Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89073 Ulm

VERKAUFT! Ulm *Neue Mitte* schicke 2,5 Zi.-Wohnung mit großzügiger Terrasse, EBK, TG

Objektbeschreibung VERKAUFT!

Wo gibt es das schon, zu Fuß zum Münsterplatz und Wohnen in Passivhausqualität! Mitten in Ulm eine schicke 2,5-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem und barrierefrei zugänglich. Die großzügige Terrasse, angrenzend an eine Grünfläche, haben die Bewohner dieser Wohnung zum Zeitpunkt des Lockdowns sehr zu schätzen gewusst. Für Ihr homeoffice gibt es ein ca. 8 m² großes Zimmer, welches sich idealerweise mit einer Schiebetür zum Wohnbereich hin verschließen lässt. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Eine Einbauküche mit praktischer Kochinsel gehört zur Wohnung ebenfalls dazu. Und noch etwas Besonderes: Für die Bewohner des Hauses stehen ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Fitnessraum, eine Sauna mit Dusche und Ruhezone und ein großer Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung.

Auch die Heizung ist etwas Besonderes (Infos aus der Broschüre des Bauträgers): Eine Deckenheizung und Deckenkühlung sorgt im Winter für eine behagliche Wärme und kann im Sommer auf eine angenehme Kühlung umgestellt werden. Sofern möglich wird die Wärme durch eine Wasserwärmepumpe erzeugt und sollte dies nicht möglich sein, wird die Anlage mit Fernwärme betrieben. Für ein gutes Raumklima sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Ausstattung Passivhausqualität
Grundwasserwärmepumpe, zusätzlich Fernwärme
Flächenstrahlungsheizung in Decke mit möglicher Kühlung im Sommer
Fußbodenerwärmung im Bad
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Einbauküche mit Kochinsel, Kühlschrank und Spülmaschine
Komplett Parkettboden Eiche geölt
Bad mit begehbarer Dusche und Toilette
3-fach-verglaste Fenster mit Außenjalousien
ca. 15 m² Terrasse mit ein wenig Garten und Geräteschuppen
gemeinschaftliche Waschküche im EG
gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
Tiefgaragenplatz (oberer Doppelparkerplatz)
Fahrradplatz in der Tiefgarage
gemeinschaftlicher Müllraum
Kellerabteil ca. 8 m²
Hausmeisterservice
Lagebeschreibung 89073 Ulm

Bei der "Neuen Mitte" sehr zentral gelegen mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten im Herzen von Ulm. Ob Sie gerne zum Essen ausgehen, shoppen oder das kulturelle Angebot nutzen möchten, von dort aus können Sie praktisch alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Bewohner des Hauses wissen die unmittelbare Nähe zum Münsterplatz ebenfalls sehr zu schätzen. Hier findet Mittwochs und Samstags regelmäßig der Wochenmarkt statt. Zur Donau sind es nur wenige Meter. Bis zur Friedrichsau mit dem wunderschönen alten Baumbestand und den großen Grünanlagen sind es nur ca. 2 km.
Sonstiges Die Wohnung ist seit 08/2020 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich TG-Parker beträgt 1100 €.

ca. 320 €/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung einschl. Rücklagen
ca. 223 €/Monat auf den Mieter umlagefähige Heiz-/Betriebskosten
ca. 281 €/Jahr Grundsteuer (lt. Bescheid 2019)

Die Vermittlungsprovision übernimmt der Verkäufer. Für den Käufer entsteht keine zusätzliche Provision.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind zirka-Angaben und wurden den Plänen und Berechnungen des Bauträgers Fa. Casa Nova entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften und Dokumenten, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien