Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Haus in 89134 Blaustein

Notartermin! Blaustein 'PFAFFENHAU' modernes Kettenhaus **WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU**

Objektbeschreibung Notartermin ist vereinbart!

Sie werden BEGEISTERT sein! TOP-Lage, moderne Architektur und effiziente Energienutzung.

Ein modernes Kettenhaus in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet. Es ist wunderbar hell und lichtdurchflutet durch die vielen und teilweise bodentiefen Fensterelemente. Die Dämmhülle des Hauses ist in Passivhausqualität, die Fußbbodenheizung wird über eine Luft-Wasserwärmepumpe zentral gesteuert. Dies sichert Ihnen auf Dauer sehr günstige Energiekosten. Man sagt, dass man in der kalten Jahreszeit die Jalousien oben lassen soll, um die Wintersonne optimal zu nutzen. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt die Heizung in der Übergangszeit und bei Kälte. Eine Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, Strom in die SWU-Netze einzuspeisen.

Viel Platz für gemütliche Sitzgruppen und Liegestühle haben Sie auf der großen und sonnigen Holzterrasse, die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird. Und, ist das Wetter mal nicht so schön, genießen Sie einfach vom Wohn-/Esszimmer aus den großzügigen Blick nach draußen.

Der gepflegte Garten ist ebenerdig und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Sehr praktisch ist der Abstellraum mit zwei Schiebetüren zum Carport und zur Terrasse, ideal zum Verstauen von Fahrrädern, Spielsachen und Gartengeräte. Weiteren Stauraum und Platz für Hobbies haben Sie im Untergeschoss des Hauses. Hier gibt es neben zwei Kellerräumen, einem Technik und Waschraum, auch einen beheizten Hobbyraum mit Tageslichtfenster.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur vereinbaren können, wenn Sie uns vorab einen Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über die Höhe des Kaufpreises zukommen lassen. Eine Schufa-Auskunft alleine reicht nicht. Vielen Dank.
Ausstattung Moderne Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer, Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank und Deckenspots.

Äußerst schickes Bad mit großer begehbarer Dusche, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschränken und Toilette sowie Zugang zur Dachterrasse.

Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämm-Vebundsystem
Photovoltaikanlage 4,07 kWp, Einspeisevergütung 2021 = 1.086 €
Wände und Decken im EG und OG verputzt (keine Tapeten)
massive Sichtbetontreppe vom UG bis ins OG
Holzterrasse in sonniger Südlage insgesamt ca. 53 m² groß
Zentralheizung über moderne Luft-Wasserwärmepumpe
Fußbodenheizung
gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Fliesenböden im EG und UG
Laminatböden im OG
Dachterrasse im OG mit Kies ohne Belag
Fenster dreifachverglast mit Außenjalousien
Schlafzimmer mit Rollläden
Schlafzimmer mit Einbauschränken in der Ankleide
Windfang im EG mit Einbauschrank
Gästetoilette im EG
beheizter Hobbyraum im UG mit Tageslichtfenster ca. 23 m²
Carport mit Platz für 2 PKW's
praktischer Abstellraum für z.B. Fahrräder und Gartengeräte
Lagebeschreibung 89134 Blaustein, Wohngebiet Pfaffenhau in unmittelbarer Nähe zum Eselsberg und Universität.

Dieses Wohngebäude liegt am westlichen Eselsberg in der Gemeinde Blaustein. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Innovationsregion Ulm und die herrliche aussichtsreiche Lage, umgeben von Naturschutzgebieten, verleiht dem Haus einen unschätzbaren Wert mit Zukunft. Geniessen Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten der Gemeinde Blaustein und profitieren Sie von den Vorzügen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Blaustein bietet mehrere Kindertageseinrichtungen, Krippen und Ganztagsbetreuungen an. Zwei Grundschulen befinden sich in ca. 1,5 km und 3,5 km Entfernung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort.

Weitere Entfernungen:
ca. 1,0 km nächster Supermarkt am Eselsberg (REWE)
ca. 300 m nächster Bäcker in Blaustein
ca. 300 m Nächste Bushaltestelle am Eselsberg
ca. 1,8 km zum Bahnhof in Blaustein
ca. 3 km nach Ulm
ca, 5,5 km zum Hauptbahnhof Ulm
ca. 6 km zum Münsterplatz
Sonstiges Die Einbauküche und die Photovoltaikanlage sind im Kaufpreis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
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Fax: 0731 1406615
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