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Wohnung in 89077 Ulm

Ulm-Söflingen 4-ZI.-LOFT mit Sonnenterrasse am Blaukanal, gepflegten Garten u.v.m. **SOFORT FREI**

Objektbeschreibung WOHNEN WIE IM URLAUB! Großzügige Loftwohnung mit einer Sonnenterrasse direkt am Wasser und viel Freiraum im Garten.

Einst als Öl-und Tabakmühle, Feinweberei und zuletzt vom Fernmeldeamt als Verwaltungssitz genutzt, wurde diese ehemalige Kunstmühle vor ca. 12-14 Jahren in eine hochwertige Wohnanlage umgebaut. Der besondere Charme liegt in der absolut gelungenen Architektur, den hohen Räumen, den vielen Extras und in der einzigartigen Lage.

Allein der großzügige und komfortable Wohn-Ess-Küchenbereich hat eine Fläche von über 70 m². Er ist sehr hell und sonnig durch die vielen Terrassentüren. Der Kaminofen ist zwischen der Küche und dem Wohnbereich perfekt platziert und sorgt schnell für eine behagliche Wärme in den hohen Ràumen.

Zwischen Bad und Schlafzimmer gibt es ein sehr großes Ankleidezimmer, mit viel Platz für „ihre“ und „seine“ Kleidung. Die Sauna ist idealerweise direkt vom großen Bad aus zugänglich. In diesem Bad haben Sie gute Stellmöglichkeiten für schicke Möbel, in denen Sie Ihre Handtücher und allerlei Accessoires unterbringen können. Das Gästebad ist vom Windfang aus begehbar. Die beiden zusätzlichen Räume eignen sich perfekt als Arbeits- und Gästezimmer.

Sehr selten findet man in zentrumsnaher Lage so eine Immobilie mit so einem schönen, eingewachsenen Garten und einem Carport für 2 PKW‘s. Alles in allem, es ist ein Unikat der Extraklasse. Die Wohnung ist frei und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Ausstattung Denkmalgeschütztes Gebäude
teilweise 60 - 80 cm Außenwände
Große Sonnenterrasse ca. 64 m² direkt am und über dem Blaukanal
Kaminofen im Wohn/Ess-/Küchenbereich
Wohnzimmer ringsherum mit vielen Terrassentüren
Holzfenster mit elektrischen Jalousien
Rollläden auf der Nordseite
Fernwärmezentralheizung
Industrieparkett schwellenfrei verlegt
mehrere Deckenspots
Doppelcarport mir Tor und Stromanschluss für Ihr E-Auto
Geräteschuppen mit Steckdose für Ihr E-Bike
zusätzliches Kellerabteil nebenan

2 schicke Bäder jeweils mit Fenster und Fußbodenheizung:
-Kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
-Großes Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß und Sauna
Lagebeschreibung 89077 Ulm-Söflingen

Zu Fuß ins Zentrum von Söflingen mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Zum nächsten Bioladen sind es ca. 180 m
Zur nächsten Apotheke ca. 280m
Zur Strassenbahn ca. 400m

Neben einer historischen Klosterkirche und einer alten Klostermühle mit Wasserrad, gibt es jeden Freitag Nachmittag den Söflinger Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse. Gemütliche Biergärten und Cafés befinden sich ebenfalls am Klosterhof. Genießen Sie es, auf dem idyllischen Weg entlang der Blau spazieren zu gehen.
Sonstiges Wirtschaftsplan 2023 einschl. Heizung und Rücklagen = 428 €/Monat
Grundsteuer im Jahr 2022 = € 579 €

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
office@ulm.immobilien
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