Apartment in 89073 Ulm

Hübsches 2-Zi.-Apartment im 11. OG mit Balkon traumhafter Blick zum Friedrichsau-Park

Property description Ein hübsches und helles 2-Zi.-Apartment im 11. Obergeschoss mit Blick auf die wunderschöne Friedrichsau.

Vom Hauseingang und Kellerabteil kommen Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung. Vor 16 Jahren wurde sie aufwändig modernisiert. Ein pfiffiger und moderner Grundriss mit einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich erwartet Sie. Sehr praktisch sind die bodengleiche Dusche (mit einem kleinen Sockel) und der Waschmaschinenanschluss im Bad. Der Zugang zum Schlafzimmer ist mit einem schicken Milchglas-Schiebeelement versehen. Platz für Garderobe und Schuhschrank gibt es gleich im Eingangsbereich. Neben der Einbauküche gehört auch ein Südostbalkon mit einem wunderschönen Blick auf den Friedrisau-Park dazu. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild in der Wohnanlage.

Equipment/Features 11.OG barrierefreier Zugang über Aufzug
ca. 2009 Modernisiert
ca. 2009 Einbauküche
ca. 2011 Kunststoff-Fenster mit Rollläden
ca. 1996 Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
Fernwärmeanschluss über Rücklagenfinanzierung geplant
Laminat im Wohn-/Essbereich, Fliesen in Dusche und Flur
alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen
Duschbad mit WC, Waschbecken, WA-Anschluss
Südostbalkon mit Blick auf die Friedrichsau
Kellerabteil ca. 4 m²
öffentliche Parkplätze vorhanden
Fahrradbereich und Müllcontainerplatz im Freien

Location description 89073 Ulm, Eberhardtstrasse

Strassenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
ca. 500 m zum REWE, Lidl, Bäcker
ca. 2 km zum Münsterplatz

Die Eberhardtstrasse liegt in der Ulmer Oststadt. Sie ist überwiegend als Anliegerstraße ausgewiesen, mit verkehrsberuhigten Bereichen. Sie bietet eine Mischung aus Wohngebieten, sozialen Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nähe zur Friedrichsau und zum Stadtzentrum macht sie zu einer attraktiven Wohnlage in Ulm.

Die Friedrichsau ist ein großer öffentlicher, traumhaft angelegter Park an der Donau. Es gibt dort Event- und Kulturbiergärten, ein Volksfestplatz, das bekannte "Ulmer Zelt" mit seinen Veranstaltungen im Sommer, ein Tiergarten, Aquarium, Tropenhaus, Spiel- und Grillplätze und viele Spiel- und Liegewiesen zum Verweilen.

Die Ausrichtung der Wohnung und des Balkons ist in Richtung Wielandstraße, welche zur Donauhalle, nach Böfingen und Thalfingen führt.

Miscellaneous Zusammenstellung der Betriebskosten:
2024 Abrechnungsergebnis komplett = 333 €/Monat
2025 Grundsteuerbescheid 94,42 €/Jahr
2025 Wirtschaftsplan = 376 €/Monat:
Aufteilung wie folgt:
202 € umlagefähig auf Mieter
+60 € nicht umlagefähige Kosten
114 € Rücklagebildung

Kalt-, Warmwasser- und einen Stromzähler vorhanden. Heizungszähler nicht vorhanden. Die Heizkosten werden nach m²-Wohnfläche abgerechnet.

Weitere Details:
Wohnanlage mit insgesamt 211 Wohneinheiten
ca. 3.570.000 € Rücklagen (Stand 31.12.2023)
Die Wohnung ist seit 01.09.2022 vermietet. Kaltmiete 570 €.
Hausmeisterservice
Nichtraucherwohnung

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Property No.	89073kETW57-11_25
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	89073
City	Ulm
Latitude	48.40970
Longitude	10.00780
Country	Germany
Floor	11
Living area	57 sqm
Usable area	4 sqm
Room	2
Bedroom	1
Bathroom	1
Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring
Heating type	Central heating system
Number of floors	12
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Rented	Yes
Available from	vermietet
Year of construction	1972
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	139 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	06.10.2027
Energy efficiency class	E
Year of construction according to energy certificate	1972
Main energy source	Gas
Available from	vermietet
Purchase price	170.000 €
House fees	376 €
Buyer commission	3,57 % inkl. Mwst.

Energieverbrauch

PDF-Exposé

Hübsches 2-Zi.-Apartment im 11. OG mit Balkon **traumhafter Blick zum Friedrichsau-Park**

Hübsches 2-Zi.-Apartment im 11. OG mit Balkon traumhafter Blick zum Friedrichsau-Park