Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89231 Neu-Ulm

KAUFZUSAGE! Neu-Ulm/Wiley 4-Zi.-Wohnung mit einem besonderen Flair!

Objektbeschreibung Notartermin ist vereinbart!

Diese schöne 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes mit nur 6 Wohneinheiten. Die weiteren Mitbewohner sind alles Eigentümer, die auf ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses und des Gartens sehr großen Wert legen.

Über den Aufzug kommen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die außergewöhnliche und schräge Deckenhöhe geben diesem Eigenheim ein ganz besonderes und positives Wohngefühl. Neben einem pfiffigen Grundriss ist sie auch komfortabel ausgestattet. Die helle und zeitlose Einbauküche ist so groß, dass auch 2 Köche bequem Platz darin haben. Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Diele, genügend Platz für eine Garderobe und die separate Gästetoilette. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Kamin, geeignet für die Befeuerung mit Holz. Laut telefonischer Auskunft des Kaminkehrers sei grundsätzlich der Anschluss eines Schwedenofens möglich (Details müssen mit ihm geklärt werden). Die fast 20 m² große überdachte Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet, ideal, um auch noch nach Feierabend die Abendsonne zu genießen. Von hier aus können Sie in der Ferne sogar die Spitze des Ulmer Münsters sehen.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird frei Ende Oktober. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Abluft-Dunstabzug, Kühlschrank, Gefriere, Spülmaschine

Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Geölter Echtholz-Parkettboden (Kirsche) in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Bad und WC
Kunststoff-Fenster 2-fach-verglast mit Rollläden
separate Gästetoilette
Abstellraum innerhalb der Wohnung
abgeschlossener Kellerraum
1 Tiefgaragenplatz
Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trocken- und Müllraum
Aufzug vom UG ins DG

Laut Auskunft der Hausverwaltung wurde in ca. 2014 das Dach komplett saniert und die Fassade frisch gestrichen.
Lagebeschreibung 89231 Neu-Ulm/Wiley

ca. 1,8 km zu Fuß Baggersee Ludwigsfeld
ca. 2,5 km Neu-Ulmer Hauptbahnhof
ca. 3,7 km zum Ulmer Münster
ca. 6,5 km Senden
ca. 9,4 km zur A7 Dreieck Hittisstetten über B28

In unmittelbarer Nähe, größtenteils fußläufig, befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Stadtbusanbindung (Linie 5), Supermärkte, Drogeriemarkt, Restaurants, Ärztehaus, Apotheke, Wileyclub, Café, Kindergarten und Kindertagesstätte. Auch ein Naherholungsgebiet mit Baggerseen können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Sonstiges Monatliche Heizungs- und Betriebskosten für die Wohnung und TG einschließlich Rücklagenbildung:
2020 im Wirtschaftsplan veranschlagt 475,30 €
2019 tatsächliche Kosten lt. Abrechnung 404,36 €

Im Kaufpreis ist die Einbauküche und ein Tiefgaragenplatz enthalten. Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. 16% Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entseht ebenfalls eine Provision.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind dem Plan entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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360° Rundgang/Besichtigung zur Immobilie

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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