Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89134 Blaustein

Blaustein BIRKEBENE sehr schöne Ortsrandlage 2-Zi.-ETW mit sonnigem Südbalkon, EBK und TG

Objektbeschreibung Eine hübsche 2-Zi.-Wohnung am Rande des Wohngebiets "Birkebene", ein Ortsteil von Blaustein-Herrlingen. Jeder, der die Natur liebt, wird sich dort sehr wohl fühlen. Eingebettet in Felder, Wald und Wiesen sind Sie in unmittelbarer Nähe zu Spazier-, Wander- und Fahrradwegen. Das schöne und idyllische Lautertal ist gerade mal 3 km zu Fuß entfernt.

Das Grundstück mit nahezu 9000 m² ähnelt einem wunderschön angelegten Park mit einem Spielplatz, gemütliche Sitzecke, riesige Grünflächen, altem Baumbestand, Sträuchern und gepflegten Blumenbeete.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohnungen. Die Wohnung hat viele praktische Annehmlichkeiten, wie einen großen Abstellschrank im Flur, Badewanne und Dusche, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer, separate Küche mit Einbauküche und einen sonnigen und überdachten Südbalkon. Ein Kellerabteil und eine Tiefgaragenbox mit elektrischem Torantrieb gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung ist seit 2017 ungekündigt vermietet.
Ausstattung Einbauküche mit Spülmaschine (ca. 2018), Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank

Mit Aufzug
überdachter Südbalkon
Fertigparkett in Wohnen-Essen
Laminatboden im Schlafzimmer (ca. 2003)
Bodenfliesen im toskanischen Stil in Bad und Flur
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC (innenliegend)
vor ca. 2 Jahren neues WC, Waschbecken und Wasserhahn
Kunststoff-Fenster mit Rollläden (2004)
elektrische Fußbodenheizung
gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Kellerabteil im Haus mit Steckdose
Box in der Tiefgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
Elektro-Unterverteilung (FI-Schalter und Sicherungen) wurden 2010 erneuert
Lagebeschreibung 89134 Blaustein-Herrlingen BIRKEBENE

Die Birkebene ist bekannt durch den "Erwin Rommel Gedenkstein". Wenn Sie die Lage googeln, dann sehen Sie, dass rings um das Wohngebiet viele Felder, Wald und Wiesen sind. Herrlingen und Blaustein haben eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt dort alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Bushaltestelle "Birkebene" ist direkt gegenüber
ca. 1,5 km Bahnhof Herrlingen
ca. 3,0 km ins Lautertal
ca. 10 km Zentrum Ulm
ca. 11 km Bahnhof Blaubeuren
Sonstiges Die Wohnung ist seit 07/2017 vermietet für:
450 € Kaltmiete inkl. Garage
+90 € Betriebskosten-Vorauszahlung

Betriebskosten entsprechend Abrechnung 2020:
165,44 €/Monat einschließlich Rücklagenbildung
davon rund 84 €/Monat auf den Mieter umlagefähig
94,03 € Grundsteuer jährlich (umlagefähig)
ca. 90-100 €/Monat Stromkosten (Heizung, Warmwasser, Haushalt) lt. Aussage des jetzigen Mieters

Die Einbauküche und der Kleiderschrank im Schlafzimmer sind inklusive. Ebenso eine Garagenbox. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl.19% Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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