Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Haus in 89134 Blaustein

VERMIETET! Blaustein-Herrlingen Einfamilienhaus mit ELW traumhafte Aussichtslage, EBK, Doppelgarage

Objektbeschreibung VERMIETET!

Wenn Sie großzügig, stadtnah, idyllisch und in Aussichtslage wohnen möchten, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat es innen und außen viel Platz. Es wurde in solider Bauweise errichtet und in 2021 aufwändig renoviert. Der rustikale Stil der 80er Jahre blieb erhalten, es passt einfach zum gesamten Design des Hauses und gibt den Räumen eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Das Haus ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach haben möchten. Auch für Familien mit älteren Kindern ist es ideal. Für Familien mit kleinen Kindern oder für ältere gehbehinderte Personen ist es nicht ideal, da Sie von der Garage bis zum Hauseingang 63 Stufen überwinden müssen.

Die Vermietung soll langfristig erfolgen.
Ausstattung Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss
Höhe Einfahrt Garagentor ca. 1,80 m
63 Stufen bis zum Haupteingang des Hauses
neue Pelletheizung (2021)
Pelletlager ca. 4,5 Tonnen (gefüllt bei Einzug)
Tauchbecken im Freien ca. 2 x 3 m (Pool nicht beheizbar)
Kachelofen im Essbereich
offener Kamin im Außenbereich an der Terrasse
(offener Kamin im Wohnzimmer außer Betrieb)
Küche mit Einbauküche und Deckenspots
Sauna mit Dusche im Untergeschoss
Schieferböden im kompletten EG, Flur DG und Flur UG
mit Fußbodenheizung im EG und Bad DG
Parkettboden im Schlafzimmer und Zimmer rechts
neuer Teppichboden im Zimmer links
Kabel-TV über Vodafone lt. Verfügbarkeitstest im Internet
massive Ziegelbauweise mit ca. 36,5 cm (Baugesuch)
Infos zur Einliegerwohnung:
Mit separatem Eingang von außen und über den Heizraum
keine getrennten Strom-, Wasser- und Heizungszähler
Küchenanschlüsse im Wohn-Esszimmer vorhanden
Lagebeschreibung 89134 Blaustein-Herrlingen, Waldweg 4

Der Name des Weges wird der Lage absolut gerechet, denn hier wohnen Sie direkt am Waldrand. Eine wunderschöne und idyllische Lage mit einem traumhaften Ausblick. Wandern Sie von hier aus zu Fuß in das von Wäldern umringte "Kleine Lautertal", vorbei an der Lauter. Auch für Fahrradfahrer, Mountainbiker und Jogger ist die Lage geradezu ein Paradies.

Ins Zentrum von Herrlingen sind es ca. 1,2 km. Es gibt eine gute Bus- und Bahnanbindung, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Herrlingen und Blaustein haben eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden dort alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

ca. 500 m zum nächsten Kindergarten
ca. 850 m zur Lindenhofschule, weitere Schulen in Ulm
ca. 900 zu Fuß durch den Wald zum Wohngebiet "Birkebene"
ca. 3,7 km zu Fuß ins schöne Lautertal
ca. 6,7 km nach Ulm, z.B. Blautalcenter
ca. 6 bis 7 km zum Sciencepark und Uniklinik Eselsberg
ca. 11 km nach Blaubeuren ins Zentrum
Sonstiges Zusammenstellung der Miete:
2200 € Kaltmiete Wohnhaus inkl. Einbauküche und Sauna
+100 € Miete Doppelgarage
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2300 € Kaltmiete insgesamt
+100 € Nebenkosten-VZ für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wartung Heizung
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2400 € Miete an den Vermieter
zzgl. Betriebskosten, wie Heizkosten, Kaminkehrer, Wasser, Kabel-TV, Müll und Strom

Reinigung und Winterdienst des Treppenaufgangs in Absprache mit den Nachbarn.
Gartenpflege durch Mieter, Garten vorwiegend Hanglage
gesamtes Grundstück 1304 m²
Haustiere nach Vereinbarung

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entonommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Film zur Immobilie

360° Rundgang/Besichtigung zur Immobilie

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
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Fax: 0731 1406615
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