Immobilien Ulm - Susanne Wambach
 zurück zur Auswahl

Haus in 89079 Ulm

VERKAUFT! Solide gebautes Reiheneckhaus mit Garage in Ulm-Gögglingen

Objektbeschreibung VERKAUFT!

Ein solide gebautes Reiheneckhaus in einem gewachsenen Wohngebiet in Ulm-Gögglingen. Es wurde stets gepflegt und laufend instandgehalten. Eine Rarität ist die später angebaute Werkstatt, welche Sie direkt über die Garage begehen können, auch prima geeignet zum Abstellen der Gartengeräte. Zum Verstauen der Einkäufe ist der Kelleraußenabgang vor dem Haus geradezu ideal. Neben einem Heiz- und Kellerraum gibt es im Untergeschoss noch einen großzügigen Hobby- oder Fitnessraum mit Heizkörper. Das Haus hat innen eine schöne Breite von ca. 6,50 m. Dadurch ist es dem Architekten gelungen, die Küche und das Treppenhaus separat zu planen, was von vielen Menschen sehr gewünscht wird. Alle Räume sind hell und freundlich und haben ein Fenster, auch das Bad im Obergeschoss. Wunderbare Plätze zum Entspannen sind der gemütliche Freisitz im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss, beide befinden sich in sonniger Südlage. Weitere Raumreserven sind im Dachgeschoss. Ein Zimmer ist bereits ausgebaut, das sogenannte 5. Zimmer, und könnte zu Ihrem perfekten Rückzugsort werden. Falls weiterer Platzbedarf besteht, könnte man die großzügige Dachkammer ebenfalls ausbauen oder wie bisher einfach als Stauraum nutzen.

Das Haus ist seit 09/2014 vermietet, derzeitige Kaltmiete 875 €. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer anderen Immobilie, ein Auszugstermin steht im Moment noch nicht feststeht.
Ausstattung Einbauküche mit Möbelwand zwischen Küche und Esszimmer
und mit praktischer Durchreiche
Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, Stein und Sisal
vollunterkellert mit praktischerm Kelleraußenaufgang
EG und OG Aussenmauerwerk ca. 30 cm
Gebäudetrennwände 2-schalig
Stahlbeton-Massivdecken
Innentreppe UG/EG Stahlbeton mit Naturmarmorbelag
Innentreppen EG/OG/DG freitragend mit Mahagonistufen
Satteldach mit Betondachsteindeckung
1996 Kunststoff-Fenster (braun)
1997 Anbau Werkstatt mit Durchgang Garage
2019 Erneuerung Kesselanlage und Speicher (Öl)
Dach, Elektrik, Wasserleitungen entsprechend Baujahr
Lagebeschreibung 89079 Ulm-Gögglingen
in einem gewachsenes Wohngebiet

ca. 600 m zur Donau
ca. 850 m zur Bushaltestelle
ca. 1 km zur Riedlengrundschule und Kernzeitenbetreuung
ca. 1 km Apotheke, Metzger, Zahnarzt, Allgemeinarzt
ca. 2 km REWE
ca. 2 km zur Auffahrt auf die B30
ca. 3 km ins Industriegebiet Donautal
ca. 5 km nach Erbach
ca. 8 km nach Ulm
ca. 15 km nach Laupheim

Neben Spiel- und Bolzplätzen für Kinder, gibt es im nahen Umland auch Trimm-dich- und Waldsportpfade. Zirka einen halben Kilometer zu Fuß entfernt ist die Donau mit seinen schönen Spazier- und Fahrradwegen, entlang einer sehr abwechslungsreichen Naturlandschaft. Seenlandschaft und Vogelparadies inklusive!
Sonstiges Die Einzelgarage, die daran angebaute Werkstatt und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl.19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrags. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind der vorliegenden Plänen und Berechnungen entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den vorliegenden Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Film zur Immobilie

360° Rundgang/Besichtigung zur Immobilie

Logo Immobilien Ulm
IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien