Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Haus in 89081 Ulm

VERKAUFT! Ulm-Lehr Zweifamilienhaus mit Garage in einem gewachsenen Wohngebiet

Objektbeschreibung VERKAUFT!

Ein massiv gebautes Zweifamilienhaus in sonniger und sehr beliebter Lage in Ulm-Lehr. Es ist ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach. Auch zum Vermieten ist es perfekt geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung mit geräumigen Zimmern, im Dachgeschoss eine 3-Zi.-Wohnung mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel. Zusätzlichen Wohnraum gibt es im Untergeschoss, nämlich einen großen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslichtfenster und ein Duschbad mit WC (kommt zur Wohnfläche noch hinzu). Dieses Haus hat darüber hinaus weitere praktische Annehmlichkeiten, wie einen Kelleraußenaufgang bei der Waschküche, großzügige Eingangsdielen, und viele Fenster. Reichlich Stauraum haben Sie im Hobbykeller und im Naturkeller. In der Einzelgarage mit Überlänge haben Sie Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. In der Gartenhütte können Sie Ihre Gartenmöbel unterstellen.

Besonders hübsch ist die gemütliche Ecke mit Grillplatz unter dem schönen Apfelbaum im Garten. Das ist im Hochsommer bestimmt ein kühles Plätzchen zum Entspannen.

Die Wohnung im EG ist nicht mehr bewohnt, jedoch noch möbliert. Die Wohnung im DG wird noch genutzt. Frei wird das Haus bis Ende September, sodass eine Übergabe zum 1.9.2020 möglich ist.
Ausstattung EG 4-Zi.-Wohnung ca. 115 m²: Großzügige Südwest-Terrasse mit Markise, Bad mit Wanne, Waschbecken, Badmöbel, Fenster, Handtuchheizkörper und WC, separate Gästetoilette, Einbauküche, Einbauschränke, Garage in Überlänge

DG 3-Zi.-Wohnung ca. 73 m²: Sonnige Südwest-Loggia, Bad mit Wanne, Waschbecken, Dachfenster und WC, Einbauküche, Einschubtreppe zum Dachspitz

UG vollunterkellert: Hobbyraum mit Tageslichtfenster ca. 30 m² und mit Einbauschrank, Hobbykeller ca. 24 m², Duschbad mit WC, Waschküche mit Kelleraußenaufgang, Heizraum und Öltankraum (lt. Etikett am Tank ca. 10300 L), Keller mit Naturboden

Das Haus ist zum Teil Modernisierungsbedürftig:
1991: ÖZH mit Warmwasserzubereitung (lt. Energieausweis).
1974 (Baujahr): Holzfenster, Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Bad DG und UG.

Fassadenanstrich geschätzt vor ca. 2 - 3 Jahren.
Bad EG ist modernisiert (Zeitpunkt nicht bekannt).
Stahlbetondecken und Ziegelmauerwerk
Dacheindeckung Betonpfannen
Gasanschluss im Haus
2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, Kunststoff
Gartenhäuschen und Grillplatz
SWU-Telenet für TV und Internet im Haus
(lt. telefonischer Auskunft SWU-Telenet)
Lagebeschreibung 89081 Ulm-Lehr

Ulm-Lehr ist durch die Nähe zur Universität (ca. 3 km) sehr beliebt. Im Ort befindet sich eine sehr gute Infrastruktur, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke ein Kindergarten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Gute Busanbindungen nach Ulm, Dornstadt und zur Universität (von dort aus gibt es eine Strassenbahnanbinung nach Ulm) sind ebenfalls vorhanden.

Als ehemalige "Lehr-erin" habe ich erfahren, wie viel Spaß das Vereinsleben in diesem Ort macht. Ob jung oder alt, der Musik- und Sportverein in Lehr bietet für alle Altersklassen ein abwechslungsreiches Programm.
Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision!

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind dem vorliegenden Baugesuch entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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