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House in 89197 Weidenstetten

2-Familienhaus mit Doppelgarage in Weidenstetten gross und gepflegt **WIE FÜR DIE EWIGKEIT GEBAUT**

Property description HIER WOHNT MAN GERNE!
Ein solide gebautes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück, großzügig, ringsherum gepflegt und laufend instand gehalten.

Großzügig sind nicht nur der Garten, die sonnige Südterrasse und der Westbalkon, auch die Wohn- und Schlafzimmern haben viel Platz. Alle Räume sind hell und freundlich, denn überall sind Fenster, wodurch viel Licht hereinkommt. Die Grundrisse wurden vom Architekt und den Erbauern des Hauses sehr gut durchdacht. Schon damals dachte und plante man langfristig. Im Erdgeschoss wohnt man ebenerdig auf rund 160 m², was ideal für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nur geringfügig kleiner und eignet sich prima für erwachsene Kinder. Alternativ lassen sich beide Wohnungen auch gut vermieten, denn getrennte Stromzähler und Zähler für getrennte Betriebskostenabrechnungen sind vorhanden.

Unglaublich viel Stauraum befindet sich im Keller, welcher praktischerweise auch über einen Treppenabgang von außen zugänglich ist. Neben einem großen Hobbyraum, Heizraum und riesigem Wasch-/Trockenraum, gibt es noch weitere 4 Keller. Im Dachboden hat die oberste Wohnung noch zusätzlichen Stauraum.

Die längste Zeit wurde die Immobilie von den Verkäufern selbst bewohnt. Seit 2018 ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die Mieter suchen aktuell ein neues Mietobjekt. Die Dachgeschosswohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Equipment/Features ca. 1980 Bauantragsjahr
ca. 1984 Fertigstellung, Erstbezug
ca. 2002 neuer Brenner für Gaszentralheizung
ca. 2005 Ausbau Wohnung DG mit Dachfenster
ca. 2015 Bad EG erneuert
ca. 2015 Wände und Decken Wo. EG frisch verputzt und gestrichen
ca. 2015 Elektrik überarbeitet
ca. 2018 Rasenmäher Roboter installiert

Außenwände mit ca. 30 cm Ziegel zzgl. ca. 7 cm Isolierputz
Untergeschoss Außenwände Betonsteine (gemauert) ca. 30 cm
massive Betondecken (UG und EG)
Gepflegte Holzfenster entsprechend dem Baujahr
Elektrische Rollläden
Dacheindeckung mit gebrannten Ziegeln
Bodenbeläge sind Granit, Parkett, Laminat und Fliesen
Alle Wände sind verputzt
Das Haus ist voll unterkellert
Kachelofen in Wohnung EG
Schöne moderne Bäder mit passenden Einbaumöbeln
Whirlpool-Badewanne in Wohnung DG
Separate Gästetoiletten in beiden Wohnungen
Einbauküchen in beiden Wohnungen
Jeweils eine Speisekammer innerhalb der Wohnung
Mehrere Einbauschränke, Einbaumöbel und Deckenspots
Satellitenschüssel vorhanden
Dachfenster mit elektrischen Außenrollos
Dachboden (Einschubtreppe) Sparren- und Bodendämmung mit Mineralwolle
Wasch-/Trockenraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster
Großer Hobbyraum ca. 35 m² mit Heizkörper und Tageslichtfenster
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
Geräteschuppen und Zisterne im Garten

Wasserenthärtungsanlage (Ionentauscher, somit ohne Salz)
Elektroblockspeicherheizung (außer Betrieb, könnte man evtl. renovieren/umrüsten/umbauen für den Betrieb mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage)
Warmwasserspeicher ca. 380 Liter
Fußbodenheizung (aktuell nicht in Betrieb)

Wasserzähler in Wo. DG, Differenzmessung Wo. EG
Stromzähler für EG, DG und Allgemeinstrom
Heizkörper haben Messgeräte von ABM
Location description 89197 Weidenstetten. Wunderschöne Ortsrandlage in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Langenau, Ulm und Geislingen sind in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.

ca. 12 km zur A8
ca. 13 km nach Dornstadt
ca. 18 km nach Ulm
ca. 19 km zur Universität Ulm
ca. 20 km nach Geislingen
ca. 25 km nach Heidenheim

Weidenstetten ist eine kleine selbstständige Gemeinde am östlichen Rand der Schwäbischen Alb und gehört zum Alb-Donau-Kreis. Für seine ca. 1400 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur, wie zum Beispiel eine Verbandsgrundschule und Kindergarten mit Mittagstisch und Ganztagsbetreuung, Arztpraxis, Dorfladen, Banken, Gastronomie, Physiotherapie und Metzgerei. Vereine und Kirche haben für alle Altersgruppen vielfältige Angebote. Umringt von Feldern, Wäldern und Wiesen finden Wanderer, Spaziergänger und Fahrradfahrer viel Abwechslung. Busanbindungen sind über den DING-Verbund vorhanden.
Miscellaneous Die Doppelgarage, Gartenhütte, Rasenmäher Roboter, die beiden Einbauküchen und Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.

4,5-Zimmer-Etagenwohnung EG:
mit Einbauküche, Kachelofen, große Südterrasse, Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz in der Doppelgarage. Wohnfläche ca. 159 m², vermietet seit 08/2018 (ungekündigt und unbefristet). Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1290 €

4-Zimmer-Etagenwohnung DG:
mit Einbauküche und Westbalkon, Wohnfläche ca. 129 m², 1 Platz in der Doppelgarage, sofort frei

Nutzfläche im Untergeschoss mit Hobbyraum ca. 155 m²

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
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Fax: 0731 1406615
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