In einer verkehrsberuhigten zentrumsnahen Lage befindet sich diese hübsch geschnittene 2,5-Zi.-Wohnung. Sie ist im Hochparterre eines 4-Familienhauses und über wenige Treppenstufen erreichbar. Der Grundriss wird Ihnen gefallen. Das Wohnzimmer ist vom Essbereich durch einen Raumteiler optisch abgetrennt, die Küche ist separat und das Bad hat neben einer Dusche, auch eine Badewanne und ein Fenster. Gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und ein breites Bett haben Sie im Schlafzimmer. Der kleine Abstellschrank ist ideal zum Verstauen Ihres Staubsaugers und weiteren Putzutensilien. Zur Wohnung gehört ein sonniger Südbalkon und für heiße Tage ein kühler Nordbalkon. Sehr vorteilhaft ist die Einzelgarage neben dem Gebäude. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung ebenfalls dazu.
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung hat auch eine gefragte Größe bei Mietern. So hätten Sie in dieser Lage kein Problem, gute Mieter zu finden.
Equipment/FeaturesHochparterre
jeweils überdachter Sübalkon und kleiner Nordbalkon
Raumhöhe ca. 2,40 m
Teppichböden
Holzfenster mit Rollläden
praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung
Kellerraum, ca. 5,5 m² (Raumhöhe ca. 2,22 m)
Einzelgarage (ohne Licht und Steckdose)
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Umfassungswände ca. 30 cm Ziegelmauerwerk
Stahlbetonmassivdecken
2011 neue Duschkabine, Brausestange und Zubehör, neue Waschtischarmatur, neuer Spülkasten
2003 Umstellung von Ölzentralheizung auf Gas
2015 Neue Gaszentralheizung (Gas-Brennwert, Weishaupt)
Location description89077 Ulm-Söflingen
ca. 350 m zur Straßenbahnendhaltestelle (zu Fuß)
ca. 600 m zum Klosterhof (zu Fuß)
ca. 5 km ins Donautal (mit dem PKW)
ca. 2,6 km zum Münsterplatz (mit dem PKW)
ca. 450 m ins Zentrum von Söflingen mit den vielen Geschäften, Praxen und Lokalen. Im Klosterhof gibt es, neben einer historischen Klosterkirche und einer alten Klostermühle, jeden Freitag Nachmittag den Söflinger Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse. Gemütliche Biergärten und Cafés befinden sich ebenfalls im Klosterhof und rund um den Marktplatz. Ideal zum Spazieren gehen, joggen oder Fahrradfahren ist der idyllische Weg entlang dem Blaukanal.
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Miscellaneous229 € monatliche Heizungs-/Betriebkosten einschließlich Rücklagen lt. Wirtschaftsplan. Davon sind ca. 123 € auf einen Mieter umlagefähig.
188 € Grundsteuer-Jahresbescheid 2023
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Reinigungsservice vorhanden, also keine Kehrwoche und kein Winterdienst.
Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
