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Haus in 89081 Ulm

Dreifamilienhaus Ulm-Jungingen ***EINE GUTE KAPITALANLAGE***

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage! Ein Dreifamilienhaus, klassisch und solide gebaut. Das Gebäude befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück in einer begehrten und verkehrsberuhigten Lage in Ulm-Jungingen. Durch die Nähe zum Ortskern haben Sie kurze Wege, um Ihre alltäglichen Besorgungen zu erledigen. Über eine Stadtbusanbindung, die Linie 7 mit mehreren Haltestellen, kommen Sie bequem und schnell nach Ulm.

Die drei Wohnungen sind komplette Etagenwohnungen. Dadurch haben alle Wohn- und Schlafräume Fenster, auch das Bad und WC, es kommt angenehm viel Licht herein. Die Bäder sind im Stil der 70er geblieben, die Bodenbeläge wurden größtenteils durch Laminat oder Parkett ersetzt. Durch "Lockdowns" und "homeoffice" hat das Interesse an Terrassen, Garten und Balkone deutlich zugenommen. So haben idealerweise alle Bewohner des Hauses die Möglichkeit, im Freien auf den sonnigen Balkonen, Terrasse oder im Garten zu entspannen.

Eine sehr große Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für z.B. Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte, ist direkt ans Haus angebaut. Über zwei zusätzliche Türen kommen Sie über die Garage direkt in den Garten. Ein äußerer Treppenabgang in den Keller gibt es ebenfalls. Er ist unschätzbar praktisch, wenn Sie gerne Ihre Wäsche an der frischen Luft trocknen wollen oder nach getaner Gartenarbeit Ihre Kleidung im Keller wechseln möchten.

Was ganz Besonderes ist der große Raum im Untergeschoss, in welchem ursprünglich mal ein Schwimmbad geplant war. Die Öffnung für das Schwimmbad wurde mit Holzplatten abgedeckt. Vielleicht haben Sie Lust, sich diesen Traum zu erfüllen?
Ausstattung 1953 ursprüngliches Baujahr
1960 Erstellung Garage
1974 Erweiterung, Aufstockung, Modernisierung Bestandsimmobilie
1974 Holzfenster mit Rollläden, Dacheindeckung
1974 Einbauküche in Wohnung OG
1982 Erweiterung Garage
1991 Ölzentralheizung, 2019 Austausch Brenner
Öltank ca. 13.600 L
übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb und 2 seitlichen Türen
großer Raum im UG ca. 5,50 m x 9 m (usprüngl. Schwimmbad geplant)
im Heizraum sind Anschlüsse für 3 Waschmaschinen
Lt. Verfügbarkeitstest im Internet ist TV + Internet über Vodafone möglich
Bodenbeläge Parkett, Laminat, Fliesen, Kunststoff

Aus der Baubeschreibung 11/1973 für den Anbau geht hervor:
Aussenwände EG und OG Hochlochziegel
Aussenwände UG Stampfbeton
Trennwände Hochlochziegel
Decken Stahlbeton Massivdecken
Lagebeschreibung 89081 Ulm-Jungingen, verkehrsberuhigt in Zone 30

Jungingen, der nördlichste Stadtteil der Stadt Ulm, ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Es besteht eine sehr gute Busverbindung (Linie 7) zur Stadt Ulm (ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof). Die Universität, Science-Park und Uni-Kliniken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder mit dem Bus Linie 13. Die Anbindungen zur B10 (Ulm/Stuttgart) und zur A8 (Stuttgart/München) sind hervorragend, die Anschlussstelle zur A7 ist in 15 Fahrminuten zu erreichen.

Als "Jungingerin" habe ich erfahren, wie viel Spaß das Vereinsleben in diesem Ort machen kann. Ob jung oder alt, der Musik- und Sportverein in Jungingen bietet für alle Altersklassen ein abwechslungsreiches Programm. Auch ein modernes Fitness-Studio, Tennis- und Fussballplätze sind vorhanden! Darüber hinaus befinden sich im Ort ein Bäcker, Supermarkt, Zahn- und Allgemeinärzte, Apotheke, Kindergärten und -Krippe, Grundschule, Cafe, Gaststätten, Handwerksbetriebe und Banken.

Und noch etwas: In Jungingen scheint gefühlt die Sonne am längsten. Genießen Sie die wunderschönen Sonnenauf- und Untergänge bei einem Spaziergang zwischen den vielen Feldern.
Sonstiges 3,5-Zi.-Wohnung EG, ungekündigt vermietet seit 2001
ca. 104 m² Wohnfläche, mit Balkon/Terrasse und Stufen in Garten
Kaltmiete 570 €/Monat

3,5-Zi.-Wohnung OG, frei und sofort verfügbar
ca. 102 m² Wohnfläche, mit Balkon und ältere Einbauküche

2-Zi.-Wohnung DG, vermietet seit 2020, jedoch vom Mieter gekündigt, frei 9/2022
ca. 55 m² Wohnfläche, mit Balkon
Kaltmiete derzeit 420 €/Monat

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung, die Flächenangaben sind den Plänen entnommen. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
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Fax: 0731 1406615
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