Einfamilienhaus mit Garage, sehr schöne Lage direkt in Dornstadt, sofort frei, keine Käuferprovision

Objekt-ID: 89160kEFH681_26

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Dornstadt

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 134 m²

Nutzfläche: ca. 151 m²

Grundstücksgröße: ca. 681 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Wohneinheiten: 1

Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Boden: Teppichboden, PVC

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 439.000 €

Beschreibung

In einer gefragten Wohnlage direkt in Dornstadt befindet sich dieses Eigenheim. Sehr selten wird in einem so schönen und gewachsenen Wohngebiet wie diesem ein freistehendes älteres Einfamilienhaus verkauft.

Es steht auf einem Grundstück mit viel Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten zeigt sich großzügig, grün und wunderbar eingewachsen. Alte Bäume, Sträucher und Hecken schaffen einen geschützten Rahmen und sorgen dafür, dass man sich hier schnell wohl fühlt. Die große Rasenfläche bietet viele Möglichkeiten für Kinder zum Spielen, für Gartenfreunde zum Pflanzen und Gestalten oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Besonders schön sind die alten blühenden Apfelbäume und der Kirschbaum, welche im Frühjahr zu einem echten Blickfang werden. Es ist ein Garten, der nicht erst angelegt werden muss, sondern bereits gewachsen ist und dessen Größe und alter Baumbestand seinen besonderen Reiz ausmachen.

Auch die Immobilie, die auf diesem tollen Grundstück steht, ist etwas Besonderes. Ursprünglich waren es zwei separate Wohnungen: Im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad, im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Abstellraum, Küche und Bad (heute nur ein WC). Eine Einzelgarage wurde nachträglich direkt am Keller angebaut. Unmittelbar darüber und vom Wohnzimmer aus zugänglich, befindet sich in sonniger Südwestlage ein großzügiger überdachter Freisitz mit Blick in den Garten. Hier sitzt man geschützt und dennoch mitten im Grünen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus viel Platz. Damit eignet es sich perfekt für Familien, für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Mit diesem sanierungsbedürftigen Haus in gewachsener Ortslage erwerben Sie eine solide Grundlage mit der Freiheit, daraus Schritt für Schritt ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie wechselt zum ersten Mal seinen Besitzer und soll nun wieder in gute Hände übergehen.

Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Beschreibung

ca. 1956 Bauantragsjahr
ca. 1967 Garagenanbau mit überdachter Terrasse
ca. 1997 größtenteils Fenster erneuert
ca. 1998 Schornsteinsanierung
ca. 1998 Buderus Niedertemperatur-Heizkessel mit 160 L-Speicher (ÖZH)
ca. 2000 Dach modernisiert, 2 Dachfenster erneuert
ca. 2000 Bad EG modernisiert

Aus dem Baugesuch geht hervor, dass Fundamente und Sockel aus Beton sind, Umfassungen in Hohlblockgemauer und die Dachdeckung in Ziegel.

Hauseingang im Nordosten, Terrasse im Südwesten
voll unterkellert mit Kellerzugang von aussen über Garage
Garage unterhalb der Terrasse
weitere Parkmöglichkeiten in der Strasse (Zone 30)
Terrasse mit Glasüberdachung
Ältere Kunststoff-, Teppich- oder Fliesenbeläge
Zwischensparrendämmung im Dachspitz
Öltanks ca. 6.650 Liter
tlws. haben Nachbarhäuser eine Gaszentralheizung
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig

Lage

89160 Dornstadt zählt mit zirka 5.000 Einwohnern zu einer der beliebten Gemeinden im Norden von Ulm und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit den Ortsteilen zusammen beträgt die Einwohnerzahl zirka 9.300.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot vor Ort. Im Bühl-Schulzentrum befinden sich Grundschule, Werkrealschule und Realschule. Weiterführende Schulen stehen im nahe gelegenen Ulm zur Verfügung und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Dornstadt ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Ärzte, Optiker, Blumen-, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte sorgen für eine umfassende Versorgung direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch eine Tankstelle und ein Hallenbad.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Rund um Dornstadt erstrecken sich weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. So verbindet Dornstadt auf angenehme Weise eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur.

Entfernungen:
ca. 200 m zum nächst gelegenen Kindergarten
ca. 500 m zum Bühl-Schulzentrum
ca. 600 m zum Rathaus
ca. 900 m Einkaufsstrasse Lerchenbergstrasse
ca. 2 km zur A8
ca. 9 km nach Ulm
ca. 76 km Stuttgart Flughafen
ca. 130 km München

Sonstige Angaben

Die jährliche Grundsteuer beträgt aktuell 468,33 €
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten
Keine zusätzliche Käuferprovision!

In der angegebenen Nutzfläche ist die Fläche der Garage und der Dachboden ebenfalls enthalten.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekts basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.