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Wohnung in 89155 Erbach

Kaufzusage! Erbach **mit Aussicht** 2-Zi.-Wohnung inklusive Dachloggia, EBK und Einzelgarage

Objektbeschreibung Erbach **mit Aussicht ** hübsche 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss eines solide gebauten 7-Familienhauses in Südhanglage. Sie ist durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich. Von der sonnigen und gemütlichen Dachloggia aus haben Sie einen schönen Blick auf das Erbacher Schloss.

Der Grundriss ist gut durchdacht. Die Küche ist zum Wohn-/Esszimmer hin offen, aber optisch durch eine Brüstung abgetrennt. Sehr praktisch ist die Speisekammer, die sich gleich daneben befindet. Im Schlafzimmer haben Sie nicht nur Platz für ein Doppelbett, sondern auch für einen großen Kleiderschrank. Das Bad hat nicht nur eine beliebte Badewanne, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss. Dadurch müssen Sie zum Wäschewaschen idealerweise nicht ins Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört die Einbauküche und eine Einzelgarage ebenfalls dazu. Sie ist bereits frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung Gemütliche Dachloggia in Südlage
Einbauküche 1993
Speisekammer neben der Küche
Laminatboden in Wohnen/Essen und Flur
Fliesen im Bad
Teppich im Schlafzimmer
Bad mit Dachfenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Holzfenster entsprechend Baujahr
Kellerabteil
Einzelgarage
Gaszentralheizung (wird auf ein Nahwärmenetz umgestellt)
Lagebeschreibung 89155 Erbach (Donau)
ca. 1,2 km zum Bahnhof
ca. 1,5 km zum Erbacher Schloss
ca. 12 km nach Ulm
ca. 14 km nach Ehingen

Erbach ist eine Kleinstadt mit ca. 13.700 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. Ob Lebensmittel, Bekleidung, Tankstellen, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Banken, Handwerksbetriebe, Sie haben dort alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Freitag Vormittags findet regelmäßig der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt mit vielen frischen Angeboten aus der Region. Im TSG Erbach werden nicht nur klassische Sportarten wie Fußball, Volleyball, Tennis und Tischtennis angeboten, sondern auch Judo und Triathlon. Sehr beliebt sind auch die Kanu-Touren entlang der Donau.
Sonstiges Hausmeisterservice
Einzelgarage und Einbauküche sind Preis enthalten
Grundsteuer bisher 106 €/Jahr

Heiz-/Betriebskosten umgerechnet monatlich:
Abrechnung 07/2021 - 06/2022 = 229 € inkl. RL
Wirtschaftsplan bis 06/2023 = 192 € inkl. RL
Wirtschaftsplan 07/2023 - 06/2024 = 274 € inkl. RL,
davon ca. 176 € umlagefähig.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl.19% Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und diet lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Susanne Wambach
Albstraße 3
89081 Ulm
Tel.: 0731 140660
Fax: 0731 1406615
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