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House in 89081 Ulm

VERKAUFT! Ulm-Lehr liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, 2 EBK, Wintergarten, Balkon

Property description V E R K A U F T

* GUTE LAGE
** LIEBEVOLL GEPFLEGT
*** LAUFEND INSTANDGEHALTEN

Das sind die Eigenschaften, welche auf diese Immobilie zutreffen.

Das Wohnhaus wurde von der Familie viele Jahrzehnte als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die letzten Jahre war es immer gut und ohne Leerstand vermietet. Jetzt soll das Haus zum ersten Mal neue Besitzer bekommen. Die künftigen Eigentümer werden sich über den guten und gepflegten Zustand freuen.

Im Jahr 1905/1906 wurde der Grundstein für diese Immobilie gelegt. Mit dicken Aussenwänden im Untergeschoss und Erdgeschoss wurde ein Zweifamilienhaus errichtet. Es bestand aus einem Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Teilunterkellerung. Aus einer Genehmigungsurkunde von 1946 geht hervor, dass ein Antrag auf Wiederaufbau gestellt wurde. Nach dem zweiten Weltkrieg war es üblich, dass mangels Material die Anbringung von Fensterläden, Aussenputz, Dachrinnen und Abfallröhren auf später verschoben werden musste. Auch "Holzstärken der Gebälke und der Dachkonstruktion waren sparsamst zu wählen". Der Platzbedarf wuchs, so ergab es sich 20 Jahre später, dass die Familie einen Bauantrag auf Aufstockung und den Bau einer Doppelgarage stellte, welche dann auch genehmigt wurden. So entstanden zwei Vollgeschosse und ein zusätzlicher Dachboden. Ab 1999/2000 wurde das Haus aufwändig modernisiert. Eine Auflistung hierüber finden Sie in der Ausstattungs-Beschreibung.

Zu Beginn beheizte man die Räume mit Holz/Kohle, später mit Heizöl und seit 1999 mit Gas. Der in 1966 neu entstandene Dachboden wird bisher als Stauraum und zum Wäschetrocknen genutzt. Vielleicht besteht sogar die Möglichkeit, ihn auszubauen, normale Treppenstufen (keine Einschubtreppe!) führen bereits nach oben.
Equipment/Features ca. 1905/1906 Baujahr
ca. 1946 Wiederaufbau
ca. 1966 Aufstockung Obergeschoss, Innenwanddämmung, Dachboden über Treppen erreichbar, Doppelgarage

Modernisierungen:

ca. 1981: Verkleidung der Pergola zwischen Garage und Wohnhaus (dient heute als Einzelgarage)
ca. 1982: Verkleidung der Fassade auf der Westseite mit Alu/Styropor

ca. 1999/2000: Elektrik, Gaszentralheizung mit 200-Liter-Warmwasserboiler, Sanitär, Fenster (2-fach Kunststoff), Dachboden Dämmung Fußboden, Hauseingangstür, Innentüren, Balkonverkleidung, alle Fußböden, Einbauküche EG, Außenputz, Gartenzaun, Weg- und Hofpflasterung

ca. 2005: Garagentore und Hinterausgänge, Wellblechverkleidung, Wohnung EG Schallschutz-Decken in Wohn- und Schlafräume, innenliegende Rollladenkästen gedämmt (außer Badfenster und Küchenfenster)

ca. 2012: Wohnung OG Neues Bad und WC, altes Bad wurde zum Hauswirtschaftsraum, innenliegende Rollladenkästen gedämmt.

ca. 2022: Fenster in der Garage erneuert
ca. 2023: Neue Wasser - und Heizungszähler eingebaut

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Böden: Parkett, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Schiefer, Bambus
Buche Innentüren
Einzelgarage mit Grube
Große Garage als Doppelgarage nutzbar (Einbau 2. Tor möglich)
Teilunterkellerung
Satelitenschüssel

Vorhandene getrennte Zähler:

- Wohnung EG:
Kaltwasser, Heizung, Strom, Warmwasser Differenzmessung
- Wohnung OG:
Kaltwasser, Heizung, Strom, Warmwasser
- Allgemeinstromzähler für Treppenhaus, Dachboden, Keller
Location description 89081 Ulm-Lehr...
einer der nördlichsten Stadtteile Ulm's und ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die Universität, Science-Park und Uni-Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder mit dem Bus Linie 13. Die Anbindungen zur B10 (Ulm/Stuttgart) und zur A8 (Stuttgart/München) sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in 15 Fahrminuten zu erreichen.

Als ehemalige "Lehrerin" habe ich erfahren, wie viel Spaß das Vereinsleben in diesem Ort machen kann. Für Jung und Alt, der Musik- und Sportverein in Lehr bietet für alle Altersklassen ein abwechslungsreiches Programm. Ein modernes Fitness-Studio befindet sich gleich im Nachbarort Jungingen, Tennis- und Fussballplätze sind ebenfalls vorhanden! Darüber hinaus befinden sich im Ort ein Bäcker, EDEKA-Supermarkt, Zahn- und Allgemeinärzte, Apotheke, Kindergärten und Kinderkrippe, Grundschule, Gaststätten, Handwerksbetriebe und Banken.

Und noch etwas: Im Ulmer Norden scheint gefühlt die Sonne am längsten. Genießen Sie die wunderschönen Sonnenauf- und Sonnenuntergänge bei einem Spaziergang zwischen den vielen Feldern in der Umgebung.

Entfernungen:
Bushaltestelle gegenüber
ca. 220 m zur Apotheke, Bäcker, Bank
ca. 850 m zum EDEKA
ca. 1,4 km zu Fuß zur Universität
ca. 1,6 km zur Universität mit dem Auto
ca. 2,8 km zum Bundeswehrkrankenhaus
ca. 3,6 km zur A8, Auffahrt Ulm-West
ca. 6,5 km zum Münsterplatz
Miscellaneous Beide Garagen und die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

3-Zi.-Etagenwohnung EG:
mit Einbauküche und Wintergarten, Wohnfläche ca. 87 m², unbefristet vermietet seit 05/2022

3-Zi.-Etagenwohnung OG:
mit Einbauküche und Balkon, Wohnfläche ca. 87 m², unbefristet vermietet seit 03/2021

Kaltmiete je Wohnung = 700 € / Monat = zusammen 16.800 € / Jahr
Garagen sind nicht mitvermietet, sie werden von den Verkäufern im Moment selbst genutzt.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung, die Flächenangaben sind gerundet. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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