Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89275 Elchingen

Notartermin! Unterelchingen 2-Zi.-Wohnung im OG mit sonniger Südwestloggia und TG - sofort frei!

Objektbeschreibung Notartermin ist vereinbart!

Eine hübsche und gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit einer sonnigen Südwestloggia. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Gebäudes mit 6 Wohnungen, angrenzend an das Nachbarhaus mit 5 Wohnungen. Es wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmer in solider Ziegelbauweise errichtet, was sich bis heute bewährt hat. Die Tiefgarage befindet sich im Haus, sodass Sie trockenen Fusses über das Treppenhaus zur Wohnung gelangen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Küche ist idealerweise separat, im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum zum Verstauen von z. B. Putzmitteln, Besen und Staubsauger. Im Bad ist alles drin, was man braucht, sogar ein Fenster, was von vielen Menschen sehr gewünscht wird. Die Wohnung ist ideal für 1 Person, bietet aber auch genügend Platz für 2 Personen. Sie wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und das Allerbeste ist, sie ist frei, Sie können sofort einziehen!
Ausstattung Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Laminatboden im Wohn-/Esszimmer
Korkboden im Schlafzimmer
Küche, Bad und Flur sind gefliest
weiße Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ölzentralheizung mit Heizkörpern
kein barrierefreier Zugang, da ohne Aufzug
mit Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Müllraum
sowie Wasch- und Trockenraum
Kabel-TV im Haus
Lagebeschreibung 89275 Elchingen, Ortsteil Unterelchingen

ca. 650 m zum Bahnhof (Linie Ulm-Aalen)
ca. 2 km zum Unterelchinger Baggersee
ca. 4 km zur A8 Auffahrt Elchingen
ca. 4 km nach Langenau
ca. 10 km zur Friedrichsau nach Ulm
ca. 12 km zum Münsterplatz

In der Gemeinde Unterelchingen haben sich nicht nur Industrie- und Gewerbegebiete angesiedelt, es ist auch durch den Ausbau von Wohngebieten ein schöner Wohnort geworden. Die Bevölkerungszahl liegt zusammen mit Oberelchingen und Thalfingen zwischen 9000 bis 10000. Wenn Sie dort wohnen möchten und am Gemeindeleben teilnehmen möchten, so finden Sie hier ein sehr breites Angebot: Fischerverein, Freunde des Klostermuseums, Musikverein, Narrenzunft und Carnevalsverein, Kraftsportverein, Lions Club, Skiclub, Sport-, Tennis- und Theaterverein u.v.m. Natürlich gibt es angrenzend an den Ort auch einen Badesee mit einem Badesteg und Schwimminseln sowie Beachvolleyball und Tischtennis. Sehr schön für Wanderfreunde sind die schönen und vielen Flussauen. Elchingen bietet eine große Auswahl an naturnahen Rad- und Wanderwege. Der Donauradweg ist einer der populärsten Radfernwege in Deutschland.

Im Gewerbegebiet finden Sie EDEKA, Lidl, Jet-Tankstelle, Bäcker, Drogeriemarkt, Baumarkt, Blumen u.v.m. Darüber hinaus gibt es im Ort Banken, Gaststätten, Cafe mit Backwaren und eine Apotheke.
Sonstiges Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz enthalten.

Zum Kaufpreis kommt die Käuferprovision hinzu. Sie beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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