküche, ein Kellerabteil und eine Tiefgaragenbox (!) für Ihren PKW.
Die Wohnung wechselt erstmals den Besitzer. Damals wurde sie mit viel Bedacht ausgewählt. Sie wurde laufend instand gehalten und gepflegt und wird in einem guten Zustand an den nächsten Besitzer übergeben.
Equipment/FeaturesMit Einbauküche
komplett Laminatboden
gemeinschaftlicher Garten
Westbalkon am Wohnzimmer
Ostbalkönchen am Essbereich
Entsprechend Baubeschreibung aus 1990:
30 cm Ziegelaussenmauerwerk mit Wärmedämmung und massive Innenwände
Holzfenster (werden noch frisch vom Fachmann gestrichen) mit Rollläden
Trockenraum, Müllraum, Fahrradraum, Kellerabteil
Tiefgaragenbox für PKW in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
Mit Aufzug, jedoch nicht vollständig barrierefrei, da zur Wohnung noch zusätzlich ein paar Stufen sind
Location description89073 Ulm, Schwamberger Str. 5
Beim Willy-Brandt-Platz mit Bus- und Straßenbahnanbindung
ca. 10 Minuten zu Fuß zum Münsterplatz
ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn in die Friedrichsau
Lassen Sie Ihr Auto einfach Zuhause in der Garage. Von der Wohnung aus können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem Ihre täglichen Besorgungen erledigen. Zum Hauptbahnhof sind es nur 1,5 km. Ideal ist auch die Nähe zur wunderschönen Friedrichsau, eine Parkanlage direkt an der Donau mit Minigolf, Tiergarten, Beachvolleyball, Grillplatz, Spielplätze, Biergärten uvm.
Gegenüber befindet sich ein REWE-Supermarkt
Wenige Meter zum Willy-Brandt-Platz, Bus und Strassenbahn
ca. 500 m zur Donau
ca. 1 km zur Friedrichsau-Parkanlage
ca. 1,4 km zum Münsterplatz
ca. 1,5 km zum Hauptbahnhof
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MiscellaneousLt. Wirtschaftsplan 2023:
317 € monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung einschließlich Heizung und Rücklagenbildung. Davon auf Mieter umlagefähig 244 €
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl.19% Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
