Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89231 Neu-Ulm

3-Zi.-Wohnung im DG mit einem schönen Blick über die Dächer von Neu-Ulm/Ludwigsfeld

Objektbeschreibung Ein schöner Blick in die Weite, ein sonniger Südwestbalkon und eine verkehrsberuhigte Lage am Dornbäumlesweg. Diese 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) eines solide gebauten Mehrfamilienhauses. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Als Eckwohnung sind alle Räume hell und freundlich. Da es keine Dachschrägen gibt, lassen sich die geräumigen Zimmer gut möblieren.

Der Abstellraum war früher eine Toilette. Die Anschlüsse für die Montage eines WC's und Waschbecken sind noch vorhanden, sodass der Ausbau zu einer Gästetoilette leichter realisierbar ist.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann bis Ende Januar geräumt und übergeben werden.
Ausstattung Mit Tiefgaragenplatz
Mit Aufzug
Mit Einbauküche (Waschmaschinenanschluss in Küche)
Kellerabteil ca. 5 m²
überdachter Südwestbalkon mit Markise ca. 10 m²
Fliesen in Küche, Flur, Bad und Abstellraum
Teppich in Wohn- und Schlafräumen
Bad mit 2 Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette
Gemeinschaftl. Trockenraum, Fahrradraum, Mülltonnenplatz

1987 Kunststofffenster (2 Fenster aus 1997)
2004 Gaszentralheizung (lt. Energieausweis)
2016 Sanierung Flachdach
2017 Modernisierung Aufzug
2018 Erneuerung Klingelanlage
Lagebeschreibung 89231 Neu-Ulm/Ludwigsfeld, Memminger Str. 171

ca. 130 m Kindertagesstätte
ca. 210 m Bushaltestelle Linie 5, 71, 73
ca. 200 m Bäcker, Metzger, Restaurants
ca. 200 m Ärzte, Bank, Tanken
ca. 350 m Grundschule
ca. 1 km Einkaufen (Lidl, Aldi, Rewe, dm)
ca. 1 km Illerkanal, Auwald
ca. 1,7 km ratiopharm Arena, Kino
ca. 1,8 km Baggersee
ca. 2 km Realschule und Mittelschule
ca. 4 km zum Ulmer und Neu-Ulmer Zentrum
ca. 4 km Gymnasium
ca. 5 km Senden

Ludwigsfeld ist mit über 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm im Westen von Bayern. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B28, nur 4 Kilometer südlich des Stadtzentrums etwa auf halbem Weg zur Nachbarstadt Senden. Ludwigsfeld besticht durch seine ausgezeichnete moderne Infrastruktur, sein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot, sowie sein reges Vereinsleben. Das nur wenige km entfernte Naherholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees sowie der nahe Auwald an der Iller bieten Naturliebhabern, Familien mit Kindern, Rad- oder Wassersportlern einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges Mit Hausmeisterservice

226 € derzeitige Vorauszahlung für Betriebskosten, Heizkosten, Rücklage und Verwaltergebühr (bisher 1 Person)

Laut Aussage der Hausverwaltung sind derzeit keine Sonderumlagen beschlossen.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind dem vorliegenden Plan entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und dem Stadtarchiv erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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360° Rundgang/Besichtigung zur Immobilie

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien