Beimerstetten gepflegte DHH, solide gebaut mit Solar, EBK, sonniger Terrasse, Garten u. Doppelgarage

Objekt-ID: 89179vDHH-115_26

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Miete

Ort: Beimerstetten

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstücksgröße: ca. 392 m²

Zimmer: 4,5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Terrassen: 1

Befeuerung: Pellet

Boden: Fliesen, Teppichboden, Parkett

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Garagen, 50 € (Miete)

Terrasse: Ja

Kaltmiete: 1.265,00 €

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern und heißt Sie vom ersten Moment an willkommen. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Eigenheim ausgestattet und über die Jahre laufend instand gehalten. So verbindet es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen und gemütlichen Atmosphäre. Schöne Parkettböden und stilvolle Holzdecken verleihen einen natürlichen und heimeligen Charakter und unterstreichen den besonderen Stil des Hauses. Die hellen Räume geben Ihnen viel Freiheit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.

Mit 4,5 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, ist es geradezu ideal für Paare oder Familien. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss, ausgestattet mit Fenster und Heizung, kann flexibel auch als weiterer Wohnraum genutzt werden. Die tolle sonnige Terrasse, mit dem jahrelang gewachsenen, pflegeleichten Garten, ist bei schönem Wetter der Lieblingsplatz des Hauses. Praktisch und durchdacht zeigt sich auch die Raumaufteilung. Eine Speisekammer direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der vollständigen Unterkellerung steht Ihnen darüber hinaus reichlich Stauraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr bietet die direkt am Haus gelegene Doppelgarage ausreichend Platz.

Das Haus wird vollständig gereinigt und frisch gestrichen übergeben. Bisher wurde die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Nun soll es langfristig vermietet werden und an liebe- und verantwortungsvolle Hände übergehen.

Ausstattung Beschreibung

Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, kleine Spülmaschine und Kühlschrank.

Bodenbeläge:
EG: Parkett Essen-Wohnen, Fliesen Windfang, Küche, Gäste-WC, Teppich Flur
OG: Parkett und Teppichboden Schlafen, Fliesen Bad
UG: Komplett Fliesen, Hobbyraum Kunststoffbelag

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
separate Gästetoilette im EG
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2022 Photovoltaik für Haushaltsstrom (Abrechnung über Vermieter)
Solaranlage für Warmwassererwärmung
Zisterne 10000 Liter für WC und Garten
2022 Pelletheizung mit 4,8 Tonnen-Behälter: Voll bei Einzug,
bei Auszug vom Mieter wieder komplett befüllt zurückzugeben.
Das Haus ist voll unterkellert
Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster ca. 25 m²
Doppelgarage mit Stromanschluss
Kabel-Internet über Vodafone möglich

Lage

89179 Beimerstetten

Diese Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Gemeinde Beimerstetten, nur wenige Kilometer nördlich von Ulm. Hier wohnt man ruhig und naturnah, profitiert aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, eine Hausarztpraxis, Kindergarten, Grundschule sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beimerstetten ist besonders für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das aktive Vereinsleben mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Dank des Bahnhofs erreicht man die Ulmer Innenstadt schnell und bequem mit dem Zug. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B19 sowie die Autobahn A8 für kurze Wege in Richtung Stuttgart, Augsburg und München.

Entfernungen:

ca. 1 km Einkaufsmöglichkeiten
ca. 500 m Hausarztpraxis
ca. 500 m Kindergarten und Grundschule
ca. 800 m Bahnhof Beimerstetten
ca. 9 km Ulmer Innenstadt / Münsterplatz
ca. 11 km Neu-Ulmer Innenstadt
ca. 9 km Universitätsklinikum Ulm
ca. 5 km B10
ca. 8 km A8
ca. 15 km A7
ca. 75 km Stuttgart
ca. 80 km Augsburg
ca. 145 km München

Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:

1265,00 € Kaltmiete Doppelhaushälfte inkl. EBK
+ 100,00 € Miete Doppelgarage
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1365,00 € Kaltmiete insgesamt
+115,00 € Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wartung Heizung
+ 85,00 € Haushaltsstrom inkl. Verbrauch Photovoltaikanlage
————–
1565,00 € Miete an Vermieter

Zuzüglich Kosten, welche der Mieter direkt abrechnet: Pellets für Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Müll, Kabel-TV, Internet

Bitte Nichtraucher
Keine Haustiere (Hunde und Katzen sind nicht möglich)
Keine Wohngemeinschaft

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.