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Apartment in 89077 Ulm

Ulm-Kuhberg 2,5-Zi.-Wo. im Hochparterre eines kernsanierten Dreifamilienhauses mit Garten + Garage

Property description Eine schicke 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Gartenanteil - Erstbezug nach Sanierung.

Willkommen in dieser attraktiven 2,5-Zimmer-Etagenwohnung. Sie ist auf drei Seiten von Fenstern umgeben und bietet somit ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die moderne Wärmepumpe, der effiziente Vollwärmeschutz und die hochwertigen dreifach verglasten Fenstern ermöglichen dauerhaft niedrigere Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Die Heizleitungen sind in der Decke integriert und bieten so den Komfort wie bei einer Fußbodenheizung. Das elegante Duschbad ist mit zeitlosen Fliesen und einer großzügigen Dusche ausgestattet und hat viel Platz für Accessoires. In allen Räumen ist ein stilvoller, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Eingebaute Deckenspots in der kompletten Wohnung ersparen die Mühe der Montage von Deckenleuchten und sorgen für eine optimale Ausleuchtung.

Die Wände und Decken sind glatt verputzt und mit einer hochwertigen, mineralischen und atmungsaktiven weißen Farbe gestrichen, die ebenfalls für ein gesundes Wohnklima sorgt. Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Ein Garagenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.

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Equipment/Features Kernsanierung 2023
Moderne Luft/Wasserwärmepumpe als Deckenheizung
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Klappläden
Neue Vinylböden in allen Räumen
Alle Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen
Einbaudeckenspots in der kompletten Wohnung
Weiße Innentüren
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Spiegel
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Vodafone-Verkabelung im Haus
eigenes Kellerabteil
Garagenplatz mit Steckdose und elektrischem Garagentor
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Mülltonnenplatz

Eine Einbauküche seitens der Vermieter ist nicht vorhanden. Mieter*innen haben die Möglichkeit, eine Einbauküche individuell nach eigenen Wünschen einbauen zu lassen.
Location description 89077 Ulm-Kuhberg

Das Wohngebäude befindet sich in der begehrten Lage am UNTEREN KUHBERG, was eine perfekte Nähe zum Zentrum von Ulm bedeutet. Der charmante Stadtteil SÖFLINGEN ist nur einen angenehmen 15-minütigen Spaziergang oder eine kurze Fahrt mit der S-Bahn entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie dort die historische Klosterkirche und die malerische alte Klostermühle mit ihrem idyllischen Wasserrad. Jeden Freitagnachmittag lockt der Söflinger Wochenmarkt mit einer Vielzahl an frischem Obst und Gemüse – ein wahres Paradies für Liebhaber regionaler Produkte. Die gemütlichen Biergärten und Cafés am Klosterhof bieten ideale Orte zur Entspannung und zum Genießen. Für Freizeitaktivitäten ist der idyllische Weg entlang der Blau oder der Donau perfekt geeignet – sei es für entspannte Spaziergänge, erfrischende Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren.

Entfernungen:
ca. 550 m zu Fuß zur S-Bahn
ca. 350 m zum REWE mit Bäcker in der Magirusstr.
ca. 1 km nach Söflingen
ca. 1,3 km zum Flüsschen BLAU
ca. 1,7 km zu Fuß zur Donau
ca. 3 km zum Münsterplatz mit dem Auto
ca. 7-8 km zur Uni Ulm mit dem Auto
ca. 5 km zur Uni Ulm mit dem Fahrrad
ca. 25-30 Minuten mit der S-Bahn zur Uni Ulm
Miscellaneous Die Vermietung soll an eine Einzelperson oder an ein Paar erfolgen
Bitte Nichtraucher und keine Haustiere
Kabel-TV und Internet über Vodafone möglich
Reinigung + Winterdienst durch alle Mieter im Haus

Zusammenstellung der Miete:

880,00 € Kaltmiete Wohnung
+80,00 € Garage (Platz links in der Doppelgarage)
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960,00 € Kaltmiete insgesamt
200,00 € Heizungs- und Nebenkosten-Vorauszahlung
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1160,00 € Miete an Vermieter

zzgl. Müllgebühren, Kabel-TV und Strom. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt ab. Die Heizkosten und die übrigen Betriebskosten sind in der Vorauszahlung enthalten.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien