ZUSAGE! Thalfingen **SOFORT FREI** REH mit ELW, großer Garten, sonnige Westterrasse und Garage
Property descriptionZusage liegt vor!
Nur noch Vormerkungen möglich!
Ein solide gebautes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und Einzelgarage am Grundstück **SOFORT FREI**
Das Besondere: Kein gewöhnlicher 08/15 Grundriss! Durch die schöne Hausbreite von ca. 7 m ist es dem Architekten gelungen, einen familienfreundlichen, offenen und praktischen Grundriss zu gestalten.
Das Haus ist voll unterkellert. Sie haben viel Stauraum und durch die Hanglage eine Einliegerwohnung mit mehreren Tageslichtfenstern. Diese helle und hübsche Wohnung ist ideal für alle, die ältere Kinder haben, freundliche Arbeitsräume benötigen oder gut vermieten möchten. Der Öltank befindet sich idealerweise außerhalb des Gebäudes im Vorgarten, somit haben Sie keinen lästigen Ölgeruch im Haus.
Der Mittelpunkt des Hauses bildet die offene Wohnküche im Obergeschoss mit einem weiten Ausblick auf die gegenüberliegende Hangbebauung. Das Wohnzimmer ist separat und ein schöner ruhiger Rückzugsort. Von hier aus kommen Sie direkt zum überdachten Freisitz und in den sonnigen Garten. Er ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz durch die großzügige ebenerdige Rasenfläche.
Die Zimmer in der obersten Etage sind fast bis unter das Dach ausgebaut und verleihen den Räumen dadurch noch mehr Großzügigkeit. Das riesige Westzimmer hat Zugang zur Loggia und ist mit ca. 31 m² teilbar, sodass Sie einen weiteren Raum gewinnen können.
BESONDERHEIT:
Die Immobilie ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen. Dies könnte eine steuerlich günstige Voraussetzung für Sie sein, wenn Sie z.B. selbstständig sind und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren oder die kleinere Einliegerwohnung vermieten möchten.
Equipment/FeaturesBauantragsjahr 1978
Baujahr laut Energieausweis 1980
Hausbreite ca. 7 m
Ölzentralheizung 1999
Erdtank ca. 7000 L im Garten vor dem Haus
Stahlbeton-Massivdecken
Außenwände Mauerwerk ca. 30 cm
2-schalige Bauweise zum Nachbarn
2-zügiger Kamin vorhanden
Laminatböden neuwertig
Parkettböden wurden 2014 überarbeitet
Außentreppenaufgang mit massiven Natursteinstufen
Einzelgarage ca. 2,72 x 5,29 m mit Steckdose und Licht
Raumhöhe UG = ca. 2,32 m
Raumhöhe OG = ca. 2,45 m
Raumhöhe DG = ca. 3,40 m (ausgenommen Dachschrägen)
Schnelles Internet und TV über Vodafone möglich (laut Verfügbarkeitstest im Internet)
Holzfenster mit Rollläden, Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Fassade sind entsprechend dem Baujahr.
Location description89275 Elchingen, Ortsteil Thalfingen, in einer verkehrsberuhigten Stichstrasse
Thalfingen gehört zur Gemeinde Elchingen. Sie befindet sich im bayrisch schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. In Thalfingen zu wohnen heißt naturnah zu leben mit Anbindung an eine gute Infrastruktur. Um Elchingen, Nersingen und Burlafingen herum finden Sie viele Seen und sehr idyllische Fuss- und Wanderwege, ein Paradies für Spaziergänger und Fahrradfahrer. Mehrere Gewerbegebiete mit größeren und kleineren Betrieben haben sich im nahen Umfeld angesiedelt. Informationen über die Gemeinde, Übernachtungsmöglichkeiten, Gaststätten, Veranstaltungen, Tourismus- und Freizeitangebote, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken uvm. stehen Ihnen über die ELCHINGEN APP zur Verfügung.
ca. 1,6 km Netto-Markt mit Bäckerei
ca. 1,6 km zur Grundschule
ca. 1,7 km zum Bahnsteig
ca. 1,8 km zur Donau
ca. 2,2 km zum Thalfinger See
ca. 3,0 km zur Mittelschule in Oberelchingen
ca. 3,6 km zur Autobahnauffahrt Ulm-Ost (A8)
ca. 8,1 km zum Münsterplatz Ulm
ca. 8,4 km zum Hauptbahnhof Ulm
von Ulm Hbf Bus 59 ca. 25 Min. (umsteigen 1)
von Ulm Hbf Bahn RS 5 ca. 5 Min. (umsteigen 0)
von Ulm Hbf Bahn RS 51 ca. 7 Min. (umsteigen 0)
Einwohnerzahl Elchingen insgesamt ca. 9.500
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MiscellaneousDie zusätzliche Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.
Zusammenstellung der Flächen:
ca. 137,95 m² EG/OG/DG: Hauptwohnung 3 1/2 bis 4 Zimmer
ca. 25,34 m² EG: LW 1 Zi. mit Küche, Garderobe, Dusche/WC
ca. 46,18 m² UG: Nutzfl. Hobby/Waschen, 2 Keller, Heizraum, Windfang
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
