Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen in idyllischer Lage im BUNDESGOLDDORF Gersbach

Objekt-ID: 79650kEFH570_251

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79650

Ort: Schopfheim / Gersbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstücksgröße: ca. 570 m²

Zimmer: 7,5

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Balkone: 1

Terrassen: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Laminat

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 240.000,00 €

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Fenster und anstelle von Straßenlärm hören Sie Vogelgezwitscher und das leise Rauschen des Waldes. Die Morgensonne taucht die sanften Schwarzwaldhänge in goldenes Licht, und der Blick schweift weit über Wiesen und Wälder. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt auf idyllische Wanderwege, die sich wie grüne Bänder durch die Landschaft ziehen. Nur wenige Gehminuten entfernt können Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die majestätischen Schweizer Alpen genießen. Abends, wenn die Lichter im Tal glitzern, genießen Sie die Stille und das Gefühl, angekommen zu sein – im eigenen Zuhause.

In dieser einzigartigen Lage befindet sich dieses Schmuckstück zu einem erschwinglichen Preis. Im Jahr 1973 wurde es von OKAL in Fertigbauweise erstellt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Aussicht. Der Platzbedarf wuchs, so wurde 1978 das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Im Untergeschoss sind alle erforderlichen Anschlüsse für eine Küche und ein Bad ebenfalls vorhanden. Vor ca. 9 Jahren wechselte es zum ersten Mal den Besitzer. Nun soll es wieder in liebevolle Hände übergehen.

EINE GUTE GELEGENHEIT FÜR KÄUFER:

Aus aktuellen familiären Gründen wird dieses Haus in idyllischer Lage preiswert angeboten.

Ausstattung Beschreibung

2 Garagen massiv unterkellert mit Werkstatt, Tankraum und viel Stauraum
Großzügiger Garagenvorhof zum Parken von 2 PKW's
Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden
Ölzentralheizung
Kaminofen im Wohnzimmer
Edelstahlkamin außen mit zusätzlichem Anschluss im Gartenzimmer
Umfassungswände im UG und Kellerdecke in Beton
4 sonnige Terrassen in Süd, Ost- und Westlage
2 Bäder im EG und DG
1 Toilette im UG (ausbaubar zum Bad)

ca. 1973 Baujahr OKAL Fertighaus
ca. 1978 Ausbau Dachgeschoss
ca. 1995 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis
ca. 2012 Öltanks 6 x ca. 1000 Ltr.
ca. 2016 Laminatböden, Küche und Flur UG Vinyl
ca. 2016 Wände im EG und GG größtenteils mit Lehmputz versehen
ca. 2018 EG Wohnen Balkontür, Badfenster, Bürofenster Ostseite
ca. 2024 Garagenhof neu gepflastert

Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Bäder, Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Fassade, Garagen, Heizkörper und größtenteils die Fenster sind entsprechend dem Baujahr.

Wände im EG und Gartengeschoss größtenteils mit Lehmputz versehen. Lehmverputzte Wände haben eine ganze Reihe von gesundheitlichen und bauphysikalischen Vorteilen: Er ist feuchtigkeitsregulierend, beugt Schimmel vor, hat eine hohe Wärmespeicherfähigkeit, ist Schadstoff- und Geruchsbindend und umweltfreundlich.

Lage

79650 Schopfheim-Gersbach

Gersbach bietet Ihnen ein Zuhause inmitten des Naturparks im südlichen Hochschwarzwald. Das Gebäude steht ca. 920 m hoch. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, umgeben von satten Wiesen und dichten Wäldern. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Bergluft und eine herrliche Fernsicht, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und mit dem Auto sind Sie in knapp 15 Minuten in der Kernstadt Schopfheim oder auf dem Weg Richtung Basel und Freiburg.

Für Familien und Naturliebhaber ist Gersbach ein Paradies: Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür, und im Winter locken kleine Skigebiete in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es einen Allgemeinarzt, Dorfladen, Grundschule und Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Highlights:

•Ortsteil Gersbach – malerisches Schwarzwald-Dorf, mehrfach als „Schönstes Dorf Baden-Württembergs“ ausgezeichnet
•Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
•Natur direkt vor der Tür – Wanderwege, Radtouren und Loipen starten wenige Schritte vom Haus entfernt
•Optimale Anbindung – Bushaltestelle fußläufig. Mit dem PKW in ca. 15 Minuten Fahrtzeit ins Zentrum von Schopfheim
•Grenznah – ca. 40 Minuten nach Basel, ca. 50 Minuten nach Freiburg

Und noch etwas ganz Besonderes: Das Leitungswasser ist Gersbacher Quellwasser!