Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Haus in 89179 Beimerstetten

VERKAUFT! Beimerstetten großzügiges Einfamilienhaus in sehr schöner familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung VERKAUFT!

In einer sehr schönen und familienfreundlichen Lage befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus. Nur wenige Meter zu Fuß sind Wald und Wiesen erreichbar. Ebenfalls sehr nah ist das "Bühlbänkle", ein idyllisches Plätzchen ganz oben am Berg, welcher im Winter zum Flutlicht-Schlittenfahren genutzt wird. Ein Fest für Kinder!

Dieses Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist ideal für große Familien. Ein riesiger Wohn-/Essraum, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste/Arbeitszimmer bieten reichlich Platz. Sehr praktisch sind der Hauswirtschaftsraum und die Speisekammer im Erdgeschoss. Die Garage ist seitlich offen, perfekt zum Ein- und Austeigen. Eine zweite Garage dient zum Unterstellen der Gartengeräte, Fahrräder und dem Fuhrpark der Kinder :-)

Die Terrasse ist in sonniger Südlage. Die überdachte Teilfläche ist windgeschützt gebaut. Durch die seitlichen Fenster und die beiden Dachfenster fällt viel Licht herein. Der schön eingewachsene und ebenerdige Garten bietet viel Platz für Hängematten, Trampolin, Spielhaus, Liegestühle, Hochbeete u.v.m.
Ausstattung 1 Wohn/Esszimmer mit ca. 50 m²
4 Schlafzimmer
2 Bäder, 1 Gästetoilette
1 Hauswirtschaftsraum im EG mit Gartenausgang
1 Speisekammer gleich bei der Küche
1 Garage seitlich offen
1 Carport
1 Garage auf dem Grundstück als Geräteschuppen

günstige Pelletheizung und
Kaminofen für Holzbefeuerung
Solar zur Unterstützung von WW-Erwärmung
teilweise Fußbodenheizung, tlws. Heizkörper
vorwiegend Fliesen
Schlafräume mit Laminat (erneuerungsbedürftig)
Gastzimmer UG Kunststoff (erneuerungsbedürftig)
Solide Betontreppen,
mit Holztrittstufen ins OG (renovierungsbedürftig)
mit Fliesenbelag ins UG
3-fachverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
Dachflächenfenster aus Holz (Flur und Terrasse)
Unitymedia/Vodafone im Haus
Starkstromanschluss im UG
Teilunterkellerung
Wäschabwurf vom Flur DG in HWR-Raum EG
Hauswirtschaftsraum mit Trocknungsheizkörper
und mit Waschmaschinenanschluss
Zisterne vorhanden (nicht angeschlossen)
Außenmauerwerk aus Ziegel d= 36,5 cm, 0,11 W/mk
Ohne Einbauküche!
Lagebeschreibung 89179 Beimerstetten

Einwohnerzahl ca. 2500
ca. 10 km nach Ulm
ca. 4,7 km Apotheke Dornstadt
ca. 1,6 km zum Bahnhof
ca. 1,1 km zur Grundschule und Kindergarten
ca. 1,1 km Netto-Supermarkt, Bäcker, Metzger, Allgemeinärztin etc.

Beimerstetten hat sich zu einer modernen Gemeinde entwickelt und bietet zwischenzeitlich ein vielseitiges Angebot Geschäften, Dienstleistern und Arbeitsplätzen an. Umrandet von viel Wald und Wiesen ist es einfach ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Fahrradfahrer. In unmittelbarer Nähe am Waldrand gelegen befindet sich der Grillplatz vom Schwäbischen Albverein, welchen man gegen eine geringe Gebühr mitbenutzen darf.
Sonstiges Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,48 % (inkl. 16 % Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entseht ebenfalls eine Provision.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind dem vorliegenden Baugesuch entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
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