Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89073 Ulm

VERKAUFT! Ulm-Mitte außergewöhnliche 3,5-Zi.-Galeriewohnung, Gebäude mit Denkmalschutz

Objektbeschreibung VERKAUFT!

Eine außergewöhnliche und schicke Galeriewohnung im historischen "Salemer Hof" aus der Stauferzeit. Es wurde usprünglich als Adels- und Kaufmannshaus im 14. Jahrhundert errichtet und ging später in das Eigentum des Kloster Salem über. Nach dem Motto "Denkmalschutz trifft auf Hightech" wurde es in den Jahren 2006/2007 von einem Ulmer Bauträger von Grund auf saniert. Es wurde zum Energiesparhaus 40 umgebaut mit 3-fach-verglasten Fenstern und entsprechend starker Dämmung. Die Deckenstrahlungsheizung sorgt im Winter für eine behagliche Wärme und kann im Sommer auf eine angenehme Kühlung umgestellt werden. Für ein gutes Raumklima sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Komplett Parkettboden
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank (Küche und Raum, Ulm)
Separate Gefriere im Abstellraum
Möbeltreppe mit praktischen Einbauschrank
Bad im Wanne und begehbarer Dusche
und mit Durchgang zur Ankleide
separate Toilette
Grundwasserwärmepumpe, zusätzlich Fernwärme
Flächenstrahlungsheizung in Wand od. Decke
mit möglicher Kühlung im Sommer
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energiesparhaus 40 mit starker Dämmung
3-fachverglaste Holzfenster (ohne Rollladen)
2 TG-Plätze im Parksystem mit ebener Zufahrt
Gemeinschaftlicher Fitnessraum
und Sauna mit Dusche und Ruhezone
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
oder im gemeinschaftlichen Waschraum
Fahrradplatz in der TG
gemeinschaftlicher Müllraum
Keller auf der EG-Ebene
Lagebeschreibung 89073 Ulm direkt bei der "neuen Mitte"

Sehr zentral gelegen mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten im Herzen von Ulm. Ob Sie gerne zum Essen ausgehen, shoppen oder das kulturelle Angebot nutzen möchten, von dort aus können Sie praktisch alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Bewohner des Hauses wissen die unmittelbare Nähe zum Münsterplatz ebenfalls sehr zu schätzen. Hier findet Mittwochs und Samstags regelmäßig der Wochenmarkt statt. Zur Donau sind es nur wenige Meter. Bis zur Friedrichsau mit dem wunderschönen alten Baumbestand und den großen Grünanlagen sind es nur ca. 2 km.
Sonstiges Monatliche Heizungs- und Betriebskosten einschließlich Rücklagenbildung:
2020 im Wirtschaftsplan veranschlagt 490 €
2019 tatsächliche Kosten lt. Abrechnung 446 €

Im Kaufpreis sind die Einbauküche und die beiden Tiefgaragenplätze enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt bei Kauf bis 31.12.2020 = 3,48% (inkl. 16% Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, bei Kauf ab 01.01.2021 = 3,57 % (inkl. 19 % Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind zirka-Angaben und wurden den Plänen und Berechnungen des Bauträgers entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften und Dokumenten, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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