Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Haus in 89233 Neu-Ulm

VERMIETET! Neubau Neu-Ulm/Pfuhl familienfreundliche Lage DHH mit EBK+Garage+Stellplatz

Objektbeschreibung VERMIETET!

TOP! Neubau-Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet in Neu-Ulm/Pfuhl. Hier erwarten Sie eine solide Bauweise mit moderner Technik. Die Räume sind unglaublich lichtdurchflutet und hell durch die vielen und teilweise bodentiefen Fensterelemente. Bei schönem Wetter sichert Ihnen die Süd-Ost-Westlage von morgens bis abends Sonne pur! Die elektrischen Außenjalousien helfen Ihnen bei Bedarf die Räume zu beschatten. Der Grundriss ist perfekt durchdacht mit vielen praktischen Annehmlichkeiten, wie eine Speisekammer bei der Küche, auf jeder Etage eine Toilette, ein großer Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss, eine Ankleide zum Schlafzimmer, eine Garage mit Kraftstromanschluss für Ihr E-Auto u.v.m. Eine offene und hochwertige Einbauküche sowie eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien gehören zum Haus ebenfalls dazu.
Ausstattung Hochwertige Einbauküche von Ott Cucina mit Induktionskochfel, integriertem Dunstabzug, Backofen in Stehhöhe, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine

Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette, Giebelfenster und 2 Dachfenster

separate Gäste-Toilette im EG
Duschbad mit WC im UG
Ziegelmassivbauweise, KfW-Effizienzhaus 55
Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
2-schalige Stahlbetonwand zum Nachbarn
Stahlbetontreppen mit Naturstein aus Jura Marmor
Garage mit elektrischem Tor und Kraftstromanschluss
3-fachverglaste Kunststoff-Fenster
mit elektrischen Aussenjalousien
mehrere Deckenspots
Eichen-Dielen in Wohn- und Schlafräume
Wände und Decken weiß gestrichen (keine Tapeten)
TV- und Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen
Schlafzimmer mit Ankleide
Lagebeschreibung 89233 Neu-Ulm/Pfuhl, Bodelschwinghstr. 18
verkehrsberuhigte Lage in Zentrumsnähe von Pfuhl

Pfuhl ist seit 1977 ein Ortsteil von Neu-Ulm und hat derzeit über 10.000 Einwohner. Darüber hinaus besitzt er eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Wohnqualität für Familien mit Kindern oder auch für ältere Menschen. Für viel Abwechslung sorgen die Sport- und Musikvereine. Schöne Spazier- und Fahrradwege finden Sie entlang der nahegelegenen Donau. Zwischen Burlafingen, Nersingen und Elchngen gibt es eine traumhafte Landschaft, naturbelassen und sehr idyllisch, eingebettet in Seen, Wald und Wiesen.

Weitere Entfernungen:
Grundschule direkt gegenüber
ca. 300 m in die Ortsmitte von Pfuhl
ca. 350 m fußläufig zum nächsten REWE Leipheimer Str.
ca. 650 m mit dem PKW zu nächsten Tankstelle
ca. 1,7 km zum Schulzentrum zwischen Pfuhl und Burlafingen
ca. 2,4 km zum Pfuhler Badesee
ca. 2,4 km zur International School (Schwabenstraße)
ca. 2,6 km zum Hallenbad (Kantstraße)
ca. 3,3 km zum Rathaus in Ortsmitte Neu-Ulm
ca. 4,1 km zum Ulmer Münster
ca. 5,3 km zur A7 Auffahrt Burlafingen/Nersingen
ca. 9,6 km zur Universität Ulm
Sonstiges Zusammenstellung der Miete:

2000 € Kaltmiete Doppelhaushälfte
+ 65 € Miete Garage
+ 30 € Miete Stellplatz
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2095 € Kaltmiete insgesamt
+100 € Vorauszahlung für Gebäudeversicherung und Grundsteuer
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2195 € Miete an den Vermieter
zzgl. Heizkosten (Strom für Luft-/Wasserwärmepumpe) und sonstige Betriebskosten wie Müll, Kabel-TV und Strom, welche der Mieter direkt abrechnet.

Winterdienst und Gehwegreinigung durch Mieter
Bitte Nichtraucher, bitte keine WG

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entonommen haben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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