**IDEAL FÜR JUNG UND ALT** Blaustein moderne 2-Zi.-Wohnung im 1.OG mit Aufzug, EBK, Südbalkon und TG
Property descriptionEnergieeffizientes Wohnen, Barrierefreiheit und absolut verkehrsberuhigt. Eine helle, lichtdurchflutete und moderne 2-Zi.-Wohnung in einer Traumlage!
Als ich vor Kurzem das erste Mal die Wohnanlage betrat, ist mir sofort das gepflegte Erscheinungsbild positiv aufgefallen. Auch nach fast 9 Jahren, seit der Fertigstellung, schaut es immer noch aus wie neu. Einzigartig ist der Zugang zur Wohnanlage mit einem wunderschönen Blick auf einen soliden Felsabhang. Das Gebäude, bestehend aus 18 Wohnungen und einer Tiefgarage, wurde auf einem rekultivierten Steinbruch als Effizienzhaus 70 errichtet. Die laufenden Betriebskosten sind durch das ressourcenschonende Blockheizkraftwerk, mit zusätzlicher Unterstützung durch einen Gasbrennwertkessel, optimiert. Auch der Haushaltsstrom wird hierüber erzeugt und ist in der Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten!
Ideal für "JUNG", weil:
Highspeed Internet über SWU-Telenet
pflegeleichte Vinylböden und Fliesen
Platz für ein homeoffice im großen Wohn-/Esszimmer
sonniger großer Balkon für gesellige Stunden mit Freunden
auch mit wenig Möbel schaut die Wohnung super aus!
eine Einbauküche ist bereits drin
stadtnah
naturnah
Ideal für "ALT", weil:
barrierefreier Zugang durch Aufzug
Türen im Treppenhaus, welche sich bequem per Knopfdruck öffnen lassen
bodengleiche Dusche
Backofen in Stehhöhe
Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Hausmeisterservice: Keine Kehrwoche, kein Winterdienst
Tagespflege und Ärztehaus gegenüber
weitere Ärzte, Supermärkte, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Equipment/FeaturesErstbezug 12/2014
Mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Massiv gebautes Effizienzhaus 70
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Blockheizkraftwerk für Wärme und Strom
zusätzliche Unterstützung durch einen Gasbrennwertkessel
Fußbodenheizung
3-fachverglaste Kunststoff-Fenster mit Aussenjalousien
Einbauküche mit überbreitem Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine (ohne Kühlschrank).
Wände sind verputzt, Decken mit Rauhfasertapeten
hochwertiger moderner Vinylboden
Bad mit WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche und Fenster
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Licht und Steckdose
Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradkeller, Müllhäuschen
SWU-Telenet im Haus
1 Tiefgaragenplatz
Location description89134 Blaustein, in Zentrumsnähe
Verkehrsberuhigte, sonnige Lage auf einem rekultivierten Steinbruch
Die Stadt Blaustein bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freitzeitangebote an. Ärzte und weitere Praxen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Das idyllische Lautertal mit seinem ca. 7 km langen Rundweg ist nur wenige Kilometer entfernt. Sie erleben dort ein wunderschönes Naturparadies mit Aussichtspunkten, Burgen und der Lauter.
Weitere Entfernungen:
ca. 400 m ins Blaustein-Center mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten
ca. 550 m zum Bahnhof
ca. 4 km nach Ulm
ca. 7 km ins Lautertal
ca. 7 km zum Hauptbahnhof Ulm
ca. 7,5 km zum Münsterplatz
__ emi__ element.map(960, 210, "map");
Miscellaneous248 € Betriebskosten-VZ inkl. Haushaltsstrom und Rücklagen, davon ca. 195 € auf einen Mieter umlagefähig.
Mit Hausmeisterservice
Einbauküche und Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde vom Mieter gekündigt und wird frei zum 30.09.2023.
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
