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Wohnung in 89233 Neu-Ulm

Neu-Ulm/Pfuhl **VIEL PLATZ** großzügige Maisonette mit 7,5 Zimmern und schön eingewachsenen Garten

Objektbeschreibung HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN! Von außen unauffällig, von innen außergewöhnlich und hübsch, großzügig und sehr gemütlich. Möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach haben? Oder benötigen Sie viel Platz für Ihre große Familie, ohne viel Treppen steigen zu müssen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie: Ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, 6 weitere Zimmer und 2 Bäder verteilt auf 2 Ebenen, eine repräsentative Wohndiele, zwei sonnige Terrassen und ein Balkon, viel Stauraum innerhalb der Wohnung und im Keller.

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem individuell und solide gebauten Zweifamilienhaus, im Stil eines modernen "Haus-im-Haus"-Konzeptes. Ein separater Hauseingang führt sie direkt in den Windfang der Wohnung. Alle Räume sind hell und freundlich. Da sich die Wohnfläche über zwei komplette Etagen verteilt, haben Sie in allen Wohn- und Schlafräumen Fenster, auch in den beiden Bädern und der Gästetoilette. Besonders im Wohn- und Esszimmer kommt viel Licht herein durch die vielen bodentiefen Fensterelemente. Eine sehr entspannende Wirkung hat der schöne Blick ins Grüne. Genießen Sie in privater Sphäre Ihre freie Zeit auf der gemütlichen und schön eingewachsenen Terrasse am Wohnzimmer. Über die kleine Terrasse bei der Küche/Esszimmer haben Sie einen kurzen Weg in den Garten zu Ihren Kräutern und zur Kellertreppe.

Darüber hinaus wurden weitere praktische Annehmlichkeiten berücksichtigt, wie zwei Hauswirtschaftsräume im Erd- und Obergeschoss (im OG mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss), eine Speisekammer direkt bei der Küche sowie ein Duschbad und Ankleide eigens zum Elternschlafzimmer. Parkplätze für 3 PKW's gibt es direkt vor dem Haus.
Ausstattung Sonnige Süd-Ost-Westlage
schickes Glaselement zur Wohndiele
Vollglastür zum Wohn-/Esszimmer
Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
Küche mit Speisekammer
Parkett, Laminat und Fliesen
2 Terrassen und 1 Balkon in Südwestlage
2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Wände hochwertig verputzt, Decken mit Rauhfasertapeten
Arbeitszimmer im EG komplett mit Rauhfasertapeten
EG Hauswirtschaftsraum
OG HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
OG Bad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Wanne
OG Duschbad mit WC und Ankleide zum Elternschlafzimmer
UG 2 Abstellräume mit insgesamt ca. 70 m²
Aussenwände Mauerwerk 36,5 cm
Gaszentralheizung und Schwedenofen
3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
und eine praktische Überdachung für Fahrräder
Grundstücksgröße insgesamt 394 m²
Lagebeschreibung 89233 Neu-Ulm/Pfuhl in Zentrumsnähe von Pfuhl

Pfuhl ist seit 1977 ein Ortsteil von Neu-Ulm und hat derzeit über 10.000 Einwohner. Darüber hinaus besitzt er eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Wohnqualität für Familien mit Kindern oder auch für ältere Menschen. Für viel Abwechslung sorgen die Sport- und Musikvereine. Schöne Spazier- und Fahrradwege finden Sie entlang der nahegelegenen Donau. Zwischen Burlafingen, Nersingen und Elchngen gibt es eine traumhafte Landschaft, naturbelassen und sehr idyllisch, eingebettet in Seen, Wald und Wiesen.

Weitere Entfernungen:
ca. 300 m in die Ortsmitte von Pfuhl
ca. 350 m fußläufig zum nächsten REWE Leipheimer Str.
ca. 600 m zur Grundschule
ca. 650 m mit dem PKW zu nächsten Tankstelle
ca. 1,7 km zum Schulzentrum zwischen Pfuhl und Burlafingen
ca. 2,4 km zum Pfuhler Badesee
ca. 2,4 km zur International School (Schwabenstraße)
ca. 2,6 km zum Hallenbad (Kantstraße)
ca. 3,3 km zum Rathaus in Ortsmitte Neu-Ulm
ca. 4,1 km zum Ulmer Münster
ca. 5,3 km zur A7 Auffahrt Burlafingen/Nersingen
ca. 9,6 km zur Universität Ulm
Sonstiges Die Einbauküche und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird vom Verkäufer selbst bewohnt und wird frei nach Absprache.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
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