Immobilien Ulm - Susanne Wambach
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Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Neu-Ulm/Ludwigsfeld 3,5-Zi.-ETW im 13. OG mit Südbalkon **TRAUMHAFTE FERNSICHT INKLUSIVE**

Objektbeschreibung Eine gemtüliche 3,5-Zi.-Wohnung im 13. Obergeschoss. Das Schönste an dieser Wohnung ist die traumhafte Aussicht, bei Fön kann man sogar bis zu den Alpen sehen. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die beständige Mieter suchen, denn seit Anbeginn an wohnt die gleiche sympathische Person drin. Die Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und dadurch sehr hell und freundlich mit einem wunderschönen Blick in die Ferne. Sie hat einen hübschen Grundriss, die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt.

Ein gewisser Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum ist vorhanden. Reparaturkosten sollen laut den Beschlüssen in der letzten Eigentümerversammlung von den Rücklagen bezahlt werden. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne die Protokolle zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur vereinbaren können, wenn Sie uns vorab einen Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über die Höhe des Kaufpreises zukommen lassen. Eine Schufa-Auskunft alleine reicht nicht aus. Vielen lieben Dank.

**Wir machen Ferien und melden uns ab 27.06.2022 bei Ihnen**
Ausstattung 13. Obergeschoss mit 2 Aufzügen
sonniger Südbalkon am Wohnzimmer
zusätzlicher kleiner Balkon am Schlafzimmer
Teppichböden
Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Einbauschrank im Flur
Abstellraum (Kellerabteil) im EG
Fernwärmezentralheizung
Küche gehört Mieter
ohne PKW-Stellplatz
Lagebeschreibung 89231 Neu-Ulm/Ludwigsfeld

ca. 1 km Einkaufen (Lidl, Aldi, Rewe, dm)
ca. 1 km Illerkanal, Auwald
ca. 1,7 km ratiopharm Arena, Kino
ca. 1,8 km Baggersee
ca. 4 km zum Ulmer und Neu-Ulmer Zentrum
ca. 5 km nach Senden

Ludwigsfeld ist mit über 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Neu-Ulm im Westen von Bayern. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B28, nur ca. 4 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Neu-Ulm, in etwa auf halbem Weg zur Stadt Senden. Ludwigsfeld zeichnet sich aus durch seine moderne Infrastruktur, sein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot, sowie sein reges Vereinsleben. Das nur wenige Kilometer entfernte Naherholungsgebiet des Ludwigsfelder Baggersees sowie der nahe Auwald an der Iller bieten Naturliebhabern, Familien mit Kindern, Rad- oder Wassersportlern einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges Wirtschaftsplan ab 01.01.2022:
485 €/Monat Betriebskosten insgesamt einschl. Rücklagen
davon 336 €/Monat umlagefähig auf den Mieter

Kaltmiete 576,67 €/Monat
Ungekündigt vermietet seit 1975 an die jetzigen Mieter

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dienz lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien