Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89075 Ulm

KAUFZUSAGE! TOP-Lage! Ulm-Safranberg 4-Zi.-Wohnung im Hochparterre in sonniger Südlage und Fernsicht

Objektbeschreibung KAUFZUSAGE liegt vor.
Notartermin ist vereinbart!

Eine großzügige 4-Zi.-Wohnung im Hochparterre mit 2 Balkonen in sonniger Südlage. Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgasse am nordöstlichen Rand des beliebten Safranbergs. Obwohl sie im Hochparterre liegt, haben Sie von der Wohnung aus einen schönen Blick in die Weite und zum Ulmer Münster.

Die praktische Aufteilung der Räume bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie. Neben 3 ordentlich großen Schlafräumen gibt es eine großzügige Wohnküche und ein sonniges Wohn-/Esszimmer. Ideal ist natürlich auch der Abstellraum in der Diele. Bad und WC sind separat und jeweils innenliegend. Viel Stauraum haben Sie im großzügigen Kellerraum. Die Tiefgarage ist gleich um die Ecke, nur ca. 50 m entfernt. Die dazugehörige TG-Box ist "Gold" wert. Neben einem elektrischen Tor, hat sie nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder.

Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck und wird von allen Eigentümern, der Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice stets instand gehalten.

Die Wohnung ist frei. Die alten Bodenbeläge sind praktischerweise bereits entfernt worden. Sie können mit der Renovierung sofort loslegen!
Ausstattung Tiefgaragenbox auf separatem Grundstück
Elektroleitungen und Wasserleitungen entsprechend Baujahr
Holzfenster mit Rollläden entsprechend Baujahr
2021 Rollladengurte und 2 Rollläden erneuert
Elektro-Fußbodenheizung
Warmwasser ebenfalls über Strom
Bodenbeläge sind entfernt
Wände und Decken sind nicht frisch gestrichen
großzügiger Kellerraum ca. 14 m² mit Steckdose
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Bad mit Wanne, WW-Boiler und Waschbecken
separates Toilette mit Waschmaschinenanschluss
gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
Aufzug auf "halber Höhe"
Lagebeschreibung 89075 Ulm-Safranberg

Am Rande des Safranbergs mit schöner Aussicht zum Ulmer Münster. Oberhalb der Wohnanlage befinden sich Gartenanlagen und schöne Wald- und Wiesenwege.

ca. 200 m zum Fort Albeck,Teil der Ulmer Bundesfestung
ca. 200 m zur Bushaltestelle an der Heidenheimer Strasse
ca. 700 m zur Grundschule am Eichenplatz
ca. 1,5 km Supermärkte Wielandstrasse
ca. 2,0 km zur Friedrichsau
ca. 2,7 km Einkaufscenter Haslacher Weg Böfingen
ca. 2,8 km zum Ulmer Münster
Sonstiges Die Tiefgaragenbox befindet sich auf einem separatem Grundstück und ist im Kaufpreis enthalten.

derzeit 328 € Betriebskosten-VZ/Monat für die Wohnung
zzgl. Stromkosten für Heizung (günstigere Tarife lt. SWU) und Warmwasser
zzgl. 21 € Betriebskosten-VZ/Monat für die TG-Box

Mit Hausmeisterservice
Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 39 Wohnungen (entnommen aus der Nebenkostenabrechnung)

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl.19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrags. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind der vorliegenden Berechnung entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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