ZUSAGE! Blaustein-Herrlingen gepflegtes 100-Jahre altes EFH mit Garten, Garage, Stellplatz und EBK

Objekt-ID: 89134v155efh_26

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Miete

Ort: Blaustein / Herrlingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstücksgröße: ca. 380 m²

Zimmer: 5,5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett, PVC

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 20 € (Miete), 1 Garage, 60 € (Miete)

Terrasse: Ja

Kaltmiete: 1.550,00 €

Beschreibung

Ein sehr schön modernisiertes, über 100 Jahre altes Einfamilienhaus mit einem besonderen Charakter – stilvoll, behaglich und liebevoll gestaltet. Mit 5,5 großzügigen Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die traditionelle Architektur, die leicht geschwungenen Dachlinien, die hohen Räume im Erdgeschoss, die liebevoll erhaltenen Elemente, wie der runde Erker im Wohnzimmer, der Treppenaufgang mit den gedrechselten Geländerstäbchen und die wunderschönen Holzdielen, verleihen dem Haus den besonderen Wohncharakter der 1920er-Jahre.

Der kleine, schön eingewachsene Garten ermöglicht Ihnen einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie in privater Atmosphäre entspannen und bei Bedarf auch ein kleines Kräuterbeet anlegen können.

Wie Sie der Ausstattungs-Beschreibung entnehmen können, wurde In den letzten 23 Jahren vieles modernisiert. Für günstige Energiekosten sorgen die Fassadendämmung und die Solaranlage. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien gehören zur Immobilie ebenfalls dazu.

Ausstattung Beschreibung

Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine. Kein Kühlschrank. Dies ist Sache des neuen Mieters!

ca. 2020 Gaszentralheizung (davor 2003)
ca. 2003 Solar Unterstützung Warmwassererwärmung
ca. 2003 Bad im EG (mit Badewanne)
ca. 2003 separate Gästetoilette
ca. 1998 Duschbad/WC im OG (ohne Badewanne)
ca. 2000 Holzfenster (Rollläden vorhanden)
ca. 2013 teilweise Elektrik erneuert
ca. 2003 Dach mit Dachfenster
ca. 2003 Fassadendämmung
ca. 2015 neuer Hauseingangsbereich
Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung
rechts daneben Stellplatz im Freien
viel Stauraum auf der Bühne und im Keller
Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf nur 2 Ebenen
Raumhöhe im EG ca. 2,75 m
Böden: Holzdielen, Holzfliesen (Sandstein Nadura), Fliesen, Teppich (Ankleide)
Kabel-TV über Vodafone
Großer begehbarer und gedämmter Dachboden

Lage

89134 Blaustein, Ortsteil Herrlingen (an der Strasse Richtung Lautern)

…eine Lage, die kurze Alltagswege, eine gute Verbindung nach Ulm und einen hohen Freizeitwert auf besonders angenehme Weise vereint.

Herrlingen zeichnet sich durch seine reizvolle Lage am Übergang vom Blautal in das Lautertal aus. Spazier- und Wanderwege, die bewaldeten Höhenzüge sowie das landschaftlich schöne Kleine Lautertal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Villa Lindenhof mit dem Museum Lebenslinien, die Theaterei und ein reges Vereinsleben bereichern das kulturelle Angebot des Ortes. Das Freizeitbad "Bad Blau" zählt zu den besonderen Freizeitangeboten und verbindet Badespaß, sportliche Aktivitäten, großzügige Saunalandschaft und weitere wohltuende Erholungen unter einem Dach.

Im Zentrum von Blaustein gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten liegt beinahe vor der Haustür, die Lindenhof-Grundschule ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen komfortabel. Der Bahnhof Herrlingen befindet sich nur rund 700 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in Richtung Ulm und Blaubeuren. Über die nahe gelegene B28 erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, die umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte und die Kliniken am Eselsberg ebenfalls auf kurzem Weg.

ca. 50 m zum nächsten Kindergarten
ca. 700 m zur Grundschule
ca. 700 m zum Bahnhof
ca. 2,4 km zum Bad Blau
ca. 4 km ins Kleine Lautertal
ca. 6 km zur Wissenschaftsstadt am Eselsberg
ca. 7 km zum BWK über Berliner Ring
ca. 7 km zur Uniklinik Eselsberg (über Mähringen)
ca. 9 km Münsterplatz Ulm
ca. 13 km zum Blautopf nach Blaubeuren

Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:
1.550,00 € Miete Wohnhaus
+ 60,00 € Miete Garage
+ 20,00 € Miete Stellplatz
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1.630,00 € Kaltmiete insgesamt
+130,00 € Nebenkosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Wasser/Abwasser, Wartung Gaszentralheizung und Kaminkehrer
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1.760,00 € Miete an den Vermieter zuzüglich Betriebskosten, welche der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abrechnet, wie Gas, Strom, Müll und Kabel-TV

Gartenpflege und Winterdienst durch Mieter
Haustiere nach Absprache
Bitte keine Wohngemeinschaft
Bitte Nichtraucher
Das Haus wird renoviert übergeben

Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.