Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89134 Blaustein

Notartermin! In Zentrumsnähe von Blaustein neuwertige 3,5-Zi.-Maisonette *WOHNEN WIE IN EINEM HAUS*

Objektbeschreibung Zusagen liegen vor!
Nur noch Vormerkungen möglich!

Wohnen wie in einem Haus mit eigenem Eingang und eigener Hausnummer, eine neuwertige Maisonettewohnung auf 2 Ebenen mit Terrasse und Gartenanteil. Der Architekt plante auf dem Grundstück eine interessante Mischung aus Wohnungen, Büro- und Praxiseinheiten. Laut Baubeschreibung wurden die Gebäude unter den energetischen Gesichtspunkten der EnEV 2016 geplant, sie entsprechen demnach den Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 70.

Die gemütliche Terrasse ist in Südlage zum begrünten Innenhof hin. Zusammen mit dem dazugehörigen Gartenanteil haben Sie viel Platz für Ihre Gartenmöbel, Grill und eventuelle Outdoor-Spielgeräte für Ihr Kind. Der seitlich angelegte Steingarten bietet sich perfekt an, Kräuter und Blumen anzupflanzen.

Die moderne Einbauküche im edlen Design ist von Möbel Borst. Wer gerne kocht, wird die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen, besonders die großzügige side-by-side Kühl-/Gefrierkombination mit Wasser -und Eiswürfelspender aus Glas.

Und sollten Sie viel von Zuhause aus arbeiten, ist ein schnelles Internet über SWU-Telenet möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur vereinbaren können, wenn Sie uns vorab einen Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über die Höhe des Kaufpreises zukommen lassen. Eine Schufa-Auskunft alleine reicht nicht aus. Vielen lieben Dank.
Ausstattung Erstbezug 04/2018
KfW-Effizienzhaus 70
Terrasse in Südlage mit Gartenanteil
Vinylböden in Holzoptik
3-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
Rauhfasertapeten weiß gestrichen

Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen/Dampfgarer, Spülmaschine, Umluftdunstabzug sowie side-by-side Kühl-/ Gefrierkombination.

Bad mit Fenster, Badewanne, begehbare Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Toilette.

separate Gästetoilette
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine/Trockner
Gaszentralheizung, Kraft-Wärme-Kopplung, Fußbodenheizung
energieoptimierte und feuchtegeregelte Wohnraumlüftung
Kellerabteil
großer Tiefgaragenplatz, praktisch zum Ein- und Ausparken
Hausmeisterservice
SWU-Telenet im Haus
Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Müllraum, Trockenraum
Lagebeschreibung 89134 Blaustein, in Zentrumsnähe

Die Stadt Blaustein bietet mehrere Kindertageseinrichtungen, Krippen , Ganztagsbetreuungen und zwei Grundschulen an. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Praxen, Banken und Apotheke sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Das idyllische Lautertal mit seinem ca. 7 km langen Rundweg ist nur wenige Kilometer entfernt. Sie erleben dort ein wunderschönes Naturparadies mit Aussichtspunkten, Burgen und der Lauter, einem Fluss im Tal.

Weitere Entfernungen:
ca. 250 m ins Blaustein-Center mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten
ca. 350 m zum Bahnhof
ca. 4 km nach Ulm
ca. 7 km ins Lautertal
ca. 7 km zum Hauptbahnhof Ulm
ca. 7,5 km zum Münsterplatz
Sonstiges Die Einbauküche und der Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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