ZUSAGE! Michelsberg 4-Zi.-Maisonette, toller Münsterblick, neue EBK, schöner Gartensitzplatz + ST

Objekt-ID: 89075v4-125_26

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Miete

Ort: Ulm

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Wohneinheiten: 2

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 70 EUR (Miete)

Terrasse: Ja

Kaltmiete: 1.445 €

Beschreibung

Mietvertrag in Vorbereitung!

Modernisiert, individuell und absolut einzigartig !
Diese Maisonettewohnung ist einzigartig – oder einfach gesagt: unique. Sie hat ihren ganz eigenen Charakter und ist definitiv keine Wohnung von der Stange. Viel Licht, warme Parkettböden, zwei Ebenen und ein ganz besonderer Wohnbereich unter dem Dach mit sichtbaren Holzbalken schaffen eine Atmosphäre, die modern und gleichzeitig unglaublich gemütlich ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Schlafen, Arbeiten und Essen unten sowie Wohnen und Entspannen oben.

Die untere Ebene ist dabei ganz bewusst als Bereich für die Dinge des Alltags gedacht: schlafen, arbeiten, essen, leben. Hier findet das Schlafzimmer seinen Platz, ebenso wie ein Arbeitsbereich, der Raum für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice bietet. Der großzügige Bereich zum Essen und Zusammensein wird durch eine neue Küche ergänzt und schafft einen Mittelpunkt, an dem nicht nur gekocht, sondern gelebt wird.

Über die Treppe geht es hinauf in das zweite Dachgeschoss – und hier zeigt die Wohnung ihren vielleicht schönsten Charakter. Unter dem Dach, mit den sichtbaren Holzbalken und der besonderen Architektur, entsteht ein Wohnraum mit einer Atmosphäre, die man nicht planen kann, sondern erleben muss. Das Licht, das Holz und die offenen Dachflächen verleihen diesem Bereich eine besondere Wärme und Geborgenheit. Gleichzeitig öffnet sich der Blick nach draußen und schenkt einen wunderschönen Ausblick bis hin zum Ulmer Münster – ein Anblick, der diesem Zuhause eine ganz besondere Kulisse gibt. Die kleine Zeile mit Spüle und ein separates WC auf dieser Ebene machen den oberen Wohnbereich zusätzlich komfortabel und eigenständig. So entsteht beinahe ein kleines Refugium unter dem Dach – ein Ort zum Entspannen und Lesen, für kreative Stunden, Yoga und geselliges Zusammensitzen – oder einfach, um den Moment zu genießen.

Und auch draußen setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort: Ein schöner lauschiger Gartensitzplatz im Grünen steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet einen ruhigen Ort für sonnige Stunden, lange Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.

Anbei finden Sie auch die Grundrisse. Bitte beachten Sie, dass es nur 1 Schlafzimmer gibt mit Durchgang zum Bad/WC sowie 2 separate Toiletten. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 6,80 m² ist ideal als Arbeitszimmer.

Ausstattung Beschreibung

Stromversorgung – Vorteil für den Mieter:
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Der Vermieter stellt dem Mieter Strom aus der auf dem Gebäude betriebenen Photovoltaikanlage sowie den zur Deckung des Restbedarfs erforderlichen Strom aus dem öffentlichen Stromnetz zur Verfügung. Der Arbeitspreis beträgt derzeit 0,29 € pro kWh einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Ein Grundpreis wird nicht erhoben.

Dachgeschoss Ebene 1:
Bis zum Mietbeginn erfolgt der Einbau einer neuen Einbauküche
Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster
Holzdielen: Flur
Parkett: Essen, Arbeiten, Schlafen und Küche
Fliesen: Gäste-WC und Bad

Dachgesschoss Ebene 2:
Holzdielen auf der gesamten Etage
Gäste-WC mit Waschbecken, Urinal und Fenster
Kleine Zeile mit Spüle und Unterschränken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
2023 Gaszentralheizung (Heizkörper)
Warmwasserzubereitung über Strom
2-fachverglaste Fenster mit Wärmeschutzglas, Holz-Alu-Rahmen oder Holzrahmen, alle ohne Rollläden
Gartensitzplatz ca. 6,00 x 3,00 m
1 PKW Stellplatz im Freien (ein zweiter ist angedacht)
gedämmt sind Dach, Fußboden, Kellerdecke
Kellerraum zur Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschraum im UG

Lage

89075 Ulm – Michelsberg, eine der gefragtesten und besten Wohnlagen in Ulm. Der Grund dafür ist schnell erklärt: Man wohnt hier ruhig, grün und etwas oberhalb der Stadt, ist aber trotzdem in wenigen Minuten mitten in der Ulmer Innenstadt. Genau diese Kombination macht den Michelsberg bei Familien, Ärzten, Akademikern und vielen langjährigen Ulmer Bewohnern besonders beliebt. Der Michelsberg hat einen ganz eigenen Charakter. Die ruhigen Straßen, gepflegten Häuser, viel Grün und die erhöhte Lage sorgen für eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre. Dazu kommen schöne Ausblicke über die Stadt und kurze Wege zu vielen wichtigen Einrichtungen.

Ein besonderes Highlight ist die Wilhelmsburg. Die historische Festungsanlage liegt direkt auf dem Michelsberg und bietet nicht nur viel Geschichte, sondern auch schöne Wege und tolle Ausblicke über Ulm. Gerade für Spaziergänge oder eine kleine Runde nach Feierabend ist die Umgebung ideal. Auch medizinisch ist der Michelsberg ein wichtiger Standort in Ulm. Rund um das Universitätsklinikum befinden sich zahlreiche Kliniken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen. Dadurch hat sich der Michelsberg auch zu einer beliebten Wohnlage für viele Ärzte und medizinische Fachkräfte entwickelt. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist man schnell in der Stadt: Das Münster, die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Donau sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Innenstadt ist schnell mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. Über die umliegenden Hauptstraßen gelangt man außerdem zügig in Richtung B10 und B28 sowie weiter zur A8 und A7. Der Ulmer Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Stuttgart, München, Augsburg und weitere Städte.

Entfernungen:
ca. 300 m Bushaltestelle
ca. 400 m Wilhelmsburg
ca. 500 – 800 m Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
ca. 700 m Universitätsklinikum Ulm – Michelsberg
ca. 800 m Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker
ca. 1 – 1,5 km Cafés und Restaurants
ca. 1,5 km Ulmer Innenstadt / Münsterplatz
ca. 1,5 km Hauptbahnhof Ulm
ca. 1,5 km Donauufer
ca. 3 – 4 km Universität Ulm
ca. 4 – 5 km B10 / B28
ca. 7 – 9 km A8
ca. 10 – 12 km A7
ca. 85 km Stuttgart
ca. 85 km Augsburg
ca. 140 km München

Sonstige Angaben

Zusammenstellung der Miete:
1.445 € Kaltmiete Wohnung inkl. EBK
+ 70 € Miete Stellplatz im Freien
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1.515 € Kaltmiete insgesamt
+ 320 € Heizungs- und Betriebskosten-VZ
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1.835 € Miete an den Vermieter

Weitere Details:
Haustiere nach Absprache
Bitte Nichtraucher
Kehrwoche und Winterdienst durch Bewohner (2 Parteien)

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objektes basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.