Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Haus in 89081 Ulm

VERKAUFT! Ulm-Jungingen TOP-Lage Reihenmittelhaus mit Einzelgarage sofort frei!

Objektbeschreibung VERKAUFT!

Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und verkehrsberuhigten Lage in Ulm-Jungingen. Es ist das zweite Haus von insgesamt 7 Reihenhäuser, die Anfang der 70er Jahre dort errichtet worden sind. Die klassische Aufteilung der Räume ist typisch für diese Zeitspanne: Windfang mit Garderobe und Gäste-Toilette, großzügiger gemütlicher Wohn-/Essbereich mit kurzem Weg in die Küche und im Obergeschoss 3 Zimmer und ein Bad mit Tageslichtfenster. Ein weiteres, bereits ausgebautes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Reichlich Stauraum haben Sie im Dachboden und im Untergeschoss.

Das Haus hat eine Breite von zirka 7 Meter. Dadurch ist es dem Architekten gelungen, das Treppenhaus separat zu planen, was von vielen Menschen sehr gewünscht wird. Auch die Treppe nach draußen (von der Waschküche aus) ist unschätzbar praktisch, vor allem, wenn Sie bei schönem Wetter die Wäsche gerne draußen trocknen möchten. Viel Platz zum Entspannen, Grillen oder Feiern haben Sie auf der gemütlichen Terrasse im Erdgeschoss. Sie ist in sonniger Westlage und idealerweise überdacht. Den ebenfalls überdachten Balkon im Obergeschoss können Sie prima zum Lüften Ihrer Wäsche nutzen oder Sie genießen dort einfach bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang. Die Fläche vor dem Haus ist sehr hübsch gepflastert, der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Ihre Familie.

Das Haus ist frei, es kann kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung ca. 1969 Bauantragsjahr
ca. 1970 Erstbezug
ca. 1990 Einbau Niedertemperaturkessel (ÖZH)
ca. 2000 Einbau 2-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Haustür
ca. 2009 neue Innentüren (Buche) und Vollglastüren Wohnen, Küche
ca. 2011 Einbau neuer Brenner (ÖZH)
ca. 2014 Einbau Wasserenthärtungsanlage
Laut den uns überlieferten Informationen sind die Dachziegel, Elektrik, Wasserleitungen und Bad entsprechend dem Baujahr

Vollunterkellerung
Werkstatt UG gefliest
Waschküche gefliest und mit Heizkörper
Kellergeschweißter Öltank ca. 4500 L
Kunststoff-Rollläden
vorwiegend Laminatböden in Wohn- und Schlafräume
Teppich im Zimmer DG
Terrasse gefliest und mit Glasdach
Dach innen gedämmt Ende 80er Jahre
TV und Internet über Vodafone möglich
Einzelgarage Rolltor mit Solarantrieb
Lagebeschreibung 89081 Ulm-Jungingen

ca. 850 m zur Orsmitte von Jungingen
ca. 2 km nach Ulm-Lehr
ca. 6 km nach Dornstadt
ca. 8 km zum Münsterplatz nach Ulm

Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung (Linie 7) nach Ulm. Die Universität, Wissenschaftsstadt (Science-Park) und die Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit der Buslinie 13. Die Anbindungen zur B10 zwischen Ulm und Stuttgart und zur A8 zwischen Stuttgart und München sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Im Ort befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, ein Hausarztzentrum, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine Grundschule, das Bundeswehrhallenbad, ein Sportverein, Gastronomien und Banken. Als "Jungingerin" schätze ich die Nähe zu Ulm und zur Natur sehr. Wenn Sie gerne Spazieren gehen, Wandern oder Fahrrad fahren, finden Sie ringsherum viele Wald- und Wiesenwege. Für Familien mit Kindern ist die gute Infrastruktur und das Freizeitangebot, vor allem über den Sportverein, hervorragend. Kindergärten und Grundschule sind sehr beliebt, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Im benachbarten Lehr ist ein großes E-Center und im nahe gelegenen Ort Dornstadt finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Sonstiges Grundstücksgröße Haus = 205 m²
Einzelgarage auf separatem Grundstück = 32 m²
Nutzfläche UG und Dachboden zusammen ca. 54 m²
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundsteuerbescheid 2017 = 262,39 €
Die Einzelgarage ist im Preis enthalten
Die ältere Einbauküche verbleibt im Haus

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl.19% Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
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Fax: 0731 1406615
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