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Wohnung in 89075 Ulm / Böfingen

TOP! Ulm-Böfingen 4-Zi.-ETW im Hochparterre ideal für Familien oder ältere Personen **SOFORT FREI**

Objektbeschreibung Eine gemütliche 4-Zi.-Wohnung mit einem schönen Blick ins Grüne. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen. Das Grundstück, worauf das Gebäude steht, ist fast 1500 m² groß, dadurch ist ein großzügiger Abstand zu benachbarten Häusern gegeben. Neben gepflegten Grünflächen, ist das Grundstück mit alten Bäumen schön eingewachsen.

Viele Jahrzehnte haben sich die Verkäufer dort sehr wohl gefühlt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Strassenbahn sind Sie auch schnell im Zentrum von Ulm. Als Eckwohnung haben idealerweise alle Räume Fenster, auch das modernisierte Duschbad und die Toilette. Der Balkon ist praktischerweise überdacht. Die Zimmer sind großzügig und sehr gut geschnitten. Darüber hinaus haben sie gute Stellmöglichkeiten für Möbel.

Und das Beste ist, die Wohnung ist bereits frei und steht Ihnen sofort zur Verfügung!
Ausstattung Mit überdachten Balkon ca. 8 m²
Kunststoff-Fenster mit Rollläden
ältere Kunststoffböden (die alten Teppichböden wurden bereits entfernt)
neuer Bodenbelag im Flur 1/2022
Renovierung Flachdach vor ca. 2 Jahren
Modernisierung Duschbad vor ca. 8 Jahren: Große Dusche mit Sitzgelegenheit, Waschbecken, Badezimmerschränke, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Modernisierung Hauseingangsbereich vor ca. 15 Jahren
Einbauküche aus den 80er Jahren (ohne Kühlschrank)
Einbauschrank im Flur
großer Kellerraum ca. 13 m²
Fernwärme-Zentralheizung
Parkmöglichkeiten im Umfeld
Hausmeisterservice
Lagebeschreibung 89075 Ulm-Böfingen

in unmittelbarer Straßenbahnnähe
ca. 300 m zum REWE, Apotheke, Bäcker u.a.
ca. 400 m zum Vfl Ulm/Neu-Ulm Sportverein
ca. 6 km zum Münsterplatz
ca. 5 km zum Thalfinger See
ca. 5 km zur A8 Autobahnauffahrt Ulm-Ost

Wenn man im Internet nach "Ulm-Böfingen" sucht, so findet man eine eigene Webseite mit vielen nützlichen und aktuellen Informationen zu Einrichtungen, Schulen, Bürgertreffs, Veranstaltungen, Historisches, Bürgerzentren, Vereine u.v.m.

Böfingen ist der nordöstliche Stadtteil von Ulm, dadurch sind sie sehr schnell draußen in der Natur. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, Sie erreichen in wenigen Minuten Felder, Wiesen und Wälder.
Sonstiges Vorauszahlung Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen lt. Wirtschaftsplan 2022 = 442 €/Monat
Grundsteuer 2022 ca. 300 €/Jahr

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien