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Apartment in 89073 Ulm

Notartermin: **TOP LAGE** Fischerviertel von Ulm SOFORT VERFÜGBARES 1-Zi.-Apartment 2. OG mit Aufzug

Property description BESTLAGE! Direkt im Fischerviertel von Ulm befindet sich dieses kleine 1-Zimmer-Apartment. Es ist im 2. Obergeschoss eines solide gebauten Wohn- und Geschäftshauses und bequem über den Aufzug erreichbar.

Hier lohnt sich die Investition in eine Modernisierung! Malerarbeiten, Abschleifen des Parkettbodens sowie die Erneuerung des Duschbades tragen erheblich zur Aufwertung der Immobilie bei und schaffen eine moderne Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Wohnung ist frei, Sie können sofort loslegen!
Equipment/Features Mit Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
Kleinmosaikparkett
Duschbad mit Toilette
Küchenzeile
Einbauschrank im Flur
Holzfenster mit Rollläden
Viel Stauraum im ca. 8,5 m² großen Kellerraum
Fernwärmezentralheizung
Gemeinschaftlicher Fahrradraum (Zugang von außen)
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Entsprechend dem Baujahr sind laut unseren Informationen u.a. Elektrik, Installationen, Dach, Fenster, Fassade
ohne Balkon
öffentliche PKW-Stellplätze
Location description 89073 Ulm, Fischergasse

Das Ulmer Fischerviertel ist eine der attraktivsten und charmantesten Wohnlagen Ulms, und aus Sicht eines Immobilienmaklers ein wahres Juwel für Interessenten, die ein einzigartiges, historisches Wohnumfeld schätzen. Geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und kleinen, verwinkelten Gassen, bietet das Viertel eine Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Wohnqualität. Die Immobilien hier sind oftmals denkmalgeschützt und haben eine lange Geschichte, was ihren besonderen Wert ausmacht. Aufgrund der Lage an der Donau und den zahlreichen Wasserkanälen, die durch das Viertel fließen, hat das Fischerviertel einen beinahe romantischen Charakter, der an Städte wie Amsterdam oder Venedig erinnert.

Für Käufer, die eine Investition mit hohem Wiederverkaufswert suchen, ist das Fischerviertel eine vielversprechende Option. Es zieht sowohl lokale Interessenten als auch Käufer von außerhalb an, die vom besonderen Charme und der Nähe zur Ulmer Altstadt begeistert sind. Zudem profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen die Straßen und machen das Viertel lebendig und einladend. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, was das Leben im Fischerviertel sowohl für Familien als auch für Singles und Paare besonders attraktiv macht.

Aus Sicht der Rendite und Wertstabilität bieten Immobilien im Fischerviertel gute Perspektiven. Die hohe Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot, da Neubauten aufgrund der Denkmalschutzbestimmungen kaum möglich sind. Dies bedeutet, dass bestehende Immobilien ihren Wert oft über Jahre hinweg halten oder sogar steigern können.

Insgesamt bietet das Ulmer Fischerviertel eine perfekte Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Es ist eine Wohnlage, die Käufern, Mietern und Investoren gleichermaßen vielversprechende Möglichkeiten bietet und sich durch ihren besonderen Charakter und die Nähe zur Natur von anderen Vierteln abhebt.
Miscellaneous Heizung/Betriebskosten/Rücklagen-VZ = ca. 155 €/Monat
Abrechnungsergebnis per 30.06.2023 = rund 148 €/Monat
Reinigungsservice vorhanden

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Der Grundriss ist nicht Maßstabsgerecht, und dient nur zur Veranschaulichung. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Film zur Immobilie

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien