Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Haus in 89176 Asselfingen

RESERVIERT! Asselfingen wunderschöne Ortsrandlage Ein- od. Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Objektbeschreibung Heimkommen, Ruhe, Natur und Gemütlichkeit genießen. Hier in einem schönen und ländlichen Umfeld befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus, ca. 24 km nordöstlich von Ulm und ca. 7 km nach Langenau. Es steht auf einem großen Grundstück am Ortsrand von Asselfingen. 1985 wurde es von einer GEBA-Fertighaus-Firma aus Beimerstetten erbaut, es ist voll unterkellert und hat zusätzlich zwei übergroße Garagen mit hohen Einfahrtstoren. Egal ob Sie es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen möchten, es bietet viel Platz für Ihre Familie. Alle Räume sind hell und freundlich, es kommt viel Licht herein. Insgesamt gibt es 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und eine separate Gästetoilette. Weitere Raumreserve gibt es im Dachgeschoss am Ostgiebel des Hauses. Diese große Bühne lässt sich bequem ausbauen, da Fenster, Rollläden, Estrich und die Leitungen für den Anschluss eines Heizkörpers vorhanden sind. Viel Stauraum haben Sie im Untergeschoss, denn das Haus ist voll unterkellert mit einem praktischen Kelleraußenaufgang in den Garten. Die großzügige Terrasse ist in sonniger Südlage. Das Grundstück zur Strasse hin ist mit witzigen pilz- und trapezförmig geschnittenen Sträuchern und Hölzern versehen. Im Garten selbst befinden sich mehrere Obstbäume. Das Blumen- und Gemüsebeet auf der Ostseite wurde stillgelegt, Gartenliebhaber können es leicht wieder aufleben lassen, oder sie legen sich einfach eine großzügige Rasenfläche an. Ebenfalls großzügig ist die Hofeinfahrt, ideal zum Parken von mehreren PKW's oder vielleicht brauchen Sie Platz für Ihr Wohnmobil?
Ausstattung GEBA-Fertighaus Fa. Banzhaf Beimerstetten
voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang
Satelitenschüssel
Parkett Wohnzimmer
PVC Esszimmer EG, Schlafen EG
Teppich Kinderzimmer EG, Wohnzimmer DG
Fliesen in beiden Küchen und Bäder, Flur EG, Speis EG, Kellerflur
Teppich im DG Flur und Kinderzimmer wurde entfernt
Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden
2 Einzelgaragen mit hohen Einfahrtstoren
Ölzentralheizung (1985), 2 Öltanks je 2000 L
Lagebeschreibung 89176 Asselfingen, verkehrsberuhigte Ortsrandlage

Asselfingen gehört mit seinen über 1000 Einwohnern zum Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Es liegt südlich des wunderschönen Lonetals und wird auch die 'Heimat des Löwenmenschen' genannt. Ob Sie gerne Fahrradfahren, Wandern oder Spazieren gehen, eingebettet in Naturschutz- und Naherholungsgebiete haben Sie hier einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Obwohl der Ort ländlich geprägt ist, hat er dennoch eine gute Infrasturktur. So gibt es Kindergarten mit Kleinkindbetreuung, Grundschule (weiterführende Schulen sind in Langenau), ein reges Vereinsleben, Hofladen, Naturbäckerei, Getränkemarkt, Geldautomat Sparkasse, Elektrofachgeschäft u.v.m. Busanbindungen sind über den DING Donau Iller Nahverkehrsverbund ebenfalls vorhanden. In nur ca. 2,5 km Entfernung liegt der Ort Niederstotzingen mit Oberstotzingen. Hier finden Sie eine Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, diverse Praxen, Tankstellen, Supermärkte (Penny und Netto), Friseur, Gaststätten, Gärtnerei, Kaffeemanufaktur, Bahnanbindung u.v.m.

Weitere Entfernungen:
ca. 4 km zum Archäopark Vogelherd
ca. 7 km nach Langenau
ca. 7 km zur A7
ca. 8 km zur Bocksteinhöhle Lonetal
ca. 14 km nach Günzburg
ca. 22 km nach Heidenheim
ca. 24 km nach Ulm
Sonstiges Die beiden Garagen sind im Preis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl.19% Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entonommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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