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House in 89160 Dornstadt

Dornstadt-Tomerdingen Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in sonniger Ortsrandlage *SOFORT FREI*

Property description Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in einer sonnigen Ortsrandlage. Aufgrund der Nähe zu Feld-, Wald- und Wiesenwegen, ist diese Immobilie ideal für alle, die gerne spazieren gehen, Fahrradfahren, Hunde oder Katzen halten möchten.

Im Garten gibt es viel Platz für Kinder zum Spielen sowie zusätzliche Freiflächen für Obst- und Gemüsebeete. Am Ende des Hofes wurde nachträglich eine Garage errichtet. Direkt neben dieser Einzelgarage befindet sich ein gemütlicher überdachter Freisitz mit einem praktischen Geräteschuppen. Von der ersten Etage aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Felder und Wiesen in die Ferne. Das Haus ist voll unterkellert und hat daher viel Stauraum im Untergeschoss. Im Haus wurde bisher keine Zentralheizung eingebaut. Es befindet sich lediglich ein Kaminofen für die Befeuerung mit Holz im Wohn-/Esszimmer. Die Warmwasserzubereitung erfolgte bisher über einen Strom-Boiler im UG.

Ringsherum sind bereits viele hübsch modernisierte Wohnhäuser, welche mit Dachgauben versehen und durch Anbauten erweitert wurden. Auch dieses Einfamilienhaus ist innen und außen vollständig sanierungsbedürftig.

Das Haus ist zwischenzeitlich frei, Sie können sofort loslegen!
Equipment/Features Bauantrag Wohnhaus 1958
Bauantrag Garage 1968
keine Zentralheizung
1 Kaminofen (Holz) im Wohn-/Esszimmer (ca. 2010)
Warmwasserboiler (Strom) in der Waschküche
Teppiche und Kunststoffböden
Dachboden über eine Einschubtreppe begehbar
Außenwände auf Nord- und Westseite gedämmt (erneuerungsbedürftig)
Elektroinstallation, Wasserleitungen, Dach, Holzfenster, Haustüre, alles entsprechend dem Baujahr und somit erneuerungsbedürftig.
Location description 89160 Dornstadt-Tomerdingen
verkehrsberuhtigte Ortsrandlage

"Tom City", wie Tomerdingen unter den jungen ortsansässigen Bürgern genannt wird, befindet sich ca. 3 km nordwestlich von Dornstadt und ca. 12 km nördlich von Ulm. Im Ort sind ein Lebensmitteleinzelhandel, Kindergarten, Grundschule, Sport-, Theater und Musikvereine vorhanden. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 1920.

Dornstadt liegt in unmittelbarer Nähe zur A8 (Auffahrt Ulm-West) und B10. Die Stadt verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogerie und Einzelhandel, Gastronomie, Apotheken und Ärzte - alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Ein Hallenbad, Narrenzünfte, Sport- und Freizeitvereine sind ebenfalls vorhanden und freuen sich auf Ihr Mitwirken. Eine Realschule ist ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sind in Ulm und über Busse angebunden.

Entfernungen:
ca. 12 km zur Universität Ulm
ca. 12 km nach Ulm
ca. 70 km zum Flughafen Stuttgart
Miscellaneous Raumhöhe EG ca. 2,36 m
Raumhöhe DG ca. 2,26 m
Raumhöhe UG ca. 2,12 m

Wohnfläche EG ca. 51 m²:
Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Dusche/WC, Flur

Wohnfläche DG ca. 38 m² (nach Abzug der Schrägen):
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Toilette, Flur

Nutzfläche UG ca. 50 m²:
3 Kellerräume, Waschküche, Flur

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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