Immobilien Ulm - Susanne Wambach
Zuhause ist … wenn man schon im Urlaub von daheim träumt

Zuhause ist …

wenn man schon im Urlaub von daheim träumt

Zuhause ist … wenn man sein Glück gefunden hat

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Zuhause ist … Farbe in sein Leben zu bringen

Zuhause ist …

Farbe in sein Leben zu bringen

Zuhause ist … wenn jeder sein darf wie er ist

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wenn jeder sein darf wie er ist

Immobilien in Ulm und Neu-Ulm herum

Susanne Wambach – Maklerservice aus Leidenschaft

Ich lebe nun über 40 Jahre in Ulm und kenne und liebe die Region wie meine Westentasche. 1986 habe ich mich hier selbständig gemacht und bin als begeisterte Immobilienmaklerin tätig. Parallel war ich neun Jahre lang ehrenamtliches Vorstandsmitglied im Verband Deutscher Makler (jetzt IVD). Auch heute besuche ich laufend Fortbildungsseminare, um für Sie auf dem Laufenden zu bleiben.

Menschlichkeit, Freundlichkeit und Zuverlässigkeit sind für mich selbstverständlich. Gerade weil die Verantwortung eines Immobilienmaklers groß ist, bin ich mit besonderem Eifer für Sie bei der Sache. Mein Anliegen ist es, stets fair, gewissenhaft, zielstrebig und professionell zu arbeiten. Von Focus-Spezial bin ich in 2017 wiederholt als eine von 1.000 TOP Immobilienmakern in Deutschland ausgezeichnet worden. Ehre verpflichtet, deshalb werde ich weiterhin kompetent und engagiert für Sie arbeiten.

Ich möchte mehr für Sie tun, als nur meinen Job. Mein Ziel ist es, Sie zu begeistern!

Susanne Wambach

Zu erfahren, worauf Sie Wert legen, ist mir sehr wichtig. Meine Arbeit ist individuell geprägt – ich habe parallel nur eine bestimmte Anzahl an Objekten. So kann ich Sie jederzeit optimal betreuen und 100 Prozent Einsatz für Sie bringen. Darüber hinaus ist eine Weiterempfehlung für mich das schönste Lob und bestärkt mich immer wieder in der Qualität meiner Arbeit.

Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen und eine erfahrene Unterstützung brauchen, dann rufen Sie an. Mein Team und ich freuen uns auf eine harmonische und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Herzlichst,
Ihre Susanne Wambach

Immobilienverband Deutschland

Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband für Immobilienberater, Makler, Hausverwalter und Sachverständige e.V.

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Haus in 89160 Dornstadt

Großes Grundstück, viel Platz, eine Rarität! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dornstadt

Objektbeschreibung Kaufvertrag in Vorbereitung!
Nur noch Vormerkungen möglich!

Ein sehr solide gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt in Dornstadt. Mit viel Platz innen und außen. Das Grundstück ist groß und wunderbar eingewachsen. Es gibt zwei sonnige Terrassen nach Westen und in dem schön gestalteten Garten befinden sich auch Obstbäume und ein Wasserspiel.

Die versetzten Wohnebenen und die hohen Räume geben dem Haus einen ganz besonderen Flair. Alle Wohn- und Schlafräume sind außergewöhnlich großzügig und ideal für Familien mit Kindern, Hobby's oder auch für ein Home-Office. Darüber hinaus gibt es eine Sauna mit Dusche und separater Toilette. Sie befindet sich Im Untergeschoss und ist über den 25-m²-großen Ruhe-/Fitnessraum zugänglich.

Die Energiewerte des Hauses sind hervorragend, der Endenergiebedarf im Energieausweis liegt bei einem sagenhaften Wert von 108,6 kWh/(m² a) und der Gasverbrauch lt. letzter Abrechnung bei ca. 185 €/Monat.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und stets gepflegt. Es wird frei im April nächsten Jahres.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung Terrakotta- und Marmorböden
Außenmauerwerk mit 36,5 cm Ziegel
Holzfenster (frisch gestrichen)
teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden

Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 2,85 m
Raumhöhe im Esszimmer ca. 2,40 m
Wohnfläche Einfamilienhaus lt. Pläne ca. 235 m²
Wohnfläche 1-Zi.-Einliegerwohnung lt. Pläne ca. 49 m²

Gaszentralheizung (ca. 1999)
Fußbodenheizung und Kachelofen
Sauna mit Dusche und separater Toilette
Ruhe-/Fitnessraum mit Tageslichtfenster

Einbauküche mit Miele-Geräten und Gasanschluss
(ohne Kühl-/Gefrierschrank)
Bücherwandregal im Wohnzimmer
Deckenbeleuchtung im Wohn- und Esszimmer
Satellitenschüssel (ca. 2012)
Doppelgarage ca. 5,80 m x 7,00 m
Lagebeschreibung 89160 Dornstadt, zentrumsnah

ca. 600 m zur Ortsmitte
ca. 300 m zum Kindergarten
ca. 800 m zum Bühl-Schulzentrum
ca. 9 km nach Ulm
ca. 2 km zur A8

Die Einwohnerzahl der Gemeinde Dornstadt beträgt ca. 8700. Eine Grundschule, Werkrealschule und Realschule gibt es im Bühl-Schulzentrum. Weiterführende Schulen sind in Ulm und mit dem Bus erreichbar. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Ob Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Bäcker, Metzger, Optiker, Blumen, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, alles ist vorhanden.

Um Dornstadt herum befindet sich viel Natur, ideal zum Spazieren gehen, Wandern oder Fahrradfahren. Im November diesen Jahres soll das Hallenbad nach einer Sanierung wieder eröffnet werden.
Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision!

Die Einliegerwohnung ist schon langfristig vermietet.
Die aktuelle Warmmiete einschl. Strom beträgt 410 €
Ausstellungsdatum Energieausweis 14.01.2012.

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Quadratmeterangaben sind aus den Plänen entnommen.

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360° Rundgang/Besichtigung zur Immobilie

 

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»Schnelle freundliche Kontaktaufnahme, schneller Besichtigungstermin, top vorbereitet auf alle möglichen Fragen. Dabei merkt man die langjährige Berufserfahrung und die damit einhergehenden Verbindungen.... Perfekt. Besser hätte es für uns nicht laufen können!«

Michael K.

»Mrs. Wambach has recently helped us with finding our new home. Thanks to her it went very smoothly and successfully! She mediated very well the interaction between us and the landlord. She was very kind and most importantly very professional. We highly recommend her!«

Mor S.

»Eine exzellente Maklerin die proaktiv Informationen an den Interessenten weiterleitet und diesen immer auf dem aktuellen Stand hält. Sehr empfehlenswert.«

Jürgen L.

»Ich bedanke mich nochmals für die kompetente Abwicklung beim Verkauf meines Hauses und das in kürzester Zeit.«

Lothar Q.

»Bei Frau Wambach steht der Mensch im Vordergrund. Sie hat sich für die Beratung stets die erforderliche Zeit genommen und die Besichtigungen mit viel Kompetenz durchgeführt.«

Conny W.

»Frau Wambach hat, angefangen bei Bewertung und Taxierung unserer Immobilie bis zum Verkauf, sämtliche Schritte äusserst professionell und zu unserer vollsten Zufriedenheit abgewickelt. Die Wertermittlung war marktgerecht, so dass der ermittelte Wert auch erzielt werden konnte...«

Andreas S.

»Super kompetente Marklerin, die Zusammenarbeit war einfach prima und hat reibungslos funktionert. Für mich die beste Marklerin :-) «

Jennifer F.

»Frau Wambach hat sich von Anfang an professionell um uns gekümmert und hervorragend zwischen Vermieter und Mieter vermittelt.... Ihre immer freundliche, ja sogar herzliche Art, hat die Zusammenarbeit zu etwas besonderem gemacht.«

Norman F.

»Coming as a starter in Germany, I had an excellent experience which exceeded all expectations, when it came to searching and finding a place to rent. I would always fully recommend Mrs. Wambach and Immobilien Ulm with the highest confidence and trust. Service to the highest quality.«

Alex G.

»Ein gelungener Internetauftritt, die gute Organisation und die einfache Erreichbarkeit von Frau Wambach haben für einen reibungslosen Verkauf des Häusschens gesorgt.«

Florian R.

Kontakt
Susanne Wambach Logo Immobilien Ulm

IMMOBILIEN ULM
Susanne Wambach

Albstraße 3 · 89081 Ulm
Tel. 0731 140660
Fax 0731 1406615

sw@ulm.immobilien
www.ulm.immobilien

Impressum

Susanne Wambach
Immobilien Ulm Susanne Wambach
Albstr. 3
89081 Ulm

Telefon: 0731 / 140660
Telefax: 0731 / 1406615
E-Mail: sw@ulm.immobilien

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27a Umsatzsteuergesetz:
DE147117095

Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm, Amt für öffentliche Ordnung, 89070 Ulm

Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschland

Bildrechte:
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Hinweis auf EU-Streitschlichtung

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO. Zur außergerichtlichen Beilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten hat die Europäische Union eine Online-Plattform (“OS-Plattform”) eingerichtet, an die Sie sich wenden können. Die Plattform finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere Emailadresse lautet: sw@ulm.immobilien


Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Immobilien Ulm Susanne Wambach ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Immobilien Ulm Susanne Wambach grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net


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Wir haben auf unserer Webseite auch den Webmessagedienst twitter.com integriert. Dieser wird durch die Twitter Inc., 1355 Market St, Suite 900, San Francisco, CA 94103, USA bereitgestellt. Twitter bietet die sog. „Tweet“ – Funktion an. Damit kann man 140 Zeichen lange Nachrichten auch mit Webseitenlinks in seinem eigenen Twitteraccount veröffentlichen. Wenn Sie die „Tweet“-Funktion von Twitter auf unseren Webseiten nutzen, wird die jeweilige Webseite mit Ihrem Account auf Twitter verknüpft und dort ggf. öffentlich bekannt gegeben. Hierbei werden auch Daten an Twitter übertragen.
Von dem Inhalt der übermittelten Daten und deren Nutzung durch Twitter erhalten wir keine Kenntnis. Konsultieren Sie daher für weitere Informationen die Datenschutzerklärung von Twitter: https://twitter.com/privacy
Twitter bietet Ihnen unter nachfolgendem Link die Möglichkeit, Ihre Datenschutzeinstellungen selbst festzulegen: https://twitter.com/account/settings.

Auskunftsrecht
Sie haben das jederzeitige Recht, sich unentgeltlich und unverzüglich über die zu Ihrer Person erhobenen Daten zu erkundigen. Sie haben das jederzeitige Recht, Ihre Zustimmung zur Verwendung Ihrer angegeben persönlichen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen. Zur Auskunftserteilung wenden Sie sich bitte an den Anbieter unter den Kontaktdaten im Impressum.

Quelle: www.impressum-recht.de

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