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Wohnung in 89073 Ulm

VERMIETET! Ulm-Mitte EXKLUSIVE 4-ZI.-ATELIERWOHNUNG Denkmalschutz, Loggia mit Münsterblick, EBK,2 TG

Objektbeschreibung Eine außergewöhnliche und schicke Atelierwohnung im historischen "Salemer Hof" aus der Stauferzeit. Es wurde usprünglich als Adels- und Kaufmannshaus im 14. Jahrhundert errichtet und ging später in das Eigentum des Kloster Salem über. Nach dem Motto "Denkmalschutz trifft auf Hightech" wurde es in den Jahren 2006/2007 von einem Ulmer Bauträger von Grund auf saniert. Es wurde zum Energiesparhaus 40 umgebaut mit 3-fach-verglasten Fenstern und entsprechend starker Dämmung. Die Deckenstrahlungsheizung sorgt im Winter für eine behagliche Wärme und kann im Sommer auf eine angenehme Kühlung umgestellt werden. Für ein gutes Raumklima sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.

Einen ganz besonderen Charme hat diese Wohnung durch den offenen Grundriss und die sichtbaren historischen Balken. Zur Wohnung gehören viele praktische Einbauten, wie die Einbauküche, Einbauschränke, Regale und Ablagen, raumhoher Spiegel am Eingangsbereich, voll ausgestatteter Ankleideraum, mehrere Beleuchtungen, Bücherregale u.v.m. Wenn Sie viel und gerne von Zuhause aus Arbeiten und gelegentlich auch Besuch von Kunden bekommen, so ist das große Zimmer hierfür perfekt geeignet. Dieser Raum mit über 21 m² hat nicht nur eine Tür zur Wohnküche, sondern auch ins Treppenhaus, gleich gegenüber dem Aufzug. Über die stylische Möbeltreppe kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Genießen Sie Ihre Privatsphäre auf der teilweise überdachten Dachterrasse, inklusive Ausblick auf das Ulmer Münster!

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese außergewöhnliche, gemütliche und schicke Wohnung geplant und ausgestattet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Komplett Parkettboden (Kirsche Stabparkett)
Dachterrasse ca. 10 m² mit Münsterblick
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank
Bad im Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Fenster und Durchgang zur Ankleide
2 separate Toiletten DG 1 und DG 2
Möbeltreppe mit praktischen Einbauschrank
Grundwasserwärmepumpe, zusätzlich Fernwärme
Flächenstrahlungsheizung in Wand od. Decke
mit möglicher Kühlung im Sommer
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energiesparhaus 40 mit starker Dämmung
3-fachverglaste Holzfenster (ohne Rollladen)
2 TG-Plätze im Parksystem mit ebener Zufahrt
eigener Hauswirtschaftsraum gegenüber der Wohnungseingangstür
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Sauna mit Dusche und Ruhezone
Fahrradplatz in der TG
gemeinschaftlicher Müllraum
Kellerraum auf der EG-Ebene
Lagebeschreibung 89073 Ulm direkt bei der "neuen Mitte"

Sehr zentral gelegen mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten im Herzen von Ulm. Ob Sie gerne zum Essen ausgehen, shoppen oder das kulturelle Angebot nutzen möchten, von dort aus können Sie praktisch alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Bewohner des Hauses wissen die unmittelbare Nähe zum Münsterplatz ebenfalls sehr zu schätzen. Hier findet Mittwochs und Samstags regelmäßig der Wochenmarkt statt. Zur Donau sind es nur wenige Meter. Bis zur Friedrichsau mit dem wunderschönen alten Baumbestand und den großen Grünanlagen sind es nur ca. 2 km.
Sonstiges Zusammenstellung der Miete:
1760 € Kaltmiete Wohnung
+240 € Kaltmiete für 2 TG's (je 120 €)
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2000 € Kaltmiete insgesamt
+500 € Heizung/Betriebskosten-Vorauszahlung
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2500 € Miete an den Vermieter

Mit Hausmeisterservice
Bitte Nichtraucher
Bitte keine WG

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben sind zirka-Angaben und wurden den Plänen und Berechnungen des Bauträgers entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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